Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2012 года г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Франк М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-254/2012 по иску Хлопунова Юрия Петровича к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Серегиной Ирине Михайловне, Администрации г.Тулы о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, по встречному иску Серегиной Ирины Михайловны к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Хлопунову Юрию Петровичу о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
установил:
Хлопунов Ю.П. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений, Администрации г.Тулы, Серегиной И.М. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, в котором указал, что является собственником части жилого дома, общей площадью 52,4 кв.м, с номерами на поэтажном плане А5 - 1, 2, А2 - 1, А - 1, 2, расположенного по адресу: <адрес>. Часть жилого дома, площадью 20,4 кв.м с номерами на поэтажном плане А1 - 1, 2, А4 -1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ответчице Серегиной И.М. Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) №/Кф, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделением по г.Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация, жилой дом, части которого находятся в собственности истца и ответчицы, расположен на земельном участке площадью 735 кв.м. При проведении землеустроительных работ площадь земельного участка была уточнена и составила 754 кв.м, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. Согласно Архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», земельный участок по адресу: <адрес> ранее был предоставлен застройщику по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ В апреле 2011г. истец Хлопунов Ю.П. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> Соломатиной А.А., архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было отказано, на том основании, что в нарушение п. 5 ст. 18 Закона о регистрации не был представлен подлинный экземпляр договора застройки. Кроме того, для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, необходимо было обратиться всем собственникам частей жилого дома, однако ответчица Серегина И.М., уклоняется от совместной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Поскольку истец является собственником части жилого дома, расположенной на земельном участке, который ранее был предоставлен для строительства этого жилого дома по договору застройки, считает, что он в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, имеет преимущественное право на приватизацию данного земельного участка. Однако, ввиду отсутствия подлинного экземпляра данного договора, а так же нежеланием ответчицы Серегиной И.М. подавать заявление на регистрацию, зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок в порядке установленном п.п. 2,7 ст. 25.2 Закона о регистрации, не имеет возможности. Поскольку до реального раздела жилого дома решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве общей собственности на жилой дом Хлопунова Ю.П. составляла 27/40, а ответчицы Серегиной И.М. (принявшей наследственное имущество ФИО8) - 13/40, то истец находит возможным признать за ним право на 27/40 долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:040203:149, общей площадью 754 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно акту обмера (расчета) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка, занимаемого истцом Хлопуновым Ю.П., по фактическому пользованию составляет 441 кв.м. Учитывая, что земельные участки изолированы друг от друга забором, имеют отдельные входы, то истец находит возможным произвести реальный раздел земельного участка по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с планом обмера и чертежом границ земельного участка площадью 441 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного, просил суд признать право общей долевой собственности на земельный участок скадастровым номером 71:30:040203:149, общей площадью 754 кв.м, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, за Хлопуновым Юрием Петровичем - доля в праве 27/40, за Серегиной Ириной Михайловной - доля в праве 13/40. Разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 754 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование:земли под домами индивидуальной жилой застройки; расположенный по адресу: <адрес> натуре между собственниками Хлопуновым Юрием Петровичем и Серегиной Ириной Михайловной, признав право собственности: за Хлопуновым Юрием Петровичем на земельный участок площадью 441 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; за Серёгиной Ириной Михайловной на земельный участок, площадью 313 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчица Серегина И.М. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Хлопунову Ю.П., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок и выделе доли в натуре. Указала на то, что является собственником части жилого дома, общей площадью 20,4 кв.м., в том числе помещения: 1, 2 в лит. Al; 1 в литере А4, расположенной по адресу: <адрес>. Часть жилого дома принадлежит ей на основании решения Советского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также архивной справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, площадью, в соответствии с договором застройки от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № - 735 кв.м., фактически занимаемой в соответствии с обмерами БТИ - 735 кв.м. В апреле 2011 года истица обратилась в ГУП ТО «Тулземкадастр» для проведения межевых работ с целью уточнения площади земельного участка, предназначенного для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> внесения полученных сведений о земельном участке в данные государственного кадастрового учета. В результате проведенного межевания площадь земельного участка составила 754 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенности Данилевской Н.З. от имени и в интересах Серегиной И.М. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области было подано заявление о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, однако ДД.ММ.ГГГГ за № было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права по причине отсутствия, в нарушение п. 5 ст. 18 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлинника договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, а также по причине отсутствия совместного обращения за регистрацией права общей долевой собственности на спорный земельный участок Серегиной И.М, и Хлопунова Ю.П. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Считает, что за ней должно быть признано право на 13/40 долей в общей долевой собственности на спорный земельный участок, а за Хлопуновым Ю.П. - 27/40 долей в праве общей долевой собственности. Согласно акту обмера (расчета) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Хахаевой СЛ., при разделе земельного участка, общей площадью 754 кв.м., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, образуются земельные участки, площадью 313 кв.м. и 441 кв.м. С учетом изложенного, просила суд признать за Серегиной Ириной Михайловной 13/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 754 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, с разрешенным использованием «земли под домами индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: <адрес>. Просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 754 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, с разрешенным использованием «земли под домами индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре 13/40 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 754 кв.м., закрепив за Серегиной Ириной Михайловной, земельный участок, общей площадью 313 кв.м.
В уточненном исковом заявлении Хлопунов Ю.П. просил суд признать право общей долевой собственности на земельный участок скадастровым номером 71:30:040203:149, общей площадью 754 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> за Хлопуновым Ю.П. - доля в праве 27/40, за Серёгиной И.М. - доля в праве 13/40. Разделить земельный участок с кадастровым номером 71:30:040203:149, общей площадью 754 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> натуре между собственниками Хлопуновым Ю.П. и Серёгиной И.М., признав право собственности: за Хлопуновым Ю.П. на земельный участок площадью 441 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границах :точка н1 с координатами Х-32,16 м, У-2471,82 м ; точка 9 с координатами Х-30,42м, У-2458,25м ; точка 8 с координатами X -45,39м, У 2456,14м ; точка 7 с координатами Х- 53,00м, У- 2454,70м ; точка 6 координатами Х-58,48м, У-2453,94м ; точка 5 с координатами Х-64,41, У-24,53м ; точка н2 с координатами Х-65,81м, У-2462,90м ; точка нЗ с координатами Х-58,55м, У-2463,74м ; точка н4 с координатами Х-55,95м, У-2468,69м ; точка н1 с координатами Х- 32,16м, У-2471,82м. Длины линий : отточки н1 до точки 9 длина 13,68 м ;от точки 9 до точки 8 длина 15,12м; от точки 8 до точки 7 длина 7,75м ;от точки 7 до точки 6 длина 5,53м ;от точки 6 до точки 5 длина 5,96м ; от точки 5 до точки н2 длина 9,67м ;от точки н2 до точки нЗ длина 7,31 м ;от точки нЗ до точки н4 длина 5,59м ;от точки н4 до точки н1 длина 24,00 м.
В уточненном встречном исковом заявлении Серегина И.М. просила суд признать за ней 27/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 754 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, с разрешенным использованием «земли под домами индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 754 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, с разрешенным использованием «земли под домами индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: <адрес>. 3. Выделить в натуре 27/40 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 754 кв.м., закрепив за Серегиной И.М. земельный участок, общей площадью 313 кв.м. в границах: точка 1 с координатами X -33,12 м, Y-2479,51 м; точка 10 с координатами X -32,20 м, Y-2472,14 м ; точка н1 с координатами X -32,16 м, Y-2471,82 м; точка н4 с координатами X -55,95 м, 24,68,69 м; точка нЗ с координатами X -58,55 м Y- 2463,74 м; точка н2 с координатами X -65,81 м, Y-2462,90 м; точка 4 с координатами X -67,60 м, Y -2475,09 м; точка 3 с координатами X -62,28 м, Y -2475,60 м; точка 2 с координатами X -43,71 м, Y -2478,42 м ; точка 1 с координатами X -33,12 м, Y -2479,51 м. Длины линий: от точки1 до точки 10 длина 7,43 м; от точки 10 до точки н1 длина 0,32 м; от точки н1 до точки н4 длина 24,00 м; от точки н4 до точки нЗ длина 5,59 м; от точки нЗ до точки н2 длина 7,31 м; от точки н2 до точки 4 длина 12,32 м; от точки 4 до точки 3 длина 5,34 м; от точки 3 до точки 2 длина 18,78 м; от точки 2 до точки 1 длина 10,65 м.
В судебное заседание истец Хлопунов Ю.В не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Грязева Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований Серегиной И.М. не возражала.
Ответчица (истица по встречному иску) Серегина И.М. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчицы (истицы по встречному иску) по доверенности Данилевская Н.З. не возражала против удовлетворения исковых требований Хлопунова Ю.В., также просила удовлетворить встречные исковые требования Серегиной И.М. в полном объеме.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений по Тульской области по доверенности Демина О.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке. В письменном возражении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя министерства, указала на то, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют утвержденные надлежащим образом схемы расположения земельных участков, необходимые для оформления и предоставления земельного участка в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, кадастровый учет в отношении спорных земельных участков не осуществлен. Считает невозможным признание права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 441 кв.м., площадью 313 кв.м., поскольку они не обладают характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, объекты права, в отношении которых заявлены исковые требования отсутствуют.
Представитель ответчика Администрации г.Тулы, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно материалам инвентарного дела № Отделения по г.Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен застройщику для возведения деревянного одноэтажного дома на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ст. нотариусом Тульской областной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела усматривается, что Хлопунов Ю.П. является собственником части жилого дома, общей площадью 52,4 кв.м, с номерами на поэтажном плане А5 - 1, 2, А2 - 1, А - 1, 2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Советского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> Соломатиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 6041, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Часть жилого дома, площадью 20,4 кв.м с номерами на поэтажном плане А1 - 1, 2, А4 -1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ответчице Серегиной И.М. на основании решения Советского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделением по г.Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация, жилой дом, части которого находятся в собственности истца и ответчицы, расположен на земельном участке площадью 735 кв.м.
При проведении землеустроительных работ площадь земельного участка была уточнена и составила 754 кв.м, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Тульской области. Кадастровый номер земельного участка №,вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки.
В соответствии с Инструкцией НККХ РСФСР от 25.12.1945г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется. Бюро инвентаризации в своей работе по регистрации предварительно обязаны дать по документам письменное заключение, в котором должны быть указаны: 1) адрес домовладения; 2) площадь земельного участка. На основании этих материалов бюро инвентаризации производят при участии представителей городских и поселковых жилищных управлений проверку документов, подтверждающих право собственности на строения, а при их отсутствии - документов, косвенно подтверждающих указанное право, и составляют письменные заключения о наличии данных, устанавливающих за учреждениями, организациями и отдельными гражданами право собственности на строение или право застройки. Заключения инвентаризационных бюро о праве владения строениями со всеми документами представляются на рассмотрение и утверждение соответствующего исполкома городского, районного и поселкового Советов депутатов трудящихся. Регистрация строений за владельцами производится лишь на основании соответствующих решений этих исполкомов местных Советов.
По смыслу данной Инструкции, земельные участки проходили государственную регистрацию одновременно с домами.
С целью регистрации права собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности, Хлопунов Ю.П. и Серегина И.М. обращались в Управление Росреестра по Тульской области.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена, в том числе, ввиду отсутствия подлинного документа, подтверждающего или устанавливающего право собственности на данный земельный участок любого прежнего собственника, поскольку представленная в качестве правоустанавливающего документа справка не отвечает требованиям законодательства, предъявляемым к правоустанавливающим документам.
На основании абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001г. граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, которые предоставлялись до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют право приобрести бесплатно в собственность земельный участок.
В соответствии с частью 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Факт национализации недвижимого имущества в городах на основании Декрета «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» от 20.08.1918г. общеизвестен и в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обстоятельством, не нуждающимся в доказывании.
В соответствии с Декретом Президиума ВЦИК от 20.08.1918г. «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» произошло изъятие из частной собственности городских земель и строений, которые были переданы в распоряжение органов местной власти. Земельный участок, необходимый для эксплуатации домовладения, остался в пользовании проживающих в домовладении лиц.
Из анализа указанных норм права следует, что земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> остался у владельцев домовладения на праве постоянного бессрочного пользования.
В силу пункта 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип земельного законодательства – единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Проанализировав действующие нормы гражданского законодательства в области регулирования гражданско-правовых отношений, связанных с приобретением на безвозмездной основе гражданами прав на земельные участки и оформлением их перехода с последующей государственной регистрацией в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что в настоящее время стать собственником земельного участка возможно путем оформления в упрощенном порядке наследниками жилых домов, а также их собственниками, к которым право перешло по иным основаниям, права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину – наследодателю или предыдущему собственнику до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года.
В апреле 2011г. истец Хлопунов Ю.П. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> Соломатиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 6041, архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
На основании абзаца 2 пункта 5 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14.09.2006 №293, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, и являющиеся основанием для государственной регистрации прав, представляются в подлинниках.
Таким образом, истцам законодателем предоставлена возможность оформить право собственности на спорный земельный участок в упрощенном порядке при предоставлении ими в регистрирующий орган кадастрового паспорта земельного участка, подлинника правоустанавливающего документа на строение и подлинника документа о предоставлении их правопредшественнику земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Анализируя в совокупности перечисленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Хлопунова Ю.П. и встречные исковые требования Серегиной И.М., поскольку возможности у истцов предоставить необходимый для регистрации права в упрощенном порядке документ не имеется, однако исходя из материалов инвентарного дела ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», земельный участок действительно принадлежал правопредшественникам Хлопунова Ю.П. и Серегиной И.М., являющимися их родственниками, на праве постоянного бессрочного пользования, а затем на праве частной собственности.
Кроме того, суд принимает во внимание, что Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Тульской области был сформирован данный земельный участок с учётом его естественных границ, границ смежных земельных участков. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядке пользования земельным участком.
Из материалов дела усматривается, что до реального раздела жилого дома решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве общей собственности на жилой дом Хлопунова Ю.П. составляла 27/40, а ответчицы Серегиной И.М., принявшей наследственное имущество ФИО8 - 13/40.
Согласно акту обмера (расчета) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером (квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ) Хахаевой СЛ. площадь участка, занимаемой истцом Хлопуновым Ю.П. по фактическому пользованию составляет 441 кв.м. Площадь земельного участка, которым пользуется Серегина И.М. составляет 313 кв.м.
Согласно акту обмера (расчета) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Хахаевой СЛ., при разделе земельного участка, общей площадью 754 кв.м., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, образуются земельные участки, площадью 313 кв.м. и 441 кв.м.
Учитывая позицию истца (ответчика по встречному иску) Хлопунова Ю.П. и ответчика (истца по встречному иску) Серегиной И.М., суд считает возможным исковые требования Хлопунова Ю.П. и встречные исковые требования Серегиной И.М удовлетворить частично, а именно признать за Хлопуновым Ю.П. право на 27/40 долей, за Серегиной И.М. – 13/40 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:040203:149, общей площадью 754 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковые требования Хлопунова Ю.П. и Серегиной И.М. о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 71:30:040203:149, общей площадью 754 кв. и признании права собственности на вновь образованные земельные участки удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведении о правообладателях.
В подразделе первом Единого государственного реестра прав содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному Законом о регистрации и содержащему описание объекта недвижимого имущества, назначение и иную необходимую информацию, и том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия.
В соответствии с п.3 ст.1, ст.7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «221-Фз «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о недвижимом имуществе (земельном участке) подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу ст. 7 в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Судом установлено, что кадастровый учет в отношении вновь образованных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, не осуществлен.
Учитывая вышеназванные нормы, оснований для удовлетворения исковых требований о реальном разделе земельного участка площадью 754 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 441 кв.м., и площадью 313 кв.м. не имеется.
Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Хлопунова Юрия Петровича к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области Серегиной Ирине Михайловне, Администрации г.Тулы о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и встречные исковые требования Серегиной Ирины Михайловны к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Хлопунову Юрию Петровичу о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить частично.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок скадастровым номером №, общей площадью 754 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки; расположенный по адресу: <адрес> за Хлопуновым Ю.П. - доля в праве 27/40, за Серёгиной И.М. - доля в праве 13/40.
В удовлетворении остальной части исковых требований Хлопунову Юрию Петровичу и остальной части встречных исковых требований Серегиной Ирине Михайловне, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись.Э.Л.Исаковская
Копияверна.Судья: