Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2012 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Радченко С.В.,
при секретаре Грачеве В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова Александра Николаевича, Нестеровой Валентины Альбертовны, Нестерова Евгения Вячеславовича, Нестерова Сергея Вячеславовича к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в натуре,
установил:
Нестеров А.Н., Нестерова В.А., Нестеров Е.В., Нестеров С.В. обратилась в суд с иском, в котором указали, что они вступили в наследство по закону на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и состоящее из ? доли в праве долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Однако при подаче документов на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в имеющихся в деле правоустанавливающих документах - кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на вышеуказанный жилой дом, имеются сведения, что разрешение на возведение лит. A3 - жилой пристройки, а2 - веранды, лит. а3 - веранды не предъявлено.
В кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что сведения о том, что на лит. A3 - жилую пристройку площадью 36,7 кв.м., лит. а3 - веранду, предъявлено решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Не узаконенной постройкой является только лит. а2 - веранда, которая была возведена еще наследодателем при жизни.
Постройки лит. а2, на которое истцы просят признать право собственности находится на земельном участке, предоставленном по договору № в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО10 нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Данные сведения подтверждаются архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» Тульский филиал.
Указаннае постройка не нарушают градостроительные нормы и правила, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ООО «Стройэкспертиза», в котором указано, что строение соответствует действующим строительным нормам и правилам; самовольно возведенное и переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.
Истцы просят суд признать право общей долевой собственности на самовольно возведенное строение лит. а2 - веранда, площадью 6,4 кв.м., а также признать право общей долевой собственности за Нестеровым Александром Николаевичем -
1/3 доля в праве, Нестеровой Валентиной Альбертовной - 1/3 доля в праве, Нестеровым Евгением Вячеславовичем - 1/6 доля в праве, ФИО7 - 1/6 доля в праве на изолированную часть жилого дома общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., подсобной 18,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из лит. al: кухня - площадью 11,7 кв.м.; лит. а2: веранда - площадью 6,4 кв.м.; лит. А: жилая комната площадью 2,6 кв.м., жилая комната площадью 7,9 семь целых девять десятых кв.м., жилая комната площадью 19,4 кв.м., кладовая площадью 2,2 кв.м.; лит. A3: жилая комната, площадью 18,1 кв.м., коридор, площадью 2,1 кв.м.; лит. Г - сарай, площадью 18,1 кв.м.; лит. Г5 - уборная, площадью 1,7 кв.м.; лит. Г6 - сарай, площадью 5,3 кв.м.
Впоследствии истцами были уточнены исковые требования и они просят суд также узаконить самовольную постройку ли. А3, в которой расположены помещения жилая комната, площадью 18,1 кв.м., коридор, площадью 2,1 кв.м., поскольку данная постройка не нарушают градостроительные нормы и правила, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ООО «Стройэкспертиза», в котором указано, что строение соответствует действующим строительным нормам и правилам; самовольно возведенное и переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.
Истцы просят суд признать право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А3 – жилая комната, площадью 18,1 кв.м., коридор, площадью 2,1 кв.м и лит. а2- веранда, выделить в натуре указанные выше помещения в общедолевую собственность за исключением строений: лит. Г - сарай, площадью 18,1 кв.м и лит. Г6 - сарай, площадью 5,3 кв.м. Исковые требования в указанной части они не поддержали и просили не рассматривать, пояснив, что согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на спорное домовладение, часть лит. Г - сарай, площадью 18,1 кв.м и лит. Г6 - сарай, площадью 5,3 кв.м. расположена на земельном участке, на который разрешение не предъявлено в связи с чем им требуется время для решения данного вопроса.
В судебное заседание истцы Нестеров А.Н., Нестерова В.А., Нестеров Е.В., Нестеров С.В. не явились, извещены в установленном законом порядке, в письменном заявлении уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков Территориального управления администрации <адрес> по Привокзальному и <адрес>м, администрации <адрес> не явились, извещены в установленном законом порядке.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке в письменном отзыве на иск указал, что ООО «Стройэкспертиза» не является организацией, которая наделена полномочиями по выдаче заключений о соответствии объектов недвижимости требованиям Градостроительного кодекса РФ. Также указал, что лит. Г - сарай, площадью 18,1 кв.м и лит. Г6 - сарай, площадью 5,3 кв.м частично расположены на земельном участке на который не предъявлено разрешение.
Третьи лица Тюрина Н.А., Кузичев А.И., Кузичева Н.Б., Кузичев А.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования Нестерова А.Н., Нестеровой В.А., Нестерова Е.В., Нестерова С.В. удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Нестеров А.Н., Нестерова В.А., Нестеров Е.В., Нестеров С.В. вступили в наследство по закону на имущество Нестерова Николая Федоровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и состоящее из ? доли в праве долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Истцами были получены свидетельства о праве на наследство по закону: Нестеров А.Н. и Нестерова В.А. по 1/3 доли каждый из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Советский <адрес> общей площадью 124,4 кв.м., с надворными постройками, свидетельство выдано нотариусом <адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; Нестеров Е.В. и Нестеров С.В. по 1/6 доли каждый из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Советский <адрес> общей площадью 124,4 кв.м., с надворными постройками, свидетельство выдано нотариусом <адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
В силу ст. 218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на вещь, созданную для себя с соблюдением законов и иных правовых актов.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно абзацу 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Самовольные постройки лит. а2 и лит. А3 возведена и находится на земельном участке, предоставленном по договору № в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Данные сведения подтверждаются архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» Тульский филиал.
Указанные постройки не нарушает градостроительные нормы и правила, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ №, выданными ООО «Стройэкспертиза» из которых усматривается, что по результатам проведенного обследования можно сделать заключение о том, что состояние веранды (литер а2 по паспорту БТИ) и жилой пристройки (лит. А3 помещения 1,2 по паспорту БТИ) характеризуются как удовлетворительные, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока; строение соответствует действующим строительным нормам и правилам; самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Тюриной Ниной Алексеевной признано право собственности на самовольные постройки – лит. А3: подсобное площадью 7,0 кв.м., жилая комната площадью 6,4 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м.; лит. а3: веранда площадью 4,0 кв.м. Выделено в натуре и признано за Тюриной Ниной Алексеевной право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного на плане строения как «жилое помещение 2», общей площадью 60,4 кв.м., в том числе, жилой площади 32,6 кв.м., подсобной 27,8 кв.м.: лит. а кухня – площадью 12,2 кв.м.; лит. А: жилая комната площадью 18,8 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., жилая комната 7,4 кв.м., коридор 4,9 кв.м; лит. А3: подсобное площадью 7,0 кв.м., жилая комната площадью 6,4 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м.; лит. а3: веранда площадью 4,0 кв.м.; лит. Г1: сарай площадью 5,9 кв.м.; лит. Г2: сарай, площадью 15 кв.м.; лит. Г4: уборная; лит. Г7: гараж площадью 9,1 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности Тюриной Нины Алексеевны на выделенную часть в указанном домовладении.
Доводы представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> о том, что указанная организация не наделена полномочиями по выдаче заключений о соответствии объектов недвижимости требованиям Градостроительного кодекса РФ, суд полагает несостоятельными, поскольку данная организация имеет свидетельство № СРО-П-0497107500295-27122010-0083-2 от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к ряду работ, согласно перечню, приведенному в свидетельстве, в том числе и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Свидетельство выдано некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Объединение проектировщиков <адрес>» СРО-11-049-091122009, членом которой является ООО «Стройэкспертиза».
Ответчики администрация <адрес> и территориальное управление администрации <адрес> по Привокзальному и <адрес>м не представили возражений по поводу иска в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенное строение под лит. а2, не нарушает строительных и санитарных норм, а также законных прав и интересов других лиц, и возведена в пределах земельного участка, отведенного под спорное домовладение, в связи с чем суд полагает признать за истцами право общедолевой собственности на указанную постройку.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 6 Постановления № 4 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 г. (в редакции от 25.10.1996 г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено, что спорное домовладение состоит из двух частей, имеет два изолированных друг от друга входа.
В пользовании истцов фактически находятся следующие помещения: в изолированной части спорного домовладения: лит. al: кухня, площадью 11,7 кв.м.; лит. а2: веранда, площадью 6,4 кв.м.; лит. А: жилая комната, площадью 2,6 кв.м., жилая комната, площадью 7,9 кв.м., жилая комната, площадью 19,4 кв.м., кладовая, площадью 2,2 кв.м.; лит. A3: жилая комната, площадью 18,1 кв.м., коридор, площадью 2,1 кв.м.; лит. Г5 - уборная, площадью 1,7 кв.м.
Собственник ранее выделенной изолированной части спорного домовладения в отношении которой прекращена общая долевая собственность, Тюрина Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
С учетом уточнения исковых требований в части признания права общей долевой собственности на помещения под лит. Г - сарай, площадью 18,1 кв.м и лит. Г6 - сарай, площадью 5,3 кв.м. и просьбы истцов, не поддержавших данные требования, суд полагает оставить их без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Нестерова Александра Николаевича, Нестеровой Валентины Альбертовны, Нестерова Евгения Вячеславовича, Нестерова Сергея Вячеславовича о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в натуре удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на самовольно возведенное строение лит. а2 - веранда, площадью 6,4 кв.м, и лит А3 - на помещения: жилая комната, площадью 18,1 кв.м., коридор, площадью 2,1 кв.м. за Нестеровым Александром Николаевичем -1/3 доля в праве, Нестеровой Валентиной Альбертовной - 1/3 доля в праве, Нестеровым Евгением Вячеславовичем - 1/6 доля в праве, Нестеровым Сергеем Вячеславовичем - 1/6 доля в праве.
Выделить в натуре и признать право общедолевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой 45,4 кв.м, подсобной 18,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит. al: кухня, площадью 11,7 кв.м.; лит. а2: веранда, площадью 6,4 кв.м.; лит. А: жилая комната, площадью 2,6 кв.м, жилая комната, площадью 7,9 кв.м, жилая комната, площадью 19,4 кв.м., кладовая, площадью 2,2 кв.м; лит. A3: жилая комната, площадью 18,1 кв.м, коридор, площадью 2,1 кв.м; лит. Г5 - уборная, площадью 1,7 кв.м за ФИО4 -1/3 доля в праве собственности, за ФИО5 - 1/3 доля в праве собственности, за ФИО6 - 1/6 доля в праве собственности, за ФИО7 - 1/6 доля в праве собственности.
Прекратить право общей долевой собственности Нестерова Александра Николаевича, Нестеровой Валентины Альбертовны, Нестерова Евгения Вячеславовича, Нестерова Сергея Вячеславовича на выделенную часть в указанном домовладении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца.
Председательствующий