РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2011 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Бездетновой А.С.,
при секретаре Коробчук С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1598/11 по иску ОАО «Управляющая компания г.Тулы» к Кателкину Сергею Михайловичу, Кателкину Александру Михайловичу, Кателкину Роману Михайловичу, Кателкину Виктору Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ОАО «Управляющая компания г.Тулы» обратилась в суд с иском к Кателкину Сергею Михайловичу, Кателкину Александру Михайловичу, Кателкину Роману Михайловичу, Кателкину Виктору Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что на основании договора управления № 308 Сов от 21.04.2008 года МУП «Управляющая компания г.Тулы» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Тула, ул. Демонстрации, д.8. В соответствии с постановлением главы администрации г.Тулы от 24.10.2008 года № 4230 МУП «Управляющая компания г.Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая компания г.Тулы», которое является правопреемником МУП «Управляющая компания г.Тулы» и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. В нарушение требований договора ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с 01.01.2008 года по 31.05.2011 года, в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в размере 93 060 рублей 94 копейки. Просит суд взыскать с Кателкина Сергея Михайловича, Кателкина Александра Михайловича, Кателкина Романа Михайловича, Кателкина Виктора Михайловича задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 93 060 рублей 94 копейки за период с 01.01.2008 года по 31.05.2011 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2991 рубль 83 копейки.
Представитель истца ОАО «Управляющая компания г.Тулы» по доверенности - Левин Д.А. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик Кателкин С.М. исковые требования не признал, пояснил, что в квартире расположенной по адресу: г.Тула, ул.Демонстрации, д.8, кв.427 зарегистрирован, но не проживает, частично оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.
В судебном заседании ответчик Кателкин А.М. исковые требования не признал, пояснил, что в квартире расположенной по адресу: г.Тула, ул.Демонстрации, д.8, кв.427 зарегистрирован, но не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает поскольку является инвалидом 2 группы. Поддержал ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.
В судебном заседании ответчик Кателкин Р.М. исковые требования не признал, так же указал, что в квартире расположенной по адресу: г.Тула, ул.Демонстрации, д.8, кв.427 зарегистрирован, но не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает поскольку не работает. Поддержал ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.
В судебном заседании ответчик Кателкин В.М. исковые требования не признал, пояснил, что в квартире расположенной по адресу: г.Тула, ул.Демонстрации, д.8, кв.427 зарегистрирован и проживает совместно со своей семьей. Оплачивает жилищно-коммунальные услуги за себя и за своего несовершеннолетнего сына Кателкина А.В. 15.10.2004 года, который зарегистрирован в квартире. Поддержал ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно выписки из домовой книги № 0788 от 27.07.2011 года и лицевого счета № 0206 00427 в квартире № 427 дома № 8 по ул.Демонстрации г.Тулы, зарегистрирован Кателкин А.М., Кателкин Р.М., Кателкин С.М., Котелкин А.В. и его несовершеннолетний сын Котелкин А.В. 15.10.2004 года рождения.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам…
Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 года № 307 (в редакции Постановления Правительства от 21.07.2008 года № 549), коммунальные услуги- это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Как указано в п. 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как следует из части 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно требованиям ч. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в ред. Постановления Правительства РФ от 18.07.2007 N 453).
Как следует из п. 3 данных Правил конкурс проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.
Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Демонстрации г.Тулы не выбран способ управления этим домом.
В связи с этим, на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № 2 от 22.04.2008 года), управляющей организацией для управления вышеуказанным многоквартирным домом была выбрана организация – МУП «Управляющая компания г. Тулы».
Согласно Постановлению Главы администрации города Тулы № 4230 от 24.10.2008 года, путем преобразования муниципального унитарного предприятия муниципального образования города Тулы «Управляющая компания г. Тулы», создано открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы».
В соответствии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Судом установлено, что между собственниками и нанимателями помещений многоквартирного дома по адресу: г.Тула, ул.Демонстрации, д.8 и ОАО «Управляющая компания г.Тулы», являющимся правопреемником МУП «Управляющая компания г. Тулы», заключен договор управления многоквартирным домом от 21.04.2008 года № 308 Сов.
В соответствии с пунктами 1., 1.1, 1.2 данного договора «Управляющая организация» обязуется, в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принимает функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями.
Согласно п. 3 вышеуказанного договора работы по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется «Управляющей организацией» своими силами или специализированных организаций на основании заключенных договоров с ними.
Управляющая организация в соответствии с п.10.4 договора управления имеет право прекращать предоставление услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. (п.11.19).
На основании вышеизложенного судом установлено, что техническое обслуживание многоквартирного дома № 8 по ул.Демонстрации г.Тулы и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ОАО «Управляющая Компания г. Тулы».
Ежемесячно на каждого зарегистрированного в квартире № 427 дома № 8 по ул.Демонстрации г.Тулы, в период с 01.01.2008 года по 31.05.2011 года, происходило начисление коммунальных платежей, а также начислялась плата за жилое помещение по установленным тарифам.
Ответчики должным образом не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 70 245 рублей 83 копейки, что подтверждается расчетом задолженности.
Проверив расчет задолженности, представленный ОАО «Управляющая компания г.Тулы», из которого следует, что задолженность ответчиков перед ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в период с 01.01.2008 года по 31.05.2011 года составляет 141 142 рубля 96 копеек из них оплачено 70 245 рублей 83 копейки. Итог задолженности, согласно расчету составляет 93 060 рублей 94, тогда как из 141 142 рублей 96 копеек вычесть оплаченные 70 245 рублей 83 копейки получиться сумма задолженности 70 897 рублей 13 копеек. Таким образом ОАО «Управляющая компания г.Тулы» не подтверждена и не обоснована сумма 22 163 рубля 70 копеек.
Кроме того, в соответствии со ст.ст.195, 196 Гражданского процессуального кодекса РФ период указанный истцом в исковом заявлении выходит за рамки срока исковой давности. Согласно ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. В судебном заседании ответчиками было заявлено о пропуске исковой давности.
Согласно п.2 ст.200 Гражданского процессуального кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течения исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12,15 ноября 2001 года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Правоотношения между истцом и ответчиком носят длящийся характер.
В соответствии с договором управления собственники (наниматели) обязаны перечислять на расчетный счет «Управляющей организации» плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.
То есть, право требования о взыскании жилищно-коммунальных услуг с ответчиков за январь 2008 года возникло у истца 11 февраля 2008 года, за февраль 2008 года 11 марта 2008 года, за март 2008 года 11 апреля 2008 года, за апреля 2008 года 11 мая 2008 года, за май 20008 года в 11 июня 2011 года, за июнь 11 июля 2008 года, за июль 11 августа 2008 года, за август 11 сентября 2008 года.
Таким образом, взысканию подлежит сумма задолженности в размере 66 179 рублей 98 копеек за период с 01.08.2008 года по 31.05.2011 года, так как истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.01.2008 года по 31.07.2008 года. Сведений об уважительности причин пропуска срока не представлено, к тому же ОАО «Управляющая компания г.Тулы» представляет собой крупную организацию, имеющую большое число работников, юридический отдел.
Разрешая доводы ответчиков о частичной оплате жилищно-коммунальных услуг со ссылкой на предоставленные в судебное заседании квитанции, суд проверив представленные квитанции о частичной оплате жилищно-коммунальных услуг, установил, что уплаченные ответчиками суммы были учтены ОАО «Управляющая компания г.Тулы» при произведении расчета задолженности.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, в котором указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность, вытекающую из пользования жилым помещением. Аналогичная норма содержится в ч.3 ст. 31 ЖК РФ.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Решением Тульской городской Думы от 15.07.1999 года № 21/382 (в редакции от 25.04.2007 года) «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Как предусмотрено ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Как видно из материалов дела, на указанную квартиру открыт один лицевой счет. Раздела лицевых счетов ранее не производилось, отдельно лицевой счет на кого-либо не открывался, а потому все проживающие в квартире имеют равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, и, исходя из положений ст.ст. 322, 323, 325 ГК РФ, указанная обязанность является солидарной.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ОАО «Управляющая компания г.Тулы» к Кателкину Сергею Михайловичу, Кателкину Александру Михайловичу, Кателкину Роману Михайловичу, Кателкину Виктору Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащими частичному удовлетворению.
Представленные истцом расчеты задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен.
При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 991 рубль 83 копейки.
На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца госпошлина в сумме 2 185 рублей 40 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Кателкину Сергею Михайловичу, Кателкину Александру Михайловичу, Кателкину Роману Михайловичу, Кателкину Виктору Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Кателкина Сергея Михайловича, Кателкина Александра Михайловича, Кателкина Романа Михайловича, Кателкина Виктора Михайловича задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 66 179 рублей 98 копеек за период с 01.08.2008 года по 31.05.2011 года.
Взыскать солидарно с Кателкина Сергея Михайловича, Кателкина Александра Михайловича, Кателкина Романа Михайловича, Кателкина Виктора Михайловича расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 185 рублей 40 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий подпись А.С.Бездетнова
Копия верна
Судья
Секретарь