Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2012 года г.Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Коробук С.А.,
с участием истцов Чузова Ю.И., Чузова П.Ю., Чузовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чузова М.Ю. и Чузова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-823/12 по иску Чузова Юрия Ивановича, Чузова Павла Юрьевича, Чузовой Елены Васильевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чузова Михаила Юрьевича и Чузова Александра Юрьевича, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о погашении регистрационных записей о залоге на недвижимое имущество,
установил:
Чузов Ю.И., Чузов П.Ю., Чузова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чузова М.Ю. и Чузова А.Ю. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о погашении регистрационных записей о залоге на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 23.11.2010 Логвиненко В.Ф. подарил Чузовой Е.В. ? доли в праве долевой собственности в <адрес> <адрес>. Данный договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 28.12.2010.
25.03.2011 другой собственник указанной квартиры Логвиненко В.В. продал принадлежащую ему ? долю в праве долевой собственности в квартире Чузову Ю.И., Чузову П.Ю., Чузовой Е.В., Чузову М.Ю. и Чузову А.Ю. по 1/10 доли каждому, право собственности которых на указанную квартиру было зарегистрировано 01.04.2011 регистрационным органом. При этом в свидетельствах о праве собственности указано о наличии обременения – ипотеки в силу закона.
Указанное обременение наложено в целях обеспечения обязательств Чузова Ю.И., Чузова П.Ю., Чузовой Е.В., Чузова М.Ю. и Чузова А.Ю. по договору купли-продажи от 25.03.2011, а именно по оплате продавцу Логвиненко В.В. приобретаемой ими ? доли в праве долевой собственности в указанной квартире. Согласно договору купли-продажи оплата приобретаемой истцами доли квартиры в размере 338 860,37 рублей должна быть перечислена на счет продавца до 25.06.2011 за счет перечисления средств материнского капитала, полученного Чузовой Е.В.
31.05.2011 Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по Суворовскому району Тульской области указанная сумма была перечислена на счет Логвиненко В.В. и была снята им, таким образом, обязательства покупателей перед продавцом по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме.
25.07.2011 Логвиненко В.В. умер, в связи с чем не смог подать заявление о снятии обременения с указанной квартиры, что делает невозможным совместное обращение залогодателей и залогодержателя в регистрационный орган за погашением регистрационных записей о залоге. В связи с исполнением покупателями обязательств по договору купли-продажи от 25.03.2011 в полном объеме им необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременение.
Действующее законодательство не предоставляет залогодателю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с подобным заявлением, даже если залогодержатель умер. Наследники Логвиненко В.В. – его отец Логвиненко В.Ф., его жена Логвиненко Е.Б. и дочь Логвиненко У.В. вступили в наследство в установленном порядке.
Просят погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о залоге (ипотеке) на недвижимое имущество от 01.04.2011 № – четырехкомнатную <адрес> <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м.
В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требованиями были уточнены. Согласно уточненному исковому заявлению истцами предъявлены требования к Логвиненко В.Ф., Логвиненко Е.Б., Логвиненко У.В. о прекращении залога (ипотеки) на недвижимое имущество, записи регистрации от 01.04.2011 № на четырехкомнатную <адрес> <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м.
В судебном заседании истцы Чузов Ю.И., Чузов П.Ю., Чузова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чузова М.Ю. и Чузова А.Ю. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Кацевич Т.А. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Ответчики Логвиненко В.Ф., Логвиненко Е.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Логвиненко У.В., в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.
Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит требования Чузова Ю.И., Чузова П.Ю., Чузовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чузова М.Ю. и Чузова А.Ю., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 29 мая 1992 № 2872-1 «О залоге» залогом является способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Статьей 2 Федерального закона от 29 мая 1992 предусматривается, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19, пунктом 1 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.
Пункт 6 статьи 20 указанного закона государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Аналогичное положение содержится и в пункте 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец Чузова Е.В. является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес>. Из них ? доли приобретена ею по договору дарения, заключенному 23.11.2010 между ней и Логвиненко В.Ф., 1/10 доли - по договору купли-продажи от 25.03.2011, заключенному между ней и Логвиненко В.В.
Истцы Чузов Ю.И., Чузова П.Ю., Чузов М.Ю. и Чузов А.Ю. являются собственниками по 1/10 доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> по договору купли-продажи от 25.03.2011, заключенному между ними с одной стороны и Логвиненко В.В. с другой стороны.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 01.04.2011 серии 71-АГ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно вышеуказанным свидетельствам о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ имеется обременение права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственной реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Как установлено судом, указанное обременение было наложено в связи с тем, что по договору купли-продажи от 25.03.2011 передача стоимости ? доли квартиры (цена договора) в размере 338 860,37 рублей осуществлялась путем перечисления денежных средств на счет продавца Логвиненко В.В. до 25.06.2011 в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Управлением пенсионного фонда РФ по Суворовскому району Тульской области.
В подтверждение приобретения ? доли указанной квартиры за счет средств материнского капитала истцами представлены государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-I №, справка о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 23.03.2011, уведомление об удовлетворении заявления Чузовой Е.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий № 11 от 27.04.2011, уведомление № 7 от 03.06.2011 о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского капитала.
Согласно пункту 2 указанного договора купли-продажи с момента передачи ? доли квартиры покупателям и до ее оплаты имущество признается находящимся в залоге у продавца Логвиненко В.В. для обеспечения исполнения Чузовым Ю.И., Чузовым П.Ю., Чузовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чузова М.Ю. и Чузова А.Ю., обязанностей по оплате вышеуказанного недвижимого имущества.
Согласно договору купли-продажи от 25.03.2011 оплата стоимости ? доли квартиры (цена договора) в размере 338 860,37 рублей была перечислена 31.05.2011 на счет Логвиненко В.В. и снята им в тот же день, что подтверждается представленным суду счетом, открытым в филиале открытого акционерного общества «Сбербанк России» на его имя.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 25.03.2011 истцы Чузов Ю.И., Чузов П.Ю., Чузова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чузова М.Ю. и Чузова А.Ю., перед Логвиненко В.В. исполнили в полном объеме.
25.07.2011 Логвиненко В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.
Наследниками Логвиненко В.В. первой очереди являются его отец - Логвиненко В.Ф., его жена - Логвиненко Е.Б., дочь - Логвиненко У.В., которые вступили в наследство умершего Логвиненко В.В. в установленном законом порядке.
В настоящий момент обременение на четырехкомнатную квартиру № <адрес> <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., не снято, запись регистрации № от 01.04.2011 об ипотеке не погашена.
Суд полагает установленным, что в настоящий момент в связи со смертью залогодержателя Логвиненко В.В. залогодатели Чузов Ю.И., Чузов П.Ю., Чузова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чузова М.Ю. и Чузова А.Ю., лишены возможности в соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Между тем, поскольку судом установлено исполнение истцами обязательства по договору купли-продажи от 25.03.2011 в полном объеме, с учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Чузова Ю.И., Чузова П.Ю., Чузовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чузова М.Ю. и Чузова А.Ю., и прекратить залог (ипотеку) на недвижимое имущество, запись регистрации от 01.04.2011 №, на четырехкомнатную <адрес> <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м.
Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Чузова Юрия Ивановича, Чузова Павла Юрьевича, Чузовой Елены Васильевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чузова Михаила Юрьевича и Чузова Александра Юрьевича, удовлетворить.
Прекратить залог (ипотеку) на недвижимое имущество, запись регистрации от 01.04.2011 №, на четырехкомнатную <адрес> <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий