РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2011 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Якушевой С.И.,
при секретаре Петровой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1982/11 по иску Гориной Ирины Вячеславовны к открытому акционерном обществу «Управляющая компания города Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Горина И.В. обратилась в суд с иском ОАО «Управляющая компания города Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником квартиры <адрес>
В ходе проведения ремонтных работ в квартире была проведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы все несущие гипсолитовые перегородки; на площади квартиры выполнены вновь перегородки из ГКЛВ по металлическому профилю, глухие и с деревянными блоками, с прокладкой плит URSA в качестве звукоизоляции, в результате организованы помещения двух жилых комнат, площадью -9,0 кв.м. и 9,3 кв.м. соответственно кладовой, площадью 2,6 кв.м., кухни-столовой, площадью 22,3 кв.м., передней, площадью 1,8 кв.м., ванной комнаты, площадью 3,1. кв.м., уборной, площадью 1,4. кв.м.; прорезан проем в несущей стене, разделяющей помещения кухни-столовой и жилой комнаты с устройством металлической перемычки из швеллера №18 и оштукатуриванием поверхности; в помещение ванной комнаты перенесены ванна и раковина с подключением к существующим сетям; в помещение кухни-столовой перенесена газовая плита с подключением к существующим сетям.
Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без изменения конструктивной схемы здания и требований СНиП, что подтверждается техническим заключением № 410 от 24.04.2008 года, выданным МУП «Управляющая компания г.Тулы», в этой связи, переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии, общей площадью- 49,5 кв.м., в том числе, жилой площадью- 18, 3 кв.м.
В судебном заседании истец Горина И.В. завяленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1.7.1.; 1.7.2; 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Горина И.В. является собственником квартиры <адрес>
В 2008 году в жилом помещении была выполнена перепланировка без соответствующего на это разрешения, в результате которой в планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: демонтированы все несущие гипсолитовые перегородки; на площади квартиры выполнены вновь перегородки из ГКЛВ по металлическому профилю, глухие и с деревянными блоками, с прокладкой плит URSA в качестве звукоизоляции, в результате организованы помещения двух жилых комнат, площадью -9,0 кв.м. и 9,3 кв.м. соответственно кладовой, площадью 2,6 кв.м., кухни-столовой, площадью 22,3 кв.м., передней, площадью 1,8 кв.м., ванной комнаты, площадью 3,1. кв.м., уборной, площадью 1.4. кв.м.; прорезан проем в несущей стене, разделяющей помещения кухни-столовой и жилой комнаты с устройством металлической перемычки из швеллера №18 и оштукатуриванием поверхности; в помещение ванной комнаты перенесены ванна и раковина с подключением к существующим сетям; в помещение кухни-столовой перенесена газовая плита с подключением к существующим сетям. При расширении ванной комнаты и уборной выполнена дополнительная гидроизоляция междуэтажного перекрытия двумя слоями гидроизола на битумной мастике.
Из выписки из технического паспорта на квартиру усматривается, что после проведения указанной перепланировки квартиры общая площадь стала составлять - 49,5 кв.м., в том числе, жилая площадь- 18, 3 кв.м.
Из технического заключения №410 от 24.04.2008 г. МУП «Управляющая компания г.Тулы»видно, что объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении вышеуказанной перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные». Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Проанализировав вышеуказанные правовые нормы, учитывая мнение истца, желающего сохранить жилое помещение в перепланированном виде, а так же выводы технического заключения выполненной перепланировки, о том, что перепланировка квартиры не нарушила конструктивной схемы здания и не имеется значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции перекрытия, возможна дальнейшая эксплуатации помещений по своему функциональному назначению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гориной И.В., поскольку совершенная сособственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переоборудованном состоянии с общей площадью – 49,5 кв.м., в том числе, жилой площадью- 18, 3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.И. Якушева
Копия верна
Судья