РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.
при секретаре Франк М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/11 по иску Феклисовой Галины Николаевны к Каретниковой Ларисе Александровне, Швец Александре Борисовне об обязании демонтажа перегородки и определении порядка пользования общим имуществом,
установил:
Феклисова Г.Н. обратилась в суд с иском к Каретниковой Л.А., Швец А.Б. об обязании демонтажа перегородки и определении порядка пользования общим имуществом, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ее соседями Каретниковой Л.А. и Швец А.Б. была возведена деревянная дверь на лестничной клетке подъезда. Как следует из письма ОАО «Управляющая компания г.Тулы» разрешительной документации на возведение перегородки ответчиками не предъявлено. Указала, что она является инвалидом II группы, используя данную перегородку соседи постоянно причиняют ей беспокойство, так как перегородка находится в непосредственной близости от двери в ее квартиру, и она постоянно слышит шум и хлопанье дверью. Как следует из предписания, выданного РЭУ-3, указанная перегородка установлена с нарушением норм пожарной безопасности. Возведя перегородку, ответчики перекрыли ей доступ к электрощиту, радио и телевизионному кабелю, тем самым, существенно нарушили ее права. Просит обязать ответчиков снести перегородку незаконно возведенную на лестничной клетке 2-го этажа <адрес> подъезда №, отделяющую <адрес> от <адрес>, №, определить порядок пользования межквартирной лестничной площадкой между квартирами №, №, №, взыскать с ответчиков в ее пользу расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании истица Феклисова Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Каретникова Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, признала, что перегородка на лестничной межквартирной площадке была установлена давно, ее родителями, никакого разрешения на ее установку получено не было. За данное нарушение государственной жилищной инспекцией Тульской области в ее адрес и в адрес Швец А.Б. уже было вынесено постановление и назначено административное наказание в виде штрафа, который полностью выплачен.
Ответчик Швец А.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания <адрес>» по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований в части обязания ответчиков демонтировать перегородку, отделяющую <адрес> № от <адрес> ввиду того, что межквартирная лестничная площадка принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома, вследствие чего самовольная установка ответчиками перегородки нарушает права и законные интересы остальных собственников многоквартирного дома. Указала, что требование об определение порядка пользования межквартирной лестничной площадкой не подлежит удовлетворению, так как она является общим имуществом собственников многоквартирного дома и ГК РФ определено право истца и ответчиков на пользование указанной площадкой. В части исковых требований об определении порядка пользования межквартирной лестничной площадкой между квартирами просила отказать.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования в части обязания ответчиков демонтировать перегородку подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Феклисов А.Д. и Феклисова Г.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности.
Как следует из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ Каретникова Л.А. является нанимателем муниципальной квартиры, общей площадью 60, 7 кв.м., жилой площадью 41,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с Каретниковой Л.А. зарегистрированы дочь ФИО7, сын ФИО8, внук ФИО9, брат ФИО10, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Как следует из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ Швец А.Б. является собственником квартиры, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что в 1994 г. жильцами квартир № и № <адрес> была установлена перегородка на межквартирной лестничной площадке 2-го этажа 4-го подъезда <адрес> в нарушение требований гражданского законодательства и правил о пожарной безопасности.
Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу пунктов 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.062003 г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно п. 53 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03) при эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также забивать двери эвакуационных выходов.
В предписании РЕЭ-3 ОАО «Жилхоз» Советского района г.Тулы от 29.06.2010 г. было указано, что Каретникова Л.А. создала препятствие в выходе жителей при пожаре, ей предлагалось срочно убрать посторонние предметы с этажа. Каретникова Л.А. была уведомлена под роспись, что в случае невыполнения предписания РЭУ-3 ОАО «Жилхоз» Советского района г.Тулы будет вынуждено обратиться в территориальное управление администрации по Привокзальному и Советскому районам г.Тулы для применения к ней штрафных санкций.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Каретниковой Л.А. предписание не было выполнено.
Из письма территориального управления администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что перегородка на межквартирной лестничной площадке возведена Каретниковой Л.А. и Швец А.Б. самовольно, что является нарушением требований законодательства.
Согласно письму ОАО «Управляющая компания г.Тулы» № Ф-2918/10 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с самовольным выполнением работ по установке деревянной двери на лестничной клетке подъезда жителями квартир №, № разрешительной документации не предъявлено, ОАО «УК г.Тулы» направило документацию в Государственную жилищную инспекцию Тульской области для привлечения к административной ответственности.
Постановлением № 47 по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным Государственной жилищной инспекцией Тульской области, Швец А.Б. была привлечена к административной ответственности по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ и ей назначено административное наказание в виде предупреждения и штрафа в размере 1 000 рублей.
Из копии квитанции об оплате следует, что Швец А.Б. выплачен штраф в полном объеме.
Привлечение к административной ответственности Швец А.Б. за самовольную перепланировку межквартирной лестничной площадки не является основанием для отказа в исковых требованиях Феклисовой Г.Н. об обязании ответчиков демонтировать незаконно возведенную перегородку.
Как следует из объяснений истца Феклисовой Г.Н. до настоящего времени перегородка на 2-ом этаже 4-го подъезда <адрес> не демонтирована, вследствие чего ответчики чинят ей препятствия в пользовании межквартирной лестничной площадкой. Ответчиком Каретниковой Л.А. в судебном заседании данный факт не оспаривался.
Представленное Каретниковой Л.А. в судебном заседании письменное согласие жильцов 4-го подъезда <адрес> на установленную в 1994 г. перегородку с дверью в коридоре второго этажа к квартирам № и № не является основанием для отказа в удовлетворении искового требования о демонтаже перегородки, поскольку в силу п.1 ч.2 ст.44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений ч.1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Таким образом, в установленном законом порядке согласия жильцов на возведение перегородки в коридоре общего пользования на лестничной межквартирной площадке 2-го этажа 4-го подъезда <адрес> ответчиками получено не было.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
Принимая во внимание, что перегородка установлена без согласования с жителями многоквартирного дома и ОАО «Управляющая компания г.Тулы», в нарушение правил пожарной безопасности, суд полагает возможным удовлетворить требования истца Феклисовой Г.Н. об обязании ответчиков демонтировать перегородку, установленную в коридоре общего пользования на межквартирной лестничной площадке 2-го этажа 4-го подъезда <адрес>.
На основании ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Суд принимает во внимание, что право Феклисовой Г.Н., как и остальных жителей <адрес>, на общее помещение – межквартирную лестничную площадку законодательно закреплено в вышеприведенных положениях ст.36 Жилищного Кодекса, в связи с чем, оснований для признания данного права в судебном порядке не имеется.
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Феклисовой Г.Н. об определении порядка пользования межквартирной лестничной площадкой между квартирами №, №, № не подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Каретниковой Л.А., Швец А.Б. судебные расходы по оплате госпошлины при подаче в суд искового заявления в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Феклисовой Галины Николаевны к Каретниковой Ларисе Александровне, Швец Александре Борисовне об обязании демонтажа перегородки и определении порядка пользования общим имуществом удовлетворить частично.
Обязать Каретникову Ларису Александровну, Швец Александру Борисовну демонтировать перегородку, возведенную на межквартирной лестничной площадке 2-го этажа 4-го подъезда <адрес>, отделяющую <адрес> от квартир № и №.
Взыскать в солидарном порядке с Каретниковой Ларисы Александровны, Швец Александры Борисовны расходы по уплате госпошлины в размере 200 (двести) рублей.
В остальной части исковых требований Феклисовой Галине Николаевне отказать.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда г. Тулы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись Э.Л.Исаковская
Копияверна.Судья: