2-1717/10
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
11 июня 2010 года Советский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Кущ Н.Г.,
при секретаре Погребковой Л.С.
с участием истца К.,
представителя ответчика С., действующей на основании доверенности ... от ...г сроком на один год,
представителя ответчика Б., действующего на основании доверенности ... от ...г сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску К. к администрации г.Томска, З. о признании недействительным договора аренды, акта приема-передачи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,
установил:
К. обратилась в суд с иском к администрации г.Томска, З. о признании недействительным договора аренды, акта приема-передачи земельного участка, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование заявленных требований указала, что 19 ноября 2008 года между муниципальным образованием «город Томск» и З. был заключен договор аренды ... земельного участка для индивидуального строительства, расположенного по адресу: Томская обл, г.Томск, ..., ....
Однако 14 августа 2007 года приказом ... по территориальному самоуправлению «Совет микрорайона ... ...» истцу был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: Томская обл., г.Томск, ..., ... ..., площадью 1087,77 кв.м.. Данный земельный участок был возмездно приобретен К. у ТОС «Совет микрорайона ... ....
Считает, что у ТОС «Совет микрорайона ... имелось право на предоставление ей спорного земельного участка, так как постановлением главы администрации ...з от ...года земельные участки были переданы в бессрочное пользование строительному объединению ... 11 мая 2005 года в газете «Томский вестник» ... было опубликовано решение об установлении территориальный границ деятельности органа ТОС «Совет микрорайона ... ...». Новые правовые акты государственных органов, вынесением которых были бы изъяты земельные участки, предоставленные в постоянное бессрочное пользование, отсутствуют.
10 августа 2007г истец обратилась в администрацию г.Томска с заявлением о выделении земельного участка для строительства, согласовав его с председателем ТОС «Совет микрорайона .... Однако до настоящего времени ответ не получен.
Считая себя законным землепользователем, истец начала строительство жилого дома.
Указывает, что в заявлении З., адресованном администрации г.Томска, отсутствовала информация о том, что земельный участок обременен правами третьих лиц.
По мнению истца, передача арендодателем земельного участка арендатору не состоялась.
Считает договор аренды земельного участка недействительным, так как он не соответствует требованиям закона.
Просит признать недействительным договор аренды земельного участка ... от ...г, применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительной государственной регистрации договора аренды.
З., Департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Томска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. З. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд на основании ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании К. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что понесла расходы в связи с возмездным приобретением спорного земельного участка у ТОС «Совет микрорайона ... ...», строительством дома на данном земельном участке.
Представитель администрации г.Томска С. исковые требования не признала. Пояснила, что обжалуемый договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушений допущено не было. Представленные истцом документы не подтверждают права истца на спорный земельный участок. Кроме того, указала, что администрация является ненадлежащим ответчиком, так как оспариваемый договор был заключен со З. муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента строительства и архитектуры администрации г.Томска.
Представитель ответчика З. – Б. исковые требования также не признал. Пояснил, что З. обратилась в установленном порядке в администрацию г.Томска и ей предоставили земельный участок. Считает, что обжалуемый договор аренды соответствует всем требованиям закона.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что 19 ноября 2008 года муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действовал департамент строительства и архитектуры администрации г.Томска, и З. заключили договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства ..., расположенного по адресу: ..., ..., микрорайон ..., ....
Согласно акта приема-передачи земельного участка от ...г арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: обл.Томская, ..., мкр ..., ....
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки (п. 1), законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков (п. 2).
В силу п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из договора аренды земельного участка ... от ...г арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м., кадастровый номер .... Местоположение земельного участка : Томская обл., г.Томск, мкр. ..., ....
Пунктом 2.1 установлен срок действия договора – с 21 октября 2008 года по 21 октября 2011 года. Разделом 3 согласованы размер и условия внесения арендной платы.
Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области.
При этом то обстоятельство, что договор аренды подписан 19 ноября 2008 года, а зарегистрирован только 05 февраля 2009 года, не свидетельствует о несоответствии договора требованиям закона, так как ст.609 ГК РФ не устанавливает обязательный срок для такой регистрации.
Довод истца о том, что земельный участок фактически не был передан З., суд находит несостоятельным, так как сторонами договора был подписан акт приема-передачи земельного участка. Тот факт, что он подписан не в месте нахождения спорного земельного участка, не свидетельствует о том, что передача не состоялась, так как действующее законодательство не предусматривает обязанности сторон подписывать акт приема-передачи в месте нахождения имущества.
Таким образом, договор аренды заключен в письменной форме, определены все существенные условия договора аренды, он прошел обязательную государственную регистрацию, земельный участок передан на основании акта приема-передачи.
Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10, 11 настоящего Кодекса.
Как установлено в ходе судебного заседания, договор аренды земельного участка ... от ...г заключен на основании постановления Мэра г.Томска от ...г ...з. Данное постановление в настоящее время является действующим, никем не отменено.
Довод истца о том, что не может быть предоставлен в аренду земельный участок, обремененный правами третьих лиц, в данном случае – ее правами на спорный земельный участок, суд находит несостоятельным, так как при рассмотрении дела установлено, что К. данный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся.
Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Томска от 21.01.2010 года по делу по иску З. к К. об устранении нарушения права путем освобождения земельного участка и сноса самовольно возведенных строений.
При рассмотрении настоящего гражданского дела в подтверждение своего права пользования спорным земельным участком К. ссылается на те же обстоятельства, представляет те же документы, что и при рассмотрении дела по иску З.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, довод о том, что земельный участок, переданный в аренду З. был обременен правами К., несостоятелен.
Довод истца о понесенных ею расходах в связи с возмездным приобретением ею спорного земельного участка, что подтверждается квитанцией ... от ...г, суд находит несостоятельным, так как данное обстоятельство в силу закона не является основанием для признания недействительным договора аренды.
Довод К. о том, что спорный земельный участок не мог быть предоставлен в аренду З., так как истец обратилась в администрацию с просьбой предоставить данный земельный участок ей раньше ответчика, согласовав свое заявление с председателем ТОС «Совет микрорайона ... ..., суд также находит несостоятельным.
Как следует из пояснений К., ею было написано заявление на имя Мэра ... в 2007 году и отдано на согласование председателю ТОС «Совет микрорайона ... .... Согласно пояснений истца, данное заявление должно было быть отдано после согласования в администрацию г.Томска. Однако заявление К. от 10.08.2007г не содержит отметки администрации г.Томска о его принятии.
Письмо-заявка на имя мэра г.Томска от К. с просьбой предоставить земельный участок ... в мкр. ... от ...г, содержащий отметку отдела канцелярии администрации г.Томска о принятии, поступило в администрацию г.Томска после заключения договора аренды спорного земельного участка со З.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания договора аренды земельного участка ... от ...г недействительным, в связи с чем заявленные К. требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований К. к администрации г.Томска, З. о признании недействительным договора аренды, акта приема-передачи земельного участка, применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/