Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2012 года г.Тула
Советский районный суд в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.
при секретаре Франк М.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375 /12 по иску Лимаренко Павла Денисовича к ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» об обязании произвести ремонт кровли, о компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Лимаренко П.Д. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая компания г.Тулы» об обязании произвести ремонт кровли, о компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ЗАО «Управляющая компания г.Тулы». В соответствии со статей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого фонда, обеспечивать проведение ремонта имущества многоквартирного дома, обеспечивать ремонт устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Кроме того, в соответствии со статьей 4 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов, санитарных норм и правил, а также условиям договора. Указал на то, что свои обязанности по договору он исполняет, своевременно оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. На протяжении длительного времени с 2007 года по 2012 год в его квартире протекает вода в районе коридора из-за неисправности водостока. По факту протекания кровли истец неоднократно обращался в ОАО «Жилхоз» Зареченского района, ЗАО «Управляющая компания г. Тулы», Администрацию г. Тулы, Жилищную инспекцию Тульской области, однако причины протекания не были устранены, хотя ремонтные работы производились 15 раз. В декабре 2011 года после таяния снега протекание возобновилось. Считает, что длительное неудовлетворение ответчиком его законных требований по ремонту кровли причиняет ему и его семье как нравственные, так и физические страдания. На основании изложенного, просил суд обязать ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» произвести качественный ремонт кровли второго подъезда <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В судебном заседании истец Лимаренко П.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Голикова Т.И не возражала против удовлетворения исковых требований об обязании проведения ремонта кровли <адрес>, однако пояснила, что ремонт кровли в силу погодных условий возможно произвести не ранее июня 2012г. В части взыскания с ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» компенсации морального вреда исковые требования не признала, поскольку считает, что размер суммы, заявленной истцом является завышенным, не соответствующим требованиям разумности и справедливости.
Представитель ответчика ОАО «Жилхоз» Зареченского района г.Тулы в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что Лимаренко П.Д. является нанимателем 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец добросовестно исполняет свои обязанности, определенные законом, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию жилья. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ОАО «Управляющая компания г. Тулы».
Судом установлено, что в результате ненадлежащего обслуживания дома в период с 2009г. по настоящее время происходит залитие квартиры истца дождевыми и талыми водами с крыши дома.
Данные обстоятельства ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривались и подтверждены актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составленными представителями ОАО «Управляющая компания г.Тулы», ОАО «Жилхоз» Зареченского района г.Тулы, из которых усматривается, что в квартире истца в коридоре обнаружены подтеки в результате течи кровли.
Государственной жилищной инспекцией Тульской области ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт №, на основании которого выдано предписание № об обязании ОАО «Управляющая компания г.Тулы» и ОАО «Жилхоз» Зареченского района г.Тулы устранить протекание кровельного покрытия над лестничной клеткой и коридором квартиры истца в срок - ноябрь 2009г. После выполнения ремонтных работ провести обследование квартиры на предмет протекания кровли во время оттепели и в весенний период 2010г.
Из Устава ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» следует, что основными целями деятельности данной организации являются управление и эксплуатация жилого фонда, бесперебойное и надежное обеспечение потребителей города Тулы жилищными и коммунальными услугами, оказание других видов услуг, выполнение работ, получение прибыли.
Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» управляющая организация по договору с собственниками многоквартирного дома в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме.
Порядок содержания общего имущества регулируется «Правилами содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. В соответствии с п. 11, п. 16 содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, и включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ от 07.02.2010 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, на техническое обслуживание жилых помещений.
Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя содержание общего имущества, в том числе проведение технических осмотров общего имущества, мелкий и текущий ремонт при подготовке дома к сезонной эксплуатации.
Согласно договору подряда на обслуживание жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заказчиком ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» и подрядчиком ОАО «Жилхоз» Зареченского района г.Тулы, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ в соответствии с требованиям ГОСТов, СНиПов и СанПиНа в соответствии с перечнем работ, адресному списку и характеристике многоквартирных домов. Подрядчик обязан обеспечить качественно и в установленный срок выполнение порученных работ в соответствии с условиям договора и нормативно – правовыми документами в области строительства и ЖКХ действующими на территории РФ.
В соответствии с указанным подрядным договором заказчик вправе контролировать и оценивать выполнение работ согласно условиям настоящего договора и в соответствии с требованиями ГОСТов, СНиПов и СанПиНа в течение текущего месяца.
Согласно перечню обязательных работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ОАО «Жилхоз» Зареченского района г.Тулы проводит удаление с крыш снега и наледей, а также текущий ремонт отдельных мест кровельного покрытия.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Данный Перечень не является исчерпывающим и назван как примерный.
Согласно указанному Постановлению техническое обслуживание - это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, целью технического обслуживания является нормальное функционирование здания и его устройств в течение установленного срока службы.
Пункт 4.6.1.1. указанных Правил предусматривает, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.
В силу п. 4.6.4.6 Правил крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель обязан предоставить потребителю услуги установленного качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг потребителю, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством РФ и договором.
В соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию собственников помещений в таком доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» как организация, оказывающая услуги жильцам дома по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несет повышенную (независимо от вины) ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей и может быть освобождена от ответственности только в случае обстоятельств непреодолимой силы.
Доказательств же причинения вреда вследствие непреодолимой силы, либо нарушения истцом установленных правил пользования общим имуществом дома, в судебном заседании не представлено.
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что надлежащим ответчиком по делу является ЗАО «Управляющая компания г.Тулы», поскольку как указывалось выше, основными целями деятельности данной организации является управление и эксплуатация жилищного фонда, бесперебойное и надежное обеспечение потребителей г.Тулы жилищными и коммунальными услугами, оказание других видов услуг, получение прибыли.
Суд полагает установленным, что несоблюдение условий договора управления многоквартирными домом и законодательства о защите прав потребителя ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» повлекло нарушение прав Лимаренко П.Д. как потребителя услуг.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» и действующими «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. исполнитель обязан предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда имуществу потребителя.
Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
С учетом изложенного, суд полагает, что требование Лимаренко П.Д. об обязании ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» произвести ремонт кровли <адрес> над квартирой истца подлежащими удовлетворению.
Давая оценку требованиям истца о компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 15 Федерального Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушений изготовителем (исполнителем, продавцом, индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу указанных норм размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Ввиду нравственных страданий, связанных с длительным дискомфортом из-за невозможности проживать в неблагоприятных условиях, суд определяет размер подлежащей взысканию в пользу Лимаренко П.Д. с ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» компенсации морального вреда в сумме 6000 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Лимаренко Павла Денисовича к ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» об обязании произвести ремонт кровли, о компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Обязать ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» произвести ремонт кровли над квартирой № <адрес> в срок до 10 мая 2012г.
Взыскать с ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» в пользу Лимаренко Павла Денисовича компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей.
Взыскать с ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» в доход государства госпошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд г. Тулы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Э.Л. Исаковская
Копия верна Судья