РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2011 года г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Бездетновой А.С.,
при секретаре Петровой А.Н.,
с участием помощника прокурора Советского района г.Тула Мигунова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1936/11 по иску Гордеева Андрея Сергеевича к Новиковой Галине Александровне о снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
Гордеев А.С. обратился в суд с иском к Новиковой Г.А. о снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он совместно с Мартыновой К.В., с одной стороны и Кулагин В.Е., с другой стороны, заключили договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В продаваемом жилом помещении - квартире на регистрационном учете состояли:Кулагин В.Е. и Новикова Г.А. Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Кулагин В.Е. обязуется сняться сам с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учета Новиковой Г.А. в течение месяца с момента подписания указанного договора. Кулагин В.Е. добровольно выполнил данное условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и снялся в течение одного месяца с регистрационного учета, тогда как, Новикова Г.А. отказывается исполнить условие договора и сняться с регистрационного учета. Договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было определено, право пользование этим жилым помещением лиц, зарегистрированным в нем в течение месяца после подписания данного договора. Таким образом, Новикова Г.А. утратила свое право пользования указанным жилым помещением. Однако в нарушение заключенного договора и норм действующего законодательства Новикова Г.А. отказывалась сняться с регистрационного учета, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. Просит снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Новикову Галину Александровну и выселить ее из указанной квартиры.
В судебном заседании истец Гордеев А.С. и его представитель по ордеру – адвокат Чумачёв Р.Ю. поддержали исковые требования, по основания изложенным в исковом заявлении, пояснили, что Новикова Г.А. отказалась от приватизации, в связи с чем, ее сын был единственным собственником спорной квартиры и распорядился ей по собственному усмотрению. Настаивали на удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании ответчица Новикова Г.А. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, проживала совместно с матерью Новиковой Н.В. и сыном Кулагиным В.Е. ДД.ММ.ГГГГ мама умерла и в квартире остались проживать она я и Кулагин В.Е. О приватизации квартиры не знала, квартиру никому не продавала. До лета 2011 года она жила в квартире, оплачивала коммунальные услуги, пока не пришел истец и не сообщил ей, что квартира продана и у него имеется решение суда о ее выселении.
В судебном заседании третье лицо Кулагин В.Е. поддержал исковые требования, пояснил, что приватизация квартиры состоялась с согласия Новиковой Г.А., которая сама отказалась от приватизации квартиры. После того как квартира была продана, он предложил ответчице переехать в новую квартиру, но она отказалась.
В судебном заседании помощник прокурора Советского района г.Тулы Мигунов А.М. просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гордеева А.С. о снятии с регистрационного учета и выселении Новиковой Г.А. не имеется.
Третье лицо Мартынова К.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке. Причину неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорным жилым помещением, является квартира расположенная по адресу: <адрес>.
На момент приватизации указанной квартиры, на регистрационном учете состояли Новикова Г.А. и Кулагин В.Е.
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Новикова Г.А. дала согласие на приватизацию расположенная по адресу: <адрес>, без ее участия, указывая, что с условиями договора передачи согласна.
Как усматривается из договора передачи и свидетельства о регистрации договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, зарегистрировано за Кулагиным В.Е. в администрации <адрес> по Привокзальному и <адрес>м ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кулагин В.Е. продал в общую долевую собственность <адрес> Мартыновой К.В. и Гордееву А.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что в продаваемом жилом помещении - квартире на регистрационном учете состоят: Кулагин В.Е., Новикова Г.А. и Кулагин В.Е. обязуется сам сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учета Новиковой Г.А. в течение месяца с момента подписания договора.
В соответствии с ч.1. ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя.
В соответствии со ст.19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ действие положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы не возможна, они исходят из того, что право пользования жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.
В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Право пользования ответчицы Новиковой Г.А. спорной квартирой возникло до заключения договора приватизации, на тот момент она в установленном порядке не была признана утратившей право на данное жилое помещение, дала свое согласие на приватизацию квартиры, и соответственно, после перехода права собственности на спорное жилое помещение, сохраняет свое право в отношении этого жилья.
Кроме того, из объяснений сторон в судебном заседании следует, что Новикова Г.А. связь с жилым помещением не утратила, проживала в спорной квартире до лета 2011 года, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, что не отрицал истец Гордеев А.С. и усматривается из справки ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о том, что задолженности по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гордеева А.С. о снятии с регистрационного учета и выселении Новиковой Г.А. не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
в удовлетворении исковых требований Гордеева Андрея Сергеевича к Новиковой Галине Александровне о снятии с регистрационного учета и выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий подпись А.С.Бездетнова
Копия верна
Судья
Секретарь