ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2012 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Якушевой С.И.,
при секретаре Петровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/12 по иску Зелепухина Александра Владимировича и Зелепухиной Елены Викторовны к администрации города Тулы и закрытому акционерному обществу «Управляющая компания города Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Зелепухины А.В. и Е.В. обратились в суд с иском администрации города Тулы и ЗАО «Управляющая компания города Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что они являются собственниками квартиры общей площадью 44,40 кв.м., находящейся по адресу: город Тула, Советский район, ул. 9 Мая, д. 14 квартира 11.
В ходе проведения ремонтных работ в квартире была проведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы несущие перегородки между коридором площадью 4,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 18, кв.м. и вновь установлена перегородка как продолжение существующей между указанными выше помещениями. В результате площадь коридора увеличилась до 6,2 кв.м. за счет площади жилой комнаты, а площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,4 кв.м.. Кроме того, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилой комнатой площадью 18,0 кв.м. и кладовой площадью 2,5 кв.м., также демонтирована несущая перегородка между жилой комнатой площадью 10, 1 кв.м. и кладовой площадью 2,5 кв.м., в результате чего полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 12,9 к.в.м. за счет присоединения площади кладовой
Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без изменения конструктивной схемы здания и требований СНиП, что подтверждается техническим заключением, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ», в этой связи, переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, улица 9 Мая, дом № 14, квартира № 11 в перепланированном, переоборудованном состоянии общей площадью 44,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,3 кв.м..
В судебном заседании истцы Зелепухины А.В. и Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель управляющей организации ЗАО «Управляющая компания города Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо – ЗАО «ВТБ» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Поскольку, ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, рассматривать иск в их отсутствие не просили, а истцы настаивают на рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1.7.1.; 1.7.2; 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира № 11 дома № 14 по улице 9 Мая г. Тулы принадлежит на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 23.01.2012 года Зелепухиным А.В. и Е.В.
Согласно п. 5.1.27 кредитного договора от 23.01.2012 года, заключенного между Зелепухиным А.В. и Банком ВТБ -24 (ЗАО), истец обязался в течение 6 месяцев с даты подписания договора зарегистрировать в установленном законом порядке имеющуюся в квартире перепланировку и переустройство, обозначенные на поэтажном плане ФГУП 2ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».
На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит.
В жилом помещении была выполнена перепланировка без соответствующего на это разрешения, в результате которой в планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: демонтированы несущие перегородки между коридором площадью 4,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 18, кв.м. и вновь установлена перегородка как продолжение существующей между указанными выше помещениями, в результате чего площадь коридора увеличилась до 6,2 кв.м. за счет площади жилой комнаты, а площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,4 кв.м..
Демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилой комнатой площадью 18,0 кв.м. и кладовой площадью 2,5 кв.м..
Демонтирована несущая перегородка между жилой комнатой площадью 10, 1 кв.м. и кладовой площадью 2,5 кв.м., в результате чего полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 12,9 к.в.м. за счет присоединения площади кладовой
Из выписки из технического паспорта на квартиру усматривается, что после проведения указанной перепланировки квартиры общая площадь стала составлять 44,7 кв.м., а не как до перепланировки - 44,40 кв.м., в том числе, жилая площадь стала составлять 29,3, а не 28,1.
Из технического заключения № ф-11/3669 от 25.04.2012г. ФГУП «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ», видно, что объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении вышеуказанной перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные». Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Проанализировав вышеуказанные правовые нормы, учитывая мнение истцов, желающих сохранить жилое помещение в перепланированном виде, а так же выводы технического заключения выполненной перепланировки, о том, что перепланировка квартиры не нарушила конструктивной схемы здания и не имеется значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции перекрытия, возможна дальнейшая эксплуатации помещений по своему функциональному назначению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку совершенная сособственниками квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, улица 9 Мая, дом № 14, квартира № 11, в перепланированном, переоборудованном состоянии с общей площадью – 44,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 40,7 кв.м.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Советский районный суд города Тулы с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий