Дело № 2-261/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Николаенко Е.С.,
при секретаре Агафонкиной Ю.А.,
с участием истца Бикмухаметовой С.А.,
представителя ответчика Жданова В.А., действующего на основании доверенностей от 21.03.2008г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмухаметовой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» об обязании расторгнуть договор участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Бикмухаметова С.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» (далее по тексту – ООО «СУ-13») об обязании расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.10.2009г.
В обоснование заявленных требований указала, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.10.2009г. она приобрела у ООО «СУ-13» однокомнатную квартиру под номером №, расположенную на третьем этаже в <данные изъяты>-этажном одноподъездном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 37,07 кв.м, внесла установленную договором стоимость квартиры в размере 1470000 рублей, о чем ответчиком ей была выдана справка об отсутствии задолженности.
Согласно п.1.4 договора участия в долевом строительстве от 22.10.2009г. застройщик принял на себя обязательство ввести многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу в эксплуатацию в срок до 30.12.2010г., однако обязательство в срок не исполнил.
В связи с существенным нарушением ответчиком договора истец дважды 22.10.2009г. и 08.11.2010г. обращалась к ответчику с требованиями о предоставлении информации о сроке ввода дома в эксплуатацию, о расторжении договора в соответствии с п.8.2 договора, возврате уплаченных денежных средств, однако указанные требования ответчик не исполнил, мотивированные возражения не представил, что явилось основанием для предъявления иска в суд.
Просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.10.2009г., взыскать с ответчика денежные средства в размере 1470000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 255780 рублей
Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что договор должен быть расторгнут, так как строительство дома в настоящий момент не ведется, из 15 этажей построено 12 или 13. Согласно сведениям, опубликованным в газете <данные изъяты> срок окончания строительства дома - третий квартал 2011 года, об этом же сообщил на общем собрании дольщиков директор ООО «СУ-13» З.. Указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», п.8.2.1 договора участия в долевом строительстве, свидетельствует о том, что обязательство по передаче квартиры не будет выполнено в установленный договором срок. О включении денежных требований в реестр кредиторов ею не было заявлено, поскольку они вытекают из требования о расторжении договора,
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Полагает, что требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит, так как Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых, договор может быть расторгнут в судебном порядке. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В настоящий момент объект не введен в эксплуатацию, но строительство объекта официально не приостановлено, не прекращено, не законсервировано. Строительство объекта ведется. Доказательств, что строительство объекта прекращено или приостановлено, истцом в соответствии со ст. 450 ГК РФ истцом не представлено также доказательств наличия существенных нарушений договора. В связи с тем, что требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании денежных средств.
Кроме того, полагал, что производство по делу в части взыскания денежных средств подлежит прекращению, в связи с неподсудностью суду общей юрисдикции, так как в отношении ООО «СУ-13» введена процедура банкротства - наблюдение.
Определением Советского районного суда г. Томска от 31.01.2011 гражданское дело по иску Бикмухаметовой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» в части требований о взыскании внесенной по договору суммы в размере 1470 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 255780 рублей прекращено на основании ч.1 ст.220 ГПК РФ, в связи с тем, что исполнение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома было предоставлено истцом (кредитором) до возбуждения дела о банкротстве в отношении ответчика, а все выраженные в деньгах требования истца к ответчику квалифицируются для целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
Исковое требование о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.10.2009г. подлежит удовлетворению.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
Указанный Федеральный закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона).
22 октября 2009 года между ООО «СУ-13» (Застройщик) и Бикмухаметовой С.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с которым Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями общественно-административного назначения по адресу: <адрес>, с привлечением денежных средств участника долевого строительства, после ввода в эксплуатацию которого, осуществляется передача участнику однокомнатной квартиры № (строительный номер) площадью 39,93 кв.м. в одноподъездном <данные изъяты>-ти этажном доме по указанному адресу.
В соответствии с требованиями ст. 4 Закона № 214-ФЗ заключенный между истцом и ответчиком договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется штамп на договоре от 02.11.2009 УФРС по Томской области.
В связи с чем, на отношения между сторонами договора распространяются положения Закона № 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 2.1 Договора цена договора в размере 1470000 рублей произведена истцом в полном объеме на момент его подписания, что подтверждается также справкой, выданной ООО «СУ-13» от 22.10.2009.
Согласно п. 1.4 договора Застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок по 30 декабря 2010 года и в течение двух месяцев передать квартиру участнику долевого строительства.
Истец, со ссылкой на норму ст. 9 Закона № 214-ФЗ и п. 8.2 Договора от 22.10.2009 на возможность его расторжение в судебном порядке полагает, что обязательство ответчиком по передаче квартиры в срок, установленный договором не будет исполнено, о чем, напрямую свидетельствует возведение лишь 12-13 этажей, публикация в газете о переносе срока ввода дома в эксплуатацию, выступления представителей Застройщика дома перед дольщиками.
В подп. 1 п. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ установлено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Кроме того, ст. 9 Закона предусматривает возможность участнику долевого строительства при нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства в упрощенном одностороннем порядке отказаться от договора, представив соответствующее заявление в регистрирующий орган.
Вместе с тем, на момент подачи искового заявления в суд и его рассмотрения в судебном заседании окончательный срок передачи объекта долевого строительства не наступил, в связи с чем, он может быть расторгнут только в судебном порядке, при отсутствии соглашения сторон на его расторжение.
Истцом в адрес ООО «СУ-13» 07.10.2010 было направлено письмо с просьбой указать реальные сроки ввода дома в эксплуатацию, оставленное без ответа, а 22.10.2010 письмо о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении. Указанное соглашение ответчиком подписано не было, что представителем ответчика не оспаривается.
Срок передачи истцу квартиры по договору истекает 30.02.2010г.
Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец обязан доказать, что строительство дома прекращено или приостановлено, а также обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в срок, предусмотренный договором, объект долевого строительства не будет ему передан. Ответчик, в свою очередь, обязан доказать, что строительство дома не прекращено и не приостановлено и что в предусмотренный договором срок, объект долевого строительства будет передан истцу.
Истцом представлена еженедельная специализированная газета <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. В данной газете имеется объявление о продаже ООО «СУ-13» квартир в строящемся <данные изъяты>-этажном доме по <адрес>. Срок сдачи дома указан как 4 квартал 2011 года. В газете помещена фотография недостроенного дома по состоянию на декабрь 2010 года.
В случае приостановления или прекращения строительства дольщик наделен п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве правом обращения в суд с требованием о расторжении договора только в связи с тем, что данные обстоятельства очевидно свидетельствуют, что застройщик не исполнит другую обязанность - обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, которая и является основной обязанностью застройщика по договору долевого участия.
Представленное истцом доказательство с очевидностью подтверждает, что объект долевого строительства не будет передан истцу в установленный срок.
Доказательства, подтверждающие, что строительство дома не прекращено и не приостановлено и, что объект будет передан истцу в установленный срок, со стороны ответчика суду не представлены.
Напротив, представитель ответчика подтвердил, что изменение срока строительства возможно только путем внесения соответствующих изменений в проектную декларацию, а учитывая, что такие изменения не внесены, подписать соглашения с участниками долевого строительства об изменении сроков застройщик не вправе, в связи с чем, окончательные сроки строительства дома в настоящее время названы быть не могут.
С учетом изложенного, договор должен быть расторгнут на основании подп. 1 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» с возвратом истцу суммы, уплаченной по договору.
Учитывая, что требование истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, требовать возврата денежных средств, переданных по договору и неустойки истец вправе предъявить в рамках открытой в отношении ответчика процедуры банкротства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Бикмухаметовой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.10.2009 удовлетворить.Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.10.2009г., заключенный между Бикмухаметовой С.А. с Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-13».Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
На момент размещения на сайте решение не вступило в законную силу.