Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2012 года г.Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Коробук С.А.,
с участием представителя истца Гордеевой И.Л. по доверенности Хмелевского К.В., ответчика Дмитренок Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1035/12 по иску Гордеевой Ирины Леонидовны, Гордеева Александра Михайловича, Гордеева Александра Александровича, Гордеевой Надежды Александровны к Дмитренок Николаю Михайловичу Дмитренок Нине Нестеровне, Дмитренок Виктории Николаевне о признании права собственности на квартиру,
установил:
Гордеева И.Л., Гордеев А.М., Гордеев А.А., Гордеева Н.А. обратились в суд с иском к Дмитренок Н.М., Дмитренок Н.Н., Дмитренок В.Н. о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 31.08.1995 истцы пробрели у ответчиков по договору купли-продажи в совместную собственность трехкомнатную <адрес>, расположенную в доме № 1 по ул. Ф.Смирнова в городе Туле. Указанный договор был удостоверен нотариусом города Тулы Прокофьевой Т.И., зарегистрирован в реестре за № 4309, но не зарегистрирован в БТИ. Истцы с 1995 проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней, оплачивают коммунальные платежи. Лицевой счет открыт на Гордееву И.Л. В течение 16 лет истцы открыто и постоянно пользуются данной квартирой.
Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако 09.04.2012 им было отказано в государственной регистрации, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры не был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ.
Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях - по 1/4 доле каждому, на квартиру общей площадью 64,7 кв.м., жилой 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Гордеевой И.Л. по доверенности Хмелевский К.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Дмитренок Н.М. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что истцы исполнили в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи от 31.08.1995, их право собственности на спорное жилое помещение ответчики не оспаривают.
Истцы Гордеева И.Л., Гордеев А.М., Гордеев А.А., Гордеева Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования подержали.
Ответчики Дмитренок Н.Н., Дмитренок В.Н., изменившая фамилию на Дэппе в связи с заключением брака (акт о регистрации брака от 23.12.1999) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо нотариус г. Тулы Прокофьева Т.И. прекратила свою деятельность в качестве нотариуса 20.01.2011 в связи со смертью.
Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит требования Гордеевой И.Л., Гордеева А.М., Гордеева А.А., Гордеевой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В настоящее время регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Согласно статьи 6 указанного Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с Постановлением Главы администрации г. Тулы от 29.06.1995 № 632 «О регистрации сделок с недвижимостью на территории г.Тулы» до момента введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, производящим регистрацию сделок с недвижимостью на территории г.Тулы являлось Бюро технической инвентаризации г. Тулы.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 31.08.1995 между Гордеевой И.Л., Гордеевым А.М., Гордеевым А.А., Гордеевой Н.А. с одной стороны и Дмитренок Н.М., Дмитренок Н.Н., Дмитренок В.Н. с другой стороны заключен договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>.
Указанный договор был удостоверен нотариусом города Тулы Прокофьевой Т.И., зарегистрирован в реестре за №.
Судом установлено, что представленный истцами договор купли-продажи от 31.08.1995 не был зарегистрирован в БТИ.
Согласно техническому паспорту указанной квартиры по состоянию на 15.08.1995 собственниками в праве совместной собственности являются Дмитренок Н.М., Дмитренок Н.Н., Дмитренок В.Н.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы с 13.12.1995 собственники в праве совместной собственности Гордеева И.Л., Гордеев А.М., Гордеев А.А., Гордеева Н.А., а также с 10.07.2003 несовершеннолетний Гордеев К.А.
По сведениям Управления Росреестра по Тульской области в ЕГРП по состоянию на 07.02.2012 отсутствуют сведения о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.
С целью регистрации права общей совместной собственности на указанную квартиру истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
09.04.2012 Управлением Росреестра по Тульской области отказано истцам в регистрации общей совместной собственности на указанную квартиру на том основании, что представленный истцами договор купли-продажи от 31.08.1995 не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем право общей совместной собственности на квартиру не возникло и не может считаться ранее возникшим.
Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы произвели ответчикам (продавцам) оплату стоимости квартиры, исполнив обязательства в полном объеме, что подтверждено ответчиком Дмитренок Н.М. в судебном заседании.
Фактически квартира передана истцам, они исполняют обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент истцы лишены возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с их стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истцов не имеется.
При этом суд полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности в БТИ на указанную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истцов на квартиру.
Таким образом, поскольку судом установлено исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи от 31.08.1995 в полном объеме, ответчик Дмитренок Н.М. не возражает против признания за истцами права собственности на указанную квартиру, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Гордеевой И.Л., Гордеева А.М., Гордеева А.А., Гордеевой Н.А. о признании за ними права общей собственности на квартиру.
В силу пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и полагает возможным их удовлетворить и изменить режим совместной собственности на указанную выше квартиру, определив на нее долевую собственность, признав доли Гордеевой И.Л., Гордеева А.М., Гордеева А.А., Гордеевой Н.А. равными – по 1/4 доли в праве за каждым.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Гордеевой Ирины Леонидовны, Гордеева Александра Михайловича, Гордеева Александра Александровича, Гордеевой Надежды Александровны удовлетворить.
Признать за Гордеевой Ириной Леонидовной, Гордеевым Александром Михайловичем, Гордеевым Александром Александровичем, Гордеевой Надеждой Александровной право общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, определив их доли в праве общей долевой собственности равными, то есть по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий