РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2012 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Перезябовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/12 по иску Бухтиярова Александра Николаевича к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Бухтияров А.Н. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником <адрес>, на регистрационном учете в данном жилом помещении состоит его супруга Бухтиярова Г.А.
С целью улучшения жилищных условий он выполнил перепланировку указанного жилого помещения без получения соответствующего разрешения, в результате чего в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения:
- часть несущих гипсобетонных перегородок между помещениями передней, кладовой, жилой комнатой, кухней, туалетом и ванной комнатой демонтирована;
- на освободившемся пространстве установлены ненесущие перегородки по металлическим профилям с прокладкой звукоизоляционного слоя, с обшивкой ГКЛ, в санузле – ГКЛВ, глухие и оборудованные однопольными деревянными дверными блоками, в результате организованы помещения жилой комнаты (экспл. № 1) площадью 27,4 кв.м. и совмещенного санузла (экспл. № 2) площадью 4,3 кв.м., площадь передней (новая экспл. № 3) увеличилась с 4,8 кв.м. до 5,0 кв.м., площадь кладовой (новая экспл. № 4) увеличилась с 2,1 кв.м. до 3,0 кв.м.;
- в помещении совмещенного санузла (экспл. № 2 площадью 4,3 кв.м.) установлены санитарно-технические приборы (унитаз, умывальник, душевая кабина) с подключением к существующим сетям жилого дома, водопроводные и канализационные стояки зашиты декоративным коробом с устройством смотровго люка;
- при организации совмещенного санузла выполнена дополнительная гидроизоляция междуэтажного перекрытия из гидро-изола на битумной мастике, покрытие полов выполнено из керамической плитки на цементно-песчаном растворе.
Нагрузка на междуэтажное сборное железобетонное перекрытие не превышает нормативных значений, усиления перекрытия не требуется.
Оконный и балконный дверные блоки выхода на лоджию из помещения жилой комнаты демонтированы, участок кирпичной наружной стены шириной 680 м.м. ниже оконного проема демонтирован на высоту 800 м.м., без расширения проема и нарушения перемычки.
На площади помещения лоджии на расстоянии 2,61 кв.м. от наружной торцевой стены установлена перегородка толщиной 20 м.м. по металлическим профилям с прокладкой теплоизоляционного слоя из пенополистрола, с обшивкой ГКЛ, выполнено утепление существующего ограждения лоджии, поверхностей пола и потолка лоджии теплоизоляционным материалом «Изовер» толщиной 100 м.м. с последующей обшивкой ГКЛ. Покрытие пола выполнено из ламината по ОСП, поверхность стен оклеена обоями, выполнено остекление оконного проема оконным блоком из профиля ПВХ с заполнением двухкамерными стеклопакетами, в результате выполнено присоединение части лоджии к жилой комнате.
Тепловая нагрузка при увеличении отопительного объема квартиры за счет присоединения лоджии не увеличилась. Компенсация теплопотерь производится за счет установки электрического нагревателя. Биметаллический радиатор отопления демонтирован из помещения жилой комнаты и установлен в присоединенном помещении.
Оконный блок помещения кухни демонтирован, участок кирпичной наружной стен шириной 680 м.м. ниже оконного проема демонтирован на высоту 800 м.м., установлен остекленный дверной блок высотой 710х2100 из профиля ПВХ, организован дверной проем выхода на лоджию без расширения проема и нарушения перемычки, площадь лоджии уменьшилась до 2,3 кв.м.
В кухонной зоне жилой комнаты установлена четырехконфорная электроплита и мойка с подключением к существующим сетям жилого дома.
Вентиляция помещений совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренней кирпичной стене.
В результате перепланировки и переустройства квартиры изменились технико-экономические показатели, общая площадь квартиры стала составлять 39,7 кв.м., жилая - 27,4 кв.м.
В соответствии с техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвестГрупп» № 171 от 11.04.2012, выполненная перепланировка и переустройство квартиры произведены без изменения конструктивной схемы здания и требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Повреждений и деформаций, влияющих на ненесущую способность конструктивных элементов строения, не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального Закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. №123-РФ.
Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Бухтияров А.Н., третье лицо Бухтиярова Г.А. не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах не явки не представили.
Представитель истца Бухтиярова А.Н. по доверенности Маринова С.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме.
Представитель ответчика закрытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах не явки не представил.
Представитель ответчика Территориальное управление администрации г. Тулы по Советскому и Привокзальному районам в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как видно из материалов дела и установлено судом, Бухтияров А.Н. является собственником <адрес>, общей площадью 38 кв.м, в том числе жилой площадью 14,50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2003 71-АА №.
Из выписки из технического паспорта на указанное жилое помещение от 07.02.2012 усматривается, что в нем без наличия надлежащим образом оформленного разрешения была произведена перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры и стала составлять 39,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,4 кв.м.
В соответствии с техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвестГрупп» № 171 от 11.04.2012 в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения:
- часть несущих гипсобетонных перегородок между помещениями передней, кладовой, жилой комнатой, кухней, туалетом и ванной комнатой демонтирована;
- на освободившемся пространстве установлены ненесущие перегородки по металлическим профилям с прокладкой звукоизоляционного слоя, с обшивкой ГКЛ, в санузле – ГКЛВ, глухие и оборудованные однопольными деревянными дверными блоками, в результате организованы помещения жилой комнаты (экспл. № 1) площадью 27,4 кв.м. и совмещенного санузла (экспл. № 2) площадью 4,3 кв.м., площадь передней (новая экспл. № 3) увеличилась с 4,8 кв.м. до 5,0 кв.м., площадь кладовой (новая экспл. № 4) увеличилась с 2,1 кв.м. до 3,0 кв.м.;
- в помещении совмещенного санузла (экспл. № 2 площадью 4,3 кв.м.) установлены санитарно-технические приборы (унитаз, умывальник, душевая кабина) с подключением к существующим сетям жилого дома, водопроводные и канализационные стояки зашиты декоративным коробом с устройством смотровго люка.
При организации совмещенного санузла выполнена дополнительная гидроизоляция междуэтажного перекрытия из гидро-изола на битумной мастике, покрытие полов выполнено из керамической плитки на цементно-песчаном растворе.
Нагрузка на междуэтажное сборное железобетонное перекрытие не превышает нормативных значений, усиления перекрытия не требуется.
Оконный и балконный дверные блоки выхода на лоджию из помещения жилой комнаты демонтированы, участок кирпичной наружной стены шириной 680 м.м. ниже оконного проема демонтирован на высоту 800 м.м., без расширения проема и нарушения перемычки.
На площади помещения лоджии на расстоянии 2,61 кв.м. от наружной торцевой стены установлена перегородка толщиной 20 м.м. по металлическим профилям с прокладкой теплоизоляционного слоя из пенополистрола, с обшивкой ГКЛ, выполнено утепление существующего ограждения лоджии, поверхностей пола и потолка лоджии теплоизоляционным материалом «Изовер» толщиной 100 м.м. с последующей обшивкой ГКЛ. Покрытие пола выполнено из ламината по ОСП, поверхность стен оклеена обоями, выполнено остекление оконного проема оконным блоком из профиля ПВХ с заполнением двухкамерными стеклопакетами, в результате выполнено присоединение части лоджии к жилой комнате.
Тепловая нагрузка при увеличении отопительного объема квартиры за счет присоединения лоджии не увеличилась. Компенсация теплопотерь производится за счет установки электрического нагревателя. Биметаллический радиатор отопления демонтирован из помещения жилой комнаты и установлен в присоединенном помещении.
Оконный блок помещения кухни демонтирован, участок кирпичной наружной стен шириной 680 м.м. ниже оконного проема демонтирован на высоту 800 м.м., установлен остекленный дверной блок высотой 710х2100 из профиля ПВХ, организован дверной проем выхода на лоджию без расширения проема и нарушения перемычки, площадь лоджии уменьшилась до 2,3 кв.м.
В кухонной зоне жилой комнаты установлена четырехконфорная электроплита и мойка с подключением к существующим сетям жилого дома.
Вентиляция помещений совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренней кирпичной стене.
В результате перепланировки и переустройства квартиры изменились технико-экономические показатели, которые составляют: общая площадь 39,7 кв.м., жилая - 27,4 кв.м.
Согласно указанному техническому заключению выполненная перепланировка и переустройство квартиры произведены без изменения конструктивной схемы здания и требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и деформаций, влияющих на ненесущую способность конструктивных элементов строения, не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального Закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. №123-РФ. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Оснований не доверять указанному заключению специалистов у суда не имеется, поскольку изложенные в нем выводы сделаны компетентной организацией, имеющей допуск на проведение соответствующих работ и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Бухтиярова Александра Николаевича к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий