РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2012 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Перезябовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777/12 по иску Золина Сергея Николаевича, Золиной Елены Александровны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Золина Кирилла Сергеевича к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Золин С.Н., Золина Е.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Золина К.С., обратились в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что они являются собственниками <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий они выполнили перепланировку указанного жилого помещения без получения соответствующего разрешения, в результате чего в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения:
- демонтированы ненесущие гипсобетонные перегородки, ранее образовывавшие помещения прихожей, кладовой, кухни и жилой комнаты, образовано единое помещение кухни-столовой, площадью 32, 87 кв.м. с зоной готовки площадью 1,75 кв.м.;
-площадь жилой комнаты увеличилась с 12,6 кв.м. до 16, 22 кв.м. за счет присоединения площади лоджии, путем демонтажа оконного блока и утепления наружных стен лоджии;
ванная комната и уборная объединены в совмещенный санузел путем демонтажа ненесущих гипсобетонных перегородок вышеуказанных помещений в результате чего площадь санузла составила 4,7 кв.м.;
- площадь внутриквартирного коридора в результате увеличения площади кухни-столовой уменьшилась с 10,8 кв.м. до 2, 81 кв.м.
В результате перепланировки изменились технико-экономические показатели, общая площадь квартиры увеличилась за счет демонтажа части перегородок и присоединения площади лоджии и составила 70,03 кв.м. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 40,7 до 27, 91 кв.м. за счет организации кухни-столовой.
Перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в обычном режиме, что подтверждается техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «Элит-Проект».
Просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы Золин С.Н., Золина Е.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Золина К.С. не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах не явки не представили.
Представитель истцов по доверенности Юрчикова Ю.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме.
Представитель ответчика закрытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах не явки не представил.
Представитель ответчика Территориальное управление администрации г. Тулы по Советскому и Привокзальному районам в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как видно из материалов дела и установлено судом, Золин С.Н., Золина Е.А. и несовершеннолетний Золин К.С. являются собственниками <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.06.2003 серии 71-АА №№.
Из выписки из технического паспорта на указанное жилое помещение от 28.02.2012 усматривается, что в нем без наличия надлежащим образом оформленного разрешения была произведена перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры и стала составлять 68,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,2 кв.м.
В соответствии с техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «Элит-Проект» в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения:
- демонтированы ненесущие гипсобетонные перегородки, ранее образовывавшие помещения прихожей, кладовой, кухни и жилой комнаты, образовано единое помещение кухни-столовой, площадью 32, 87 кв.м. с зоной готовки площадью 1,75 кв.м.;
-площадь жилой комнаты увеличилась с 12,6 кв.м. до 16, 22 кв.м. за счет присоединения площади лоджии, путем демонтажа оконного блока и утепления наружных стен лоджии;
ванная комната и уборная объединены в совмещенный санузел путем демонтажа ненесущих гипсобетонных перегородок вышеуказанных помещений в результате чего площадь санузла составила 4,7 кв.м.;
- площадь внутриквартирного коридора в результате увеличения площади кухни-столовой уменьшилась с 10,8 кв.м. до 2, 81 кв.м.
В результате перепланировки изменились технико-экономические показатели, общая площадь квартиры стала составлять 68,4 кв.м., жилая – 27,2 кв.м.
Согласно указанному техническому заключению перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в обычном режиме. При устройстве совмещенного санузла были соблюдены требования СНиП 3.04.01-87 и выполнена выравнивающая стяжка по существующей железобетонной плите перекрытия, гидроизоляционный слой из двух слоев изопласта ХПП, цементно-песчаная стяжка М150 и облицовка керамической плиткой по ГОСТ 6787-80, согласно разработанного проекта. Выполненная перепланировка не нарушила конструктивную схему здания. Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций, не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Оснований не доверять указанному заключению специалистов у суда не имеется, поскольку изложенные в нем выводы сделаны компетентной организацией, имеющей допуск на проведение соответствующих работ и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Золина Сергея Николаевича, Золиной Елены Александровны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Золина Кирилла Сергеевича к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий