ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2012 года город Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Коробчук С.А.,
с участием истца Малининой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малининой Галины Юрьевны к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому району, закрытому акционерному обществу «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Малинина Г.Ю. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому району, закрытому акционерному обществу «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> по улице <адрес>.
В указанной квартире ею выполнена перепланировка, в результате которой демонтирована часть ненесущих перегородок между жилой комнатой площадью 16,6 ч. и коридором площадью 8,2 кв. м. и вновь установлена перегородка с дверным проемом, между указанными помещениями, изменяя конфигурацию и площади помещений; демонтированы ненесущие перегородки между кладовой площадью 2,1 кв.м., коридором площадью 8,2 кв.м. и жилой комнатой площадью 11,7 кв.м. и вновь установлена перегородка между коридором и жилой комнатой как продолжение существующей, изменяя конфигурацию и площади помещений; демонтированы оконный и дверной блок в жилой комнате 11,7 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между ванной пом. № и туалетом пом. №; демонтировано сантехническое оборудование (ванна, раковина) в ванной комнате и в санузле.
В результате вышеуказанной перепланировки площадь жилой комнаты увеличилась до 15 м за счет присоединения части площади коридора, площади кладовой, площадь коридора составили 7,8 кв.м., образовался совмещенный санузел площадью 4 кв.м. за счет присоединения площади туалета и ванной. Устройство сантехнического оборудования (ванна, раковина и унитаз) в санузле площадью 4 кв.м с изменением места расположения. Технико-экономические показатели по вышеуказанному жилому помещению в квартире изменились в результате выполненной перепланировки и повторной инвентаризации жилого помещения от 26.07.2012 и составили: общая площадь - 51 кв.м., жилая площадь 31,3 кв.м.
Согласно техническому заключению, выданному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», данная перепланировка соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет ни их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общая площадь которой составляет 51 кв.м., жилая площадь – 31,3 кв.м.
В судебном заседании истец Малинина Г.Ю. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Советскому району, ЗАО «Партнер» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке.
Поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просили, а истец, которому разъяснены положения части 4 статьи 233 и статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Малининой Г.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <адрес> принадлежит Малининой Г.Ю. на праве собственности, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы Малинина Г.Ю., ФИО5, ФИО6 Собственником указана Малинина Г.Ю.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Из технического заключения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №01-П-№227 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования строительных конструкций перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> улица Ф<адрес>, следует, что в результате переустройства данной квартиры были проведены следующие мероприятия: демонтирована часть ненесущих перегородок между жилой комнатой площадью 16,6 ч. и коридором площадью 8,2 кв. м. и вновь установлена перегородка с дверным проемом, между указанными помещениями, изменяя конфигурацию и площади помещений; демонтированы ненесущие перегородки между кладовой площадью 2,1 кв.м., коридором площадью 8,2 кв.м. и жилой комнатой площадью 11,7 кв.м. и вновь установлена перегородка между коридором и жилой комнатой как продолжение существующей, изменяя конфигурацию и площади помещений; демонтированы оконный и дверной блок в жилой комнате 11,7 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между ванной пом. №7 и туалетом пом. №6; демонтировано сантехническое оборудование (ванна, раковина) в ванной комнате и в санузле. Газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Перенос и замена существующего газового оборудования не осуществлялся. Установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка - через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость ветканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации, планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Перенос и замена существующих отопительных приборов не осуществлялся.
Согласно указанному техническому заключению технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки и повторного проведения технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 51 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,3 кв.м. Данная перепланировка соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет ни их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд полагает, что заключение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №01-П-№227 от 02.08.2012 в соответствии со ст. 59-60 Гражданского процессуального кодекса РФ является относимым и допустимым доказательством по делу.
Из выписки (справки) из технического паспорта № 1748 от 06.08.2012 на объект капитального строительства (недвижимого имущества) усматривается, что разрешение на перепланировку указанной квартиры по состоянию на 26.07.2012 не предъявлено.
Из выкопировки с плана <адрес> также следует, что в результате перепланировки, согласованной с ЗАО «Партнер», общая площадь квартиры изменилась и составляют: общая площадь – 51,0 кв.м., жилая площадь – 31,3 кв.м., подсобная площадь – 19,7 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Малининой Г.Ю. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Малининой Галины Юрьевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью – 31,3 кв.м., подсобной площадью – 19,7 кв.м. в перепланированном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий