Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2012 года город Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Перезябовой А.М.,
с участием истца Алифанова Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-652/12 по иску Алифанова Николая Олеговича к территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Алифанов Н.О. обратился в суд с иском к территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником квартиры <адрес> На момент приобретения квартиры в ней была произведена предыдущими собственниками самовольная перепланировка, а именно, был объединен санузел, в результате чего общая и жилая площадь квартиры не изменились.
Согласно техническому заключению ООО «Стальпроект» демонтированная перегородка не является несущей конструкцией и ее демонтаж не влияет на несущую способность здания, качество выполненных строительных работ позволяет обеспечить дальнейшую безаварийную эксплуатацию в течение длительного срока, возведенные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общая площадь которой составляет 57,5 кв.м., жилая площадь – 37,9 кв.м.
В судебном заседании истец Алифанов Н.О. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика территориального управления администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Алифанова Н.О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира № <адрес> принадлежит Алифанову Н.О. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 13.12.2011г. №<адрес>.
Согласно выписке № от 31.03.2012г. из лицевого счета №, выписке из домовой книги № от 31.03.2012г., в вышеуказанной квартире, собственником которой указан Алифанов Н.О., зарегистрированных лиц не имеется.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии с Положением о территориальном управлении администрации города Тулы утвержденным постановлением главы г.Тулы от 26.04.2006г. №681 (в ред. постановлений главы администрации г.Тулы от 15.05.2006г. №741, от 05.07.2006г. №1124, от 10.07.2006г. №1219, от 18.08.2006г. №1797, от 30.11.2006г. №3064), территориальное управление администрации г.Тулы является органом, разрешающим реконструкцию (перепланировку) жилых и нежилых помещений.
Из технического заключения ООО «Стальпроект» №3 от 09.02.2012г., составленного по результатам обследования строительных конструкций перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что в результате перепланировки данной квартиры демонтирована перегородка между санузлом и ванной комнатой, в результате чего образовался совмещенный санузел.
Согласно указанному техническому заключению демонтированная перегородка не является несущей конструкцией и ее демонтаж не влияет на несущую способность здания и находятся в работоспособном состоянии. Конструкции проверены согласно СН13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Качество выполненных строительных работ позволяет обеспечить дальнейшую безаварийную эксплуатацию в течение длительного срока - проверены в соответствии с СН13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Возведенные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушают интересы третьих лиц. Возможна дальнейшая эксплуатация данных строений в обычном режиме.
С учетом изложенного, суд полагает, что заключение ООО «Стальпроект» №3 от 09.02.2012г. в соответствии со статьями 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является относимым и допустимым доказательством по делу.
Из выписки (справки) из технического паспорта №606 от 07.06.2011г. на объект капитального строительства (недвижимого имущества) усматривается, что разрешение на перепланировку указанной квартиры по состоянию на 20.05.2011г. не предъявлено.
Из выкопировки с плана квартиры № также следует, что в результате перепланировки, согласованной с закрытым акционерным обществом «Управляющая компания г.Тулы», общая и жилая площадь квартиры не изменились и составляют: общая площадь – 57,5 кв.м., жилая площадь – 37,9 кв.м., подсобная площадь – 19,6 кв.м.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Алифанова Н.О. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Алифанова Николая Олеговича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиры №<адрес> общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью – 37,9 кв.м., подсобной площадью – 19,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий