ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 мая 2012 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Франк М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-733/12 по иску ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» к Королевой Ирине Николаевне, Батухтину Константину Юрьевичу, Батухтину Илье Константиновичу, Неструевой Анне Константиновне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ЗАО «Управляющая компания <адрес>» обратилась в суд с иском к Королевой И.Н., Батухтину К.Ю., Батухтину И.Л., Неструевой А.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что на основании договора управления МУП «Управляющая компания г. Тулы» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения. В соответствии с постановлением главы администрации г. Тулы от 24.10.2008 года № 4230 МУП «Управляющая компания г. Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая компания г. Тулы», которое является правопреемником МУП «Управляющая компания г. Тулы» и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. В нарушение требований договора ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность перед ЗАО «Управляющая компания <адрес>» в размере 74 018 рублей 10 копеек. Просит суд взыскать с Королевой Ирины Николаевны, Батухтина Константина Юрьевича, Батухтина Ильи Константиновича, Неструевой Анны Константиновны в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 74 018 рублей 10 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2420 рублей 54 копейки.
В судебное заседание представитель истца ЗАО «Управляющая компания <адрес>» по доверенности Стебаков А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание ответчики Королева И.Н., Батухтин К.Ю., Батухтин И.Л., Неструева А.К. не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном порядке. В силу ч. 4 ст. 113 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.
Поскольку из представленных документов адреса иного места жительства ответчиков суд не усматривает, а истец настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Изучив письменные материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд находит исковые требования ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № участником совместной собственности трехкомнатной <адрес>, является Королева И.Н.. Лицевой счет открыт на Королева И.Н.. Количество зарегистрированных по вышеуказанному адресу 3, всего собственников 2 из них зарегистрировано 2.
Как усматривается из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживает Королева И.Н., Батухтин К.Ю., Батухтин И.Л., Неструева А.К., Неструева С.М., ответственный плательщик - Королева И.Н.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам…
Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 года № 307 (в редакции Постановления Правительства от 21.07.2008 года № 549), коммунальные услуги- это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Как указано в п. 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как следует из части 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно требованиям ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в ред. Постановления Правительства РФ от 18.07.2007 N 453).
Как следует из п. 3 данных Правил конкурс проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.
Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> не выбран способ управления этим домом.
В связи с этим, на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ), управляющей организацией для управления вышеуказанным многоквартирным домом была выбрана организация – МУП «Управляющая компания г. Тулы».
Согласно Постановлению Главы администрации города Тулы № 4230 от 24.10.2008 года, путем преобразования муниципального унитарного предприятия муниципального образования города Тулы «Управляющая компания г. Тулы», создано открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы».
Как усматривается из свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 71 № 002252063, 01.02.2012 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, согласно которой открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы» было преобразовано в закрытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы».
Из устава закрытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» усматривается, что закрытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы» осуществляет те же виды деятельности, что и ранее осуществляла организация открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы», место нахождение, ИНН, ОГРН общества не изменились.
В соответствии с ч. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Судом установлено, что между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ЗАО «Управляющая компания г. Тулы», являющимся правопреемником ОАО «Управляющая компания г. Тулы», заключен договор управления многоквартирным домом от 01 мая 2009 года № 381 к - Сов.
В соответствии с пунктами 1., 1.1, 1.2 данного договора «Управляющая организация» обязуется в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принимает функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями.
Согласно п. 3 вышеуказанного договора работы по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется «Управляющей организацией» своими силами или специализированных организаций на основании заключенных договоров с ними.
Управляющая организация в соответствии с п.10.4 договора управления имеет право прекращать предоставление услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
В соответствии с п. 11.17 собственники обязаны перечислять на расчетный счет «Управляющей организации» плату за содержании и ремонт жилья, коммунальные услуги, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. (п.11.19)
На основании вышеизложенного судом установлено, что техническое обслуживание многоквартирного <адрес> и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы».
Ежемесячно на каждого зарегистрированного в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, происходило начисление коммунальных платежей, а также начислялась плата за жилое помещение по установленным тарифам.
Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 74 018 рублей 10 копеек, которую в добровольном порядке не погашают.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела: выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета, предупреждением ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» на имя ответчиков о необходимости погашения долга по квартплате и коммунальным услугам, расчетом задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за спорный период времени. Сумма задолженности ответчиками не оспаривалась.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность, вытекающую из пользования жилым помещением. Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Решением Тульской городской Думы от 15.07.1999 года № 21/382 (в редакции от 25.04.2007 года) «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Как предусмотрено ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Как видно из материалов дела, на указанную квартиру открыт один лицевой счет. Раздела лицевых счетов ранее не производилось, отдельно лицевой счет на кого-либо не открывался, а потому все проживающие в квартире имеют равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, и, исходя из положений ст.ст. 322, 323, 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанная обязанность является солидарной.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» к Королевой Ирине Николаевне, Батухтину Константину Юрьевичу, Батухтину Илье Константиновичу, Неструевой Анне Константиновне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащими удовлетворению.
Представленные истцом расчеты задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен и являются обоснованными.
Также в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации с Королевой И.Н., Батухтина К.Ю., Батухтина И.Л., Неструевой А.К. необходимо взыскать в пользу истца уплаченную им в доход государства государственную пошлину за подачу в суд искового заявления в сумме 2420 рублей 54 копейки, что подтверждается платежным поручением №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» к Королевой Ирине Николаевне, Батухтину Константину Юрьевичу, Батухтину Илье Константиновичу, Неструевой Анне Константиновне, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Королевой Ирины Николаевны, Батухтина Константина Юрьевича, Батухтина Ильи Константиновича, Неструевой Анны Константиновны задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 74 018 рублей 10 копеек.
Взыскать солидарно с Королевой Ирины Николаевны, Батухтина Константина Юрьевича, Батухтина Ильи Константиновича, Неструевой Анны Константиновны расходы по уплате государственной пошлины в размере 2420 рублей 54 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Э.Л. Исаковская
Копия верна Судья