РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2011 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л
при секретаре Франк М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1704/11 по иску Кульпина Руслана Юрьевича к Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Кульпин Р.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г.Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры частью жилого дома. Свои требования мотивировал тем, что двухквартирный жилой дом по <адрес> зарегистрирован за Администрацией г. Тулы на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Истец является собственником двухкомнатной <адрес> площадью 32,1 кв.м, состоящей из помещений № 1 - кухня площадью 4,5 кв.м, коридора № 2 площадью 2,2 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 17,1 кв.м, веранды лит. а площадью 3,4 кв.м. Нанимателем <адрес> является Салькова Таиса Юрьевна. Кроме нее в данной квартире зарегистрированы и проживают Салькова Т.Ю., Сальков В.Н., Белик М.А., Сальков А.Н, Салькова С.М., несовершеннолетняя Салькова А.А. Квартира № 2 состоит из коридора № 1 площадью 2 кв.м, коридора № 2 площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м, кухни № 1 площадью 8,6 кв.м. Жилой <адрес> расположен на земельном участке, на котором находятся хозяйственные постройки, кроме того данный земельный участок используется под огород. Для оформления права собственности на земельный участок истцу необходимо признать квартиру частью жилого дома. Согласно техническому паспорту, <адрес> в <адрес>, является обособленным жилым помещением с отдельным входом. Общих помещений с кв. №1 и №2 этого же дома не имеет. Спорная квартира является частью жилого дома, поскольку она не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. Просит суд признать <адрес>, в <адрес> общей площадью 32,1 кв.м. частью жилого дома.
Определением Советского районного суда г. Тулы от 13.10.2011 г. допущена замена ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области на ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
В судебное заседание истец Кульпин Р.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Казакова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кузнецова И.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Причин неявки суду не сообщил.
Третье лицо Салькова Т.Ю., Сальков В.Н., Белик М.А., Сальков А.Н, Салькова С.М. действующей в интересах Сальковой А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного Кодека РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.2 ст.16 Жилищного Кодека РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 Жилищного Кодека РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО12 действующая за себя, а так же за ФИО13 продала Кульпину Р.Ю. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Кульпин Р.Ю. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из технического паспорта Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>. является одноэтажным жилым домом.
Объект литер «А» - жилой дом, 1940 года постройки, число этажей – 1. В состав дома входит 2 квартиры, общей площадью 58,8 кв.м, жилой 37.4 кв.м.
В состав <адрес>, площадью 32,1 кв.м, входит: кухня площадью 4,5 кв.м, коридор № 2 площадью 2,2 кв.м, жилая комната № 3 площадью 8,3 кв.м, жилая комната № 4 площадью 17,1 кв.м, веранда лит. а площадью 3,4 кв.м.;
В состав <адрес>, площадью 26,7 кв.м. входит: коридора № 1 площадью 2 кв.м, коридора № 2 площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м, кухни № 1 площадью 8,6 кв.м.
Общих помещений с квартирой №1 и №2, <адрес>, не имеет.
Согласно сведениям технического паспорта право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано за Администрацией г. Тулы на основании Постановления Главы администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № находится в собственности Кульпина Р.Ю, на основании свидетельства о государственной права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как на часть жилого дома, суд приходит к выводу, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый истцом, отвечает всем признакам жилого дома, установленным ч.2 ст.16 Жилищного Кодека РФ, в связи с чем, может быть признан его частью.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита граждан прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, в связи с чем требования истца, подлежат удовлетворению, поскольку <адрес> не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кульпина Руслана Юрьевича к Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, удовлетворить.
Признать <адрес> общей площадью 32,1 кв.м.. частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда г. Тулы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: