РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2012 года г. Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Алифанова И.В.,
при секретаре Безделовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-604/12 по иску Чепуриной Юлии Владимировны и Чепуриной Татьяны Михайловны к Кузнецовой Галине Валерьевне и Хмелевскому Константину Вячеславовичу о переводе прав и обязанностей покупателя на участников общей долевой собственности при продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
установил:
Чепурина Ю.В. и Чепурина Т.М. обратились в суд с иском к Кузнецовой Г.В. и Хмелевскому К.В., в котором просят перевести на них права и обязанности Хмелевского К.В., как приобретателя 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 46,2 кв.м, по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование своих требований, что они являются участниками долевой собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другим участником долевой собственности является Кузнецова Г.В. ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Г.В. продала свою долю в размере 4/9 в праве общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру Хмелевскому К.В. Они не согласны с указанной сделкой и хотели бы сами приобрести спорную долю в праве общей долевой собственности квартиры по среднерыночной стоимости. Истец Чепурина Т.М. также просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные издержки в размере 15 000 руб., уплаченных за оказание юридических услуг.
В судебном заседании Чепурина Ю.В. поддержала исковые требования.
Истец Чепурина Т.М. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась.
Представитель истца Чепуриной Т.М. ФИО9 исковые требования поддержала.
Ответчик Кузнецова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Хмелевский К.В., одновременно являясь представителем ответчика Кузнецовой Г.В., иск признал частично, возражал против удовлетворения иска Чепуриной Ю.В., в связи с невнесением последней денежных средств в Управление судебного департамента в Тульской области в подтверждение уплаты суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признал иск Чепуриной Т.М. в части перевода на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 4/9 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Что касается требований о взыскании в пользу Чепуриной Т.М. судебных издержек в размере 15 000 руб., то находит предложенную ко взысканию сумму завышенной.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно чч.1-3 ст.250 УПК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Как усматривается из материалов дела, спорной является квартира по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат общей площадью 46,2 кв. м, которая принадлежит Чепуриной Ю.В., Чепуриной Т.М. и Кузнецовой Г.В. на праве общей долевой собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доля Кузнецовой Г.В. в общем имуществе составляет 4/9, Чепуриной Ю.В. и Чепуриной Т.М. – по 1/9 доли.
Как видно из Свидетельства о передаче заявления, удостоверенного нотариусом г.Тулы ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 6-8212 Чепуриной Ю.В. передано заявление Кузнецовой Г.В., которое не было надлежащим образом вручено и получен ответ почтового отделения г.Тулы № 41 о возврате его за истечением срока хранения.
Согласно Свидетельства о передаче заявления, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 6-8210 Чепуриной Т.М. передано заявление Кузнецовой Г.В., которое было вручено Чепуриной Т.М. 28.10.2011 г. почтовым отделением № 901.
Заявления содержали сведения о том, что Кузнецова Г.В. доводит до сведения Чепуриной Ю.В. и Чепуриной Т.М. о продаже принадлежащих ей 4/9 долей в праве 2-комнатной квартиры, площадью 46,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, за сумму – 866 667 руб.
Как усматривается из объяснений ответчика Хмелевского К.В. в судебном заседании, заявление о предстоящей продаже принадлежащей Кузнецовой Г.В. доли в общем имуществе было направлено по месту работы Чепуриной Т.М. и не оспаривается, что данное заявление могло быть Чепуриной Т.М. не получено.
На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Г.В. продала Хмелевскому К.В. 4/9 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> за 866 667 руб., которые Кузнецова Г.В. получила от Хмелевского К.В. полностью до подписания настоящего договора.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Чепуриной Т.М. в подтверждение уплаты суммы по договору купли-продажи доли Управлением Судебного департамента в Тульской области принято 866 667 руб.
Поскольку достаточных доказательств надлежащего извещения Чепуриной Т.М. о намерении Кузнецовой Г.В. продать свою долю в спорной квартире Хмелевскому К.В. не имеется, то продажа доли в общем имуществе имела место с нарушением преимущественного права покупки.
Чепурина Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя в порядке ст.250 ГК РФ 28.03.2012 г., то есть в пределах трехмесячного срока, установленного ч.3 ст.250 ГК РФ.
Как усматривается из представленного договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО11 и ФИО9, последней поручено оказать юридические услуги в суде первой инстанции Чепуриной Т.М. по иску Чепуриной Т.М. к Кузнецовой Г.В. о признании преимущественного права покупки доли в <адрес> <адрес>. За оказание услуг по настоящему договору Чепурина Т.М. уплачивает ФИО9 15 000 руб. (п.3.1 договора).
Указанная в договоре сумма за составление искового заявления, изготовление пакета документов и представительство в суде первой инстанции, уплачена Чепуриной Т.М. полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленной квитанцией.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности дела, количества судебных заседаний (2 предварительных и 2 по существу; участие представителя истца лишь на двух заседаниях), суд находит размер оплаты услуг представителя в сумме 15 000 руб., который истец Чепурина Т.М. просит взыскать в свою пользу, необоснованно завышенным и считает необходимым уменьшить его до 8000 руб.
Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, поскольку взыскание судебных издержек в солидарном порядке законом не предусматривается.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Чепуриной Татьяны Михайловны удовлетворить частично.
Перевести на Чепурину Татьяну Михайловну права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кузнецовой Галиной Валерьевной и Хмелевским Константином Вячеславовичем, в отношении 4/9 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Взыскать с Кузнецовой Галины Валерьевны и Хмелевского Константина Вячеславовича в пользу Чепуриной Татьяны Михайловны судебные издержки по 4000 руб. с каждого.
Отказать Чепуриной Юлии Владимировне в удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей покупателя на участников общей долевой собственности при продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий