Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2012 года город Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Коробчук С.А.,
с участием истца Рудь Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1058/12 по иску Рудь Леонида Степановича, Рудь Надежды Яковлевны к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому и Привокзальному районам, администрации г.Тулы, закрытому акционерному обществу «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Рудь Л.С., Рудь Н.Я. обратились в суд с иском к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому и Привокзальному районам, администрации г.Тулы, закрытому акционерному обществу «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований сослались на то, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире ими была произведена перепланировка, а именно демонтирована ненесущая перегородка между жилой площадью 7,9 кв. м, и кладовой, в результате вышеуказанной перепланировки полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 13,1 кв.м за счет присоединения площади кладовой; дверной блок демонтирован и заложен дверной проем между коридором площадью 1,7 кв. м и кухней площадью 5,9 кв.м; демонтирована ненесущая перегородка между коридором площадью 1,7 кв.м и жилой комнатой площадью 17,1 кв.м. В результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 18,9 кв.м за счет присоединения площади коридора; дверной блок демонтирован и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 18,9 кв.м и 13,1 кв.м и вновь установлен, изменяя место расположения между указанными выше помещениями; раковина в кухне демонтирована и вновь установлена, изменяя месторасположения: демонтирован дверной проем в ненесущей перегородке между жилой площадью 18,9 кв.м и кухней площадью 5,9 кв.м. В результате проведенной перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась с 25 кв.м до 32 кв.м.
В соответствии с заключением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от 25.04.2012 перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Просят сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общая площадь которой составляет 43,7 кв.м., жилая площадь – 32,0 кв.м.
В судебном заседании истец Рудь Л.С. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Истец Рудь Н.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков Территориального управления администрации г.Тулы по Советскому и Привокзальному районам, ЗАО «Партнер» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили.
Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Рудь Л.С., Рудь Н.Я. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <адрес> принадлежит Рудь Л.С. и Рудь Н.Я. на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.10.1999.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, выписке из домовой книги от 25.06.2012 в вышеуказанной квартире зарегистрирован Рудь Л.С. Собственниками квартиры указаны Рудь Л.С., Рудь Н.Я.
Из справки от 15.05.2012 №-с, выданной ГУК О «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры», усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является памятником истории и культуры и не состоит на государственной охране.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии с Положением о Территориальном управлении администрации города Тулы утвержденному Постановлением Главы г. Тулы от 26.04.2006г. № 681(в ред. Постановлений главы администрации г. Тулы от 15.05.2006г. № 741, от 05.07.2006г. №1124, от 10.07.2006г. №1219, от 18.08.2006г. №1797, от 30.11.2006г. №3064), территориальное управление администрации г.Тулы является органом, разрешающим реконструкцию (перепланировку) жилых и нежилых помещений.
Из технического заключения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от 25.04.2012, составленного по результатам обследования строительных конструкций перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что в результате перепланировки данной квартиры были проведены следующие мероприятия: демонтирована ненесущая перегородка между жилой площадью 7,9 кв. м, и кладовой, в результате вышеуказанной перепланировки полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 13,1 кв.м за счет присоединения площади кладовой; дверной блок демонтирован и заложен дверной проем между коридором площадью 1,7 кв.м и кухней площадью 5,9 кв.м; демонтирована ненесущая перегородка между коридором площадью 1,7 кв.м и жилой комнатой площадью 17,1 кв.м. В результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 18,9 кв.м за счет присоединения площади коридора; дверной блок демонтирован и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 18,9 кв.м и 13,1 кв.м и вновь установлен, изменяя место расположения между указанными выше помещениями; раковина в кухне демонтирована и вновь установлена, изменяя месторасположения: демонтирован дверной проем в ненесущей перегородке между жилой площадью 18,9 кв.м и кухней площадью 5,9 кв.м.
Согласно указанному техническому заключению данная перепланировка соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан».
С учетом изложенного, суд полагает, что заключение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от 25.04.2012 в соответствии со статьями 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является относимым и допустимым доказательством по делу.
Из выписки (справки) из технического паспорта № 1512 от 12.04.2012 на объект капитального строительства (недвижимого имущества) усматривается, что разрешение на перепланировку указанной квартиры по состоянию на 13.03.2012 не предъявлено.
Из выкопировки с плана указанной квартиры также следует, что в результате перепланировки, согласованной с закрытым акционерным обществом «Партнер», общая и жилая площадь квартиры изменились и составляют: общая площадь – 43,7 кв.м., жилая площадь – 32 кв.м., подсобная площадь – 11,7 кв.м.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Рудь Л.С., Рудь Н.Я. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственниками квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Рудь Леонида Степановича, Рудь Надежды Яковлевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью – 32,0 кв.м., подсобной площадью – 11,7 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий