РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 годаг. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Якушевой С.И.,
при секретаре Бобылевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/11 по иску Волчкова Андрея Александровича, действующего в интересах несовершеннолетнего сына Волчкова Станислава Андреевича, к территориальному управлению администрации Привокзального и Советского районов города Тулы, администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Волчков А.А., действующий в интересах несовершеннолетнего сына Волчкова Станислава, обратился в суд с иском к территориальному управлению администрации Привокзального и Советского районов города Тулы, администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что его сын Волчков Станислав, 2004 года рождения, является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: город Тула, Советский район, ул. <адрес>
В ходе проведения ремонтных работ в квартире была проведена перепланировка и переустройство, а именно: квартира переоборудована из трехкомнатной в двухкомнатную за счет объединения кухни и жилой комнаты, с устройством новых перегородок и демонтажем старых перегородок, устройство проема в наружной стене из проема балконной двери с окном, произведено утепление конструкций ниже и вышележащих перекрытий, стен лоджии, увеличение площади санузла за счет коридора. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без изменения конструктивной схемы здания и требований СНиП, что подтверждается техническим заключением № 037 от 29.04.2010 года, выданным ООО «Стройэкспертиза», в этой связи, переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии общей площадью 114,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 40,7 кв.м..
В судебном заседании истец Волчков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель управляющей организации ООО «Башенка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть заявление в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель по территориальному управлению администрации Привокзального и Советского районов города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.
Представитель администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть заявление в его отсутствие.
Третье лицо – Волчкова И.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть заявление в ее отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1.7.1.; 1.7.2; 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира <адрес> принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи несовершеннолетнему Волчкову Станиславу, 2004 года рождения, законным представителем которого является истце Волчков А.А..
На регистрационном учете в указной квартире состоят: Волчков Станислав, Волчков А.А., Волчкова И.Л..
В 2010 году в жилом помещении была выполнена перепланировка без соответствующего на это разрешения, в результате которой в планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: квартира переоборудована из трехкомнатной в двухкомнатную за счет объединения кухни и жилой комнаты, с устройством новых перегородок и демонтажем старых перегородок, устройство проема в наружной стене из проема балконной двери с окном, утепление конструкций ниже и вышележащих перекрытий, стен лоджии, увеличение площади санузла за счет коридора, монтаж инженерных сетей и оборудования.
Из выписки из технического паспорта на квартиру усматривается, что после проведения указанной перепланировки квартиры общая площадь стала составлять 114,6 кв.м., а не 117,7 кв.м., в том числе, жилая площадь осталась неизменной - 40,7 кв.м.
Из технического заключения № 037 от 29.04.2010г. ООО «Стройэкспертиза», видно, что объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении вышеуказанной перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные». Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Проанализировав вышеуказанные правовые нормы, учитывая мнение истца, желающего сохранить жилое помещение в перепланированном виде, а так же выводы технического заключения выполненной перепланировки, о том, что перепланировка квартиры не нарушила конструктивной схемы здания и не имеется значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции перекрытия, возможна дальнейшая эксплуатации помещений по своему функциональному назначению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Волчкова А.А., поскольку совершенная сособственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии с общей площадью – 114,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 40,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
СудьяС.И. Якушева