З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 годагород Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Якушевой С.И.
при секретаре Бобылевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-571/11 по иску общества с ограниченной ответственностью «Тульская строительная компания» к Глуховцеву Всеволоду Эдуардовичу о расторжении договора купли-продажи,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Тульская строительная компания» обратилось в суд с иском к Глуховцеву В.Э. о расторжении заключенного между сторонами 30 апреля 2009 года договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного на первом этаже <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований сослалось на то, что согласно договору купли-продажи от 30 апреля 2009 года ООО «ТСК» обязалось передать вышеуказанное нежилое помещение Глуховцеву В.Э., который, в свою очередь, обязался принять помещение и оплатить его, цена договора составила 17.700.000 рублей. До июня 2009 года передача денежных средств не была осуществлена, помещение не эксплуатировалось.
В июне 2009 года ООО «ТСК» согласилось с предложением Глуховцева В.Э. провести регистрацию договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области с целью ускорения процесса эксплуатации нежилого помещения и его использования для извлечения прибыли, без внесения суммы оплаты по договору.
10 июня 2009 года Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области внесло запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 71-71-01/016/2009-436 и выдало Глуховцеву В.Э. свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.
При этом обязательство по оплате нежилого помещения Глуховцев В.Э. не выполнил, денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи с апреля 2009 года по настоящее время от него не поступали, что подтверждается справкой из Тульского филиала «Номос-банка». Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимого имущества, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению данного договора.
15 декабря 2010 года представитель истца направил ответчику письмо и два экземпляра соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 30 апреля 2009 года и предложил подписать данное соглашение до 30 декабря 2010 года, что, однако, не исполнено до настоящего времени.
Считает, что покупатель по договору купли-продажи Глуховцев В.Э. допустил существенное нарушение условий договора, поскольку сделка не была оплачена, в связи с чем договор должен быть расторгнут.
Просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты> в связи с существенным нарушением условий договора со стороны покупателя Глуховцева В.Э.; погасить запись от 10 июня 2009 года о государственной регистрации права собственности Глуховцева В.Э. № 71-71-01/016/2009-436 от 10 июня 2009 года на данное нежилое помещение, которое возвратить ООО «ТСК» в натуре; взыскать с Глуховцева В.Э. в пользу ООО «ТСК» возврат государственной пошлины в размере 4.000 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «ТСК» по доверенности О.В. Нефедкина исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, настаивала на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Глуховцев В.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, с заявлением об отложении дела не обращался.
Представитель Управления федеральной регистрационной службы по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассматривать заявленные требование в его отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя ООО «ТСК», изучив письменные материалы дела, суд находит требования ООО «ТСК» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Статьи 549,550,556 ГК РФ предусматривают, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному ату или иному документу о передаче.
Из положений ст. 551 ГК РФ усматривается, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из п.3 ст.433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, спорная нежилая площадь представляет собой помещение общей площадью <данные изъяты> (л.д. 66).
Собственником данного нежилого помещения ранее являлся истец ООО «ТСК» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 71-129-07 от 25.12.2007 года. Право собственности ООО «ТСК» было зарегистрировано УФРС по ТО 29.04.2009 года, запись регистрации № 71-71-01/007/2009-658, свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АВ № 276491.
30 апреля 2009 года между ООО «ТСК» и Глуховцевым В.Э. заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения, согласно условиям которого, нежилое помещение продано продавцом в собственность покупателю.
Согласно п. 4 данного договора купли-продажи, цена нежилого помещения составляет 17.700.000 рублей, которые покупатель (Глуховцев В.Э.) обязуется оплатить (п.2.2.3 договора), однако цена имущества ответчиком оплачена не была, о чем свидетельствуют материалы дела.
Поскольку Глуховцев В.Э. зарегистрировал право собственности на полученное по договору недвижимое имущество, но не произвел за него оплату, ООО «ТСК» обратилось в суд с настоящим иском о расторжении договора купли-продажи и об обязании ответчика вернуть имущество.
Суд считает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Проанализировав условия заключенного между сторонами договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что он по своей правовой природе является договором купли-продажи недвижимого имущества, а потому существенным и обязательным условием такового договора является цена имущества и порядок его оплаты.
Исследовав и оценив представленные в дело документы, суд признает не доказанным факт исполнения ответчиком договорного обязательства по оплате спорного имущества. Поскольку неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска в указанной части.
Данный вывод суда соответствуют разъяснениям, содержащимся в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
При этом суд учитывает, что согласно вышеназванному пункту постановления регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ООО «ТСК» о расторжении договора купли-продажи квартиры от 20 апреля 2009 года и возвращении сторон в первоначальное положение.
В удовлетворении исковых требований о погашении записи о государственной регистрации права собственности Глуховцева В.Э. от 10 июня 2009 года № 71-71-01/016/2009-436 на спорное нежилое помещение надлежит отказать, так как судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, а потому решение суда будет являться основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности Глуховцева В.Э. в ЕГРП.
В силу ст. 98 ГПК РФ, согласно которой в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, суд обязывает ответчика Глуховцева В.Э. возместить истцу ООО «ТСК» понесенные судебные расходы в размере 3.000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тульская строительная компания» удовлетворить частично.
Расторгнуть заключенный 30 апреля 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Тульская строительная компания» и Глуховцевым Всеволодом Эдуардовичем договор купли-продажи нежилого помещения I<данные изъяты> возвратив стороны в первоначальное положение.
В удовлетворении исковых требований о погашении записи от 10 июня 2009 года о государственной регистрации права собственности Глуховцева В.Э. № № – отказать.
Взыскать с Глуховцева Всеволода Эдуардовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тульская строительная компания» возврат государственной пошлины в размере 3 (трех) тысяч рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяподписьС.И.Якушева
Копия верна:
СудьяС.И.Якушева