Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.06.2010 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Карелиной Е.Г.,
при секретаре Тарасюк А.К.,
с участием представителя истца Саргисяна С.С., выступающего на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Квеглис Ольги Геннадьевны к Ермакову Александру Алексеевичу о расторжении договора найма, взыскании платы за жилое помещение, услуги и возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Квеглис О.Г. обратилась в суд с иском к Ермакову А.А., Ледневой Ю.А. о расторжении договора найма квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, заключенного Дата обезличена г. между Квеглис О.Г. и Ермаковым А.А., выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании с Ермакова А.А. в пользу Квеглис О.Г. платы за найм указанной квартиры в размере 18 000 рублей, платы за услуги связи в сумме 1 666 рублей 53 копеек, платы за услуги кабельного телевидения, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение в размере 1 729 рублей, всего в сумме 21 395 рублей 53 копеек, взыскании с Ермакова А.А. в пользу Квеглис О.Г. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 1 041 рубль 87 копеек, с Ледневой Ю.А. – 200 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, ....
Дата обезличена г. между Квеглис О.Г. и Ермаковым А.А. заключен договор найма, в соответствии с которым, истица передала ответчику по акту сдачи от Дата обезличена г. для временного проживания спорное жилое помещение сроком на один год.
Согласно п. 8.5 указанного договора, вместе с Ермаковым А.А. в данной квартире праве проживать Леднева Ю.А.
Пунктом 3.1 договора найма установлена плата за найм квартиры в размере 9 000 рублей в месяц за месяц вперед.
В соответствии с п.п. 6.1-6.3 договора найма наниматель обязан вносить абонентскую плату за телефон, телефонные переговоры, услуги кабельного телевидения, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение.
Ответчик Ермаков А.А. плату за найм квартиры внес только один месяц ( с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.). Плату за жилье за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. (полных два месяца в размере 18 000 рублей) Ермаков А.А. не внес.
Кроме того, Ермаков А.А. не исполнил обязанность по внесению абонентской платы за телефон, телефонные переговоры, услуги кабельного телевидения, оплате электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения.
Истица была вынуждена самостоятельно оплатить услуги телефонной связи в размере 1 666 рублей 53 копеек, кабельного телевидения, за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение в размере 1 729 рублей.
Дата обезличена г. в адрес Ермакова А.А. направлено уведомление о досрочном расторжении договора найма от Дата обезличена г., с требованием об освобождении спорной квартиры в срок до Дата обезличена г.
Ответ на уведомление о расторжении договора от ответчика не получен, требование об освобождении квартиры не выполнено. Ответчики продолжают проживать в квартире, плату за жилье не вносят, на телефонные звонки не отвечают, от переговоров по урегулированию разногласий уклоняются.
Пункт 5.1.2 договора найма предоставляет наймодателю право требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения нанимателем платежей, установленных договором найма.
Далее истец неоднократно увеличивала исковые требования, в их окончательном варианте, просила расторгнуть договор найма квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, заключенный Дата обезличена г. между Квеглис О.Г. и Ермаковым А.А., взыскать с Ермакова А.А. в пользу Квеглис О.Г. плату за найм указанной квартиры за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 36 000 рублей, плату за услуги связи в сумме 1 666 рублей 53 копеек, плату за услуги по электроэнергии, холодное и горячее водоснабжение за январь 2010 г. по апрель 2010 г., включительно в размере 2 179 рублей 93 копеек, всего в сумме 39 846 рублей 46 копеек, а также возместить расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, от исковых требований о выселении ответчиков отказалась.
Определением Советского районного суда г. Томска от 11.06.2010 г. производство по данному делу в части исковых требований к Ермакову А.А., Ледневой Ю. А. о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен прекращено в виду отказа истца от данной части требований.
В судебное заседание истец Квеглис О.Г. не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Саргисян С.С. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ответчик так и не исполнил обязательства по договору найма по внесению оплаты за наем, электроэнергию, холодную и горячую воду, за услуги связи.
Ответчик Ермаков А.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки не сообщил.
В силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ч. ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
На основании ч. 1. ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Из материалов дела следует, что Квеглис О.Г. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, выданным от Дата обезличена г. на основании договора передачи от Дата обезличена г. Номер обезличен, зарегистрированного Объединенной администрацией Кировского и Советского округов г. Томска л.д.7).
Дата обезличена г. между Квеглис О.Г. (наймодатель) и Ермаковым А.А. (наниматель) заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен сроком на один год л.д. 8).
Договор был заключен в письменной форме – путем составления одного документа, подписанного сторонами. Также были соблюдены существенные условия договора: о предмете – квартира по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен характеристика которого приведена в акте сдачи квартиры.
Суд, исследовав договор, заключенный между сторонами приходит к выводу, что он заключен в требуемой форме и не противоречит действующему законодательству.
Согласно п. 8.5 указанного договора, наряду с нанимателем имеют право и обязанности по данному договору Леднева Ю.А.
Пунктом 3.1 договора найма установлена плата за найм квартиры в размере 9 000 рублей в месяц, предоплата осуществляется ежемесячно 100% непосредственно наймодателю.
В соответствии с п.п. 6.1-6.3 договора найма наряду с оплатой за жилое помещение, наниматель оплачивает абонентскую плату за телефон и все телефонные переговоры, кабельное телевидение, а также электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, оплата коммунальных услуг производится за счет наймодателя.
Согласно п. 4.2.1 наймодатель обязан передать нанимателю в срок до Дата обезличена г. вышеуказанную квартиру.
Согласно акту сдачи (приложение Номер обезличен к договору найма квартиры от Дата обезличена г.) Дата обезличена г. Квеглис О.Г. передала Ермакову А.А. спорную квартиру в соответствии с характеристикой, указанной в акте.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании было установлено, что Ермаков А.А. внес оплату за найм квартиры за один месяц, то есть за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 9 000 рублей, что подтверждается разделом Номер обезличен договора найма квартиры от Дата обезличена г. – расписка в получении оплаты л.д. 9).
Далее, плату за наем указанной квартиры, за услуги связи, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение за январь 2010 г., февраль 2010 г., март 2010 г., апрель 2010 г. не производил, следовательно, предусмотренное договором обязательство по внесению истцу оплаты за наем, ответчиком не исполнено.
Доказательств обратному ответчиком не представлено.
Следовательно, задолженность по внесению платы за найм квартиры за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. (четыре месяца) составила: 9 000 рублей х 4 месяца = 36 000 рублей. Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно справки за ЖКУ, выданной ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен, за услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению за период с января 2010 г. по апрель 2010 г. начислено 2 179 рублей 93 копейки:
- за январь 2010 г. за холодную воду начислено 81 рубль 11 копеек, за горячую воду – 295 рублей 30 копеек, за электроэнергию – 248 рублей 36 копеек(всего 624 рубля 77 копеек), которые оплачены истцом, как следует из квитанции за январь 2010г.л.д.11)
- за февраль 2010 г. за холодную воду начислено 81 рубль 10 копеек, за горячую воду – 295 рублей 26 копеек, за электроэнергию – 241 рубль 45 копеек(всего 617 рублей 81 копейка), которые оплачены истцом, как следует из квитанции за февраль 2010г.л.д.22)
- за март 2010 г. за холодную воду начислено 81 рубль 09 копеек, за горячую воду – 295 рублей 21 копейка, за электроэнергию – 85 рублей 47 копеек(всего 461 рубль 77 копеек); которые оплачены истцом, как следует из квитанции за март 2010г.л.д.23)
- за апрель 2010 г. за холодную воду начислено 81 рубль 08 копеек, за горячую воду – 295 рублей 18 копеек, за электроэнергию – 99 рублей 32 копейки, всего за апрель 2010г.- 475 рублей 58 копеек. Документов об оплате названных услуг истцом не представлено.
Согласно счету за услуги связи, квитанции от Дата обезличена г. Квеглис О.Г. оплатила за услуги связи 1 666 рублей 53 копейки л.д. 10).
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Суд полагает, что уплаченные истцом суммы за услуги связи в сумме 1 666 рублей 53 копеек, услуги по электроэнергии, холодное и горячее водоснабжение в размере 1704 рубля 35 копеек(оплата за январь-март 2010г.) является неосновательным сбережением Ермакова А.А., не исполнившего договорные обязательства по внесению названных платежей, за счет Квеглис О.Г., которая как собственник жилого помещения вынуждена была произвести оплату указанных услуг за ответчика, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Вместе с тем, правовых оснований для взыскания в пользу истца денежных средств, начисленных за холодную, горячую воду, электроснабжение за апрель 2010г. в размере 475 рублей 58 копеек, суд не находит, поскольку оплата названных услуг истцом за ответчика не произведена, исполнителем услуг Квеглис О.Г. не является и не может требовать взыскания в свою пользу за их предоставление третьим лицом.
Таким образом, задолженность Ермакова А.А перед Квеглис О.Г. по договору найма квартиры от Дата обезличена г. составляет 39 370 рублей 88 копеек, в том числе плата за найм в размере 36 000 рублей, плата за услуги связи в сумме 1 666 рублей 53 копеек, плата за услуги по электроэнергии, холодное и горячее водоснабжение в размере 1704 рубля 35 копеек.
Пункт 5.1.2 договора найма предоставляет наймодателю право требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения нанимателем платежей в сроки, установленные договором найма.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.
Принимая во внимание, что договор найма квартиры от Дата обезличена г. заключен на один год, то есть является краткосрочным, наниматель не внес плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма квартиры от Дата обезличена г. подлежит расторжению.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждает, что истцом уплачено представителю за представительство в суде в суде 5 000 рублей. С учетом сложности, категории рассматриваемого дела, его длительностью, количеством судебных заседаний, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей. Кроме того, суд присуждает возместить истцу с ответчика понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 1 241 рубля 87 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Квеглис Ольги Геннадьевны к Ермакову Александру Алексеевичу удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма от Дата обезличенаг. квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между Квеглис Ольгой Геннадьевной и Ермаковым Александром Алексеевичем.
Взыскать с Ермакова Александра Алексеевича в пользу Квеглис Ольги Геннадьевны задолженность по договору найма квартиры от Дата обезличена г. в размере 39 370 рублей 88 копеек, в том числе плату за наем в размере 36 000 рублей, плату за услуги связи в сумме 1 666 рублей 53 копеек, плата за услуги по электроэнергии, холодное и горячее водоснабжение в размере 1704 рубля 35 копеек.
Взыскать с Ермакова Александра Алексеевича в пользу Квеглис Ольги Геннадьевны судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.
Взыскать с Ермакова Александра Алексеевича в пользу Квеглис Ольги Геннадьевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1241 рубль 87 копейки.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение 10 дней.
Председательствующий:
На момент размещения на сайт не вступило в законную силу