РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2011 годаг. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Якушевой С.И.,
при секретаре Бобылевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/11 по иску Уткиной Натальи Андреевны к Голубцову Александру Ивановичу и Кондрушиной Ирине Владимировне, администрации г.Тула, Департаменту по имущественным и земельным отношениям администрации Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделении долей в натуре, прекращении общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Уткина Н.А. обратилась в суд с иском к Голубцову А.И. и Кондрушиной И.В., администрации г.Тула, Департаменту по имущественным и земельным отношениям администрации Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделении долей в натуре, прекращении общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на основании договора дарения № 2519 от 18.07.1989 года, удостоверенного 2 Тульской Государственной нотариальной конторой. Для улучшения жилищных условий самостоятельно, без получения в установленном порядке разрешения и согласования с уполномоченными органами на свои собственные денежные средства и своими силами на земельном участке жилого дома возвела следующие строения: Литер «А4» - жилая пристройка общей площадью 27,1 кв.м. стоимостью 61265 рублей; Литер «А5» - отапливаемая пристройка общей площадью 5,5 кв.м. стоимостью 15202 рублей; Литер «а» - веранда стоимостью 7097 рублей, всего общей стоимостью 83564 рублей.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по вопросу оформления самовольно возведенных построек ей была предоставлена информация о том, что легализовать самовольные постройки возможно только в судебном порядке, если земельный участок, на котором они возведены, не оформлен в собственность. Постройки литер «А4» - жилая пристройка, литер «А5» - отапливаемая пристройка, литер «а» - веранда возведены без нарушения архитектурных, градостроительных и строительных, противопожарных, санитарных норм и правил не ущемляют прав и охраняемых законом интересов соседей, не нарушают права и интересы пользователей смежных земельных участков, т.к. строения находятся на значительном расстоянии от заборов, возведены без нарушения архитектурных, градостроительных и строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.
Земельный участок, на котором было осуществлено возведение самовольных построек, предоставлялся по договору застройки, удостоверен 1-й Тульской государственной нотариальной конторой №6428 от 21.06.1927г., согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выдавался Огарковым Якову и Константину Тихоновичам, у которых она в свою очередь купила принадлежащую ей долю жилого дома и соответственно правопреемницей которых она является. С самого начала пользования указанным жилым домом и на протяжении последних лет сложился определенный порядок владения и пользования строениями и сооружениями, находящимися на участке вышеуказанного жилого дома, сначала с Шинкаревым В.М. и Губаревой В.И., а затем с их правопреемниками Кондрушиной И.В. и Голубцовым А.И. Фактически она владеет и пользуется следующими объектами: жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 3, площадью 16,1 кв. м.; жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 4, площадью 5,3 кв. м.; коридор жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 5, площадью 3,6 кв. м.; литер «А4» - жилая пристройка, площадью 27,1 кв.м., литер «А5» - отапливаемая пристройка, площадью 5,5 кв.м., литер «а» - веранда, литер «Г» - сарай, литер «ГЗ» - гараж, литер «Г6» - уборная. Отдельный вход в принадлежащую ей часть дома имеется, она им пользуется.
На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки на земельном участке жилого дома № 40 по ул. Одоевская в Советском районе г. Тулы: Литер «А4» - жилая пристройка общей площадью 27,1 кв.м. стоимостью 61265 рублей; Литер «А5» - отапливаемая пристройка общей площадью 5,5 кв.м. стоимостью 152 рублей; Литер «а» - веранда стоимостью 7097 рублей, всего общей стоимостью 83564 рублей.
Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> и выделить ей в собственность следующие строения и занимаемые помещения: жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого лом, под № 3, площадью 16,1 кв.м.; жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 4, площадью 5,3 кв. м.; коридор жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 5 площадью 3,6 кв. м.; литер «А4» - жилая пристройка, площадью 27,1 кв.м., литер «А5» - отапливаемая пристройка, площадью 5,5 кв.м., литер «а» - веранда, литер «Г» - сарай, литер «ГЗ» - гараж, литер «Г6» - уборная.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Уткина Н.А.. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Кондрушина И.В. и ответчик Голубцов А.И. признали исковые требования, представив суду письменное заявление, просили рассматривать иск в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Тулы и Департамента по имущественным и земельным отношениям администрации Тульской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом прядке.
Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Часть 1-3 ст.252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 г. № 4 (в ред. Постановлений Пленума ВС РФ от 20.12.1983 № 11, от 21.12.1993 № 11, от 25.10.1996 г. №10.) следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Из пункта 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом ( в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 г. № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Уткина Н.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения № 2519 от 18.07.1989 года, удостоверенного 2 Тульской Государственной нотариальной конторой.
Для улучшения жилищных условий самостоятельно, без получения в установленном порядке разрешения и согласования с уполномоченными органами на свои собственные денежные средства и своими силами на земельном участке жилого дома возвела следующие строения: Литер «А4» - жилая пристройка общей площадью 27,1 кв.м. стоимостью 61265 рублей; Литер «А5» - отапливаемая пристройка общей площадью 5,5 кв.м. стоимостью 15202 рублей; Литер «а» - веранда стоимостью 7097 рублей, всего общей стоимостью 83564 рублей.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по вопросу оформления самовольно возведенных построек ей была предоставлена информация о том, что легализовать самовольные постройки возможно только в судебном порядке.
Земельный участок, на котором было осуществлено возведение самовольных построек, предоставлялся по договору застройки, удостоверен 1-й Тульской государственной нотариальной конторой №6428 от 21.06.1927г., согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выдавался Огарковым Якову и Константину Тихоновичам, у которых истица в свою очередь приобрела принадлежащую ей долю жилого дома.
Из технического заключения, представленного по результатам проведенной строительно-технической экспертизы ООО ПСБ «Промгражданпроект», усматривается, что постройки литер «А4» - жилая пристройка, литер «А5» - отапливаемая пристройка, литер «а» - веранда возведены без нарушения архитектурных, градостроительных и строительных, противопожарных, санитарных норм и правил не ущемляют прав и охраняемых законом интересов соседей, не нарушают права и интересы пользователей смежных земельных участков, строения находятся на значительном расстоянии от заборов, возведены без нарушения архитектурных, градостроительных и строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.
Фактически Уткина Н.А. владеет и пользуется следующими объектами: жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 3, площадью 16,1 кв. м.; жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 4, площадью 5,3 кв. м.; коридор жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 5, площадью 3,6 кв. м.; литер «А4» - жилая пристройка, площадью 27,1 кв.м., литер «А5» - отапливаемая пристройка, площадью 5,5 кв.м., литер «а» - веранда, литер «Г» - сарай, литер «ГЗ» - гараж, литер «Г6» - уборная. Отдельный вход в принадлежащую ей часть дома имеется, она им пользуется.
Между сособственниками в течение длительного периода времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного домовладения и сохраняется по настоящее время. Собственники имеют раздельные входы и изолированные помещения в пользовании.
Таким образом, изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что имеются правовые основания для признания за Уткиной Н.А. права собственности на самовольно возведенные постройки к жилому дому с постройками хозяйственного назначения, расположенного по адресу: г<адрес>
Данный вывод суда основан на том, что приведенные выше самовольные постройки созданы Голубцовым А.И. на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют материалы дела.
Учитывая, что ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований Уткиной Н.А., а также, принимая во внимание, что у собственников домовладения не имеется спора о пользовании указных истцом помещений, при этом, установив, что принадлежащая Уткиной Н.А. доля в праве общей долевой собственности составляет изолированную часть дома с отдельным входом, а между истцом и ответчиком определен и сложился порядок пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для передачи в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, что влечет за собой утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку выдел в натуре доли подразумевает прекращение права долевой собственности, суд полагает возможным прекратить право долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес> выделив Уткиной Н.А.. в натуре и признав за ней право собственности на часть жилого дома и постройки хозяйственного назначения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Уткиной Натальи Андреевны к Голубцову Александру Ивановичу и Кондрушиной Ирине Владимировне, администрации г.Тула, Департаменту по имущественным и земельным отношениям администрации Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделении долей в натуре, прекращении общей долевой собственности - удовлетворить.
Признать за Уткиной Натальей Андреевной право собственности на самовольно возведенные постройки на земельном участке жилого <адрес> в Советском районе г. Тулы, а именно: Литер «А4» - жилая пристройка общей площадью 27,1 кв.м.; Литер «А5» - отапливаемая пристройка общей площадью 5,5 кв.м.; Литер «а» - веранда.
Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> и выделить Уткиной Н.А. в собственность следующие строения и занимаемые помещения: жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого лом, под № 3, площадью 16,1 кв.м.; жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 4, площадью 5,3 кв. м.; коридор жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 5 площадью 3,6 кв. м.; литер «А4» - жилая пристройка, площадью 27,1 кв.м., литер «А5» - отапливаемая пристройка, площадью 5,5 кв.м., литер «а» - веранда, литер «Г» - сарай, литер «ГЗ» - гараж, литер «Г6» - уборная.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Одоевская, д. 40.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
СудьяподписьС.И.Якушева
Копия верна:
СудьяС.И.Якушева