Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
05 июля 2010 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего Малыхина М.А.
при секретаре Агафонкиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Кузнецовой Ларисы Леонидовны к Жилищно-строительному кооперативу «334 ВКГ» об устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом,
у с т а н о в и л:
Кузнецова Лариса Леонидовна обратилась с иском в суд к Жилищно-строительному кооперативу «334 ВКГ» об устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
02.07.2007 между ответчиком Жилищно-строительным кооперативом «334 ВКГ» - застройщиком и ООО «Энергострой» - дольщиком, был заключен договор № 104 долевого участия в строительстве жилого дома по ... – ... в .... В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется осуществить строительство и передать в собственность дольщику двухкомнатную квартиру (строительный № 104) общей площадью 56,4 кв.м. на 9 этаже во втором подъезде кирпичного жилого дома по ... – ... в ..., сдав дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2007 года. Полная выплата доли определена договором суммой в размере Номер обезличен рублей, по Номер обезличен рублей за кв.м. указанной квартиры.
03.07.2007 между ООО «Энергострой» и Кузнецовой Л.Л. был заключен договор уступки требований. Сумма в размере Номер обезличен рублей внесена истцом в полном объеме. Однако дом своевременно сдан не был, до настоящего момента ответчик не предоставил документы, на основании которых истец может получить свидетельство о праве собственности на указанную квартиру. Отказ в выдаче необходимых документов ответчик мотивирует обязанностью истца по внесению дополнительных сумм в размере Номер обезличен рублей, в том числе Номер обезличен рублей – за подключение и передачу инженерных коммуникаций, Номер обезличен рублей – за установку и остекление рам лоджии, Номер обезличен рублей – доплату за разницу в площади квартиры на 1,9 кв.м.
В соответствии с решением Советского районного суда г. Томска от 08.10.2009 на ответчика возложена обязанность по выплате в пользу Кузнецовой Л.Л. неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию в размере Номер обезличен рублей, денежной компенсации морального вреда в размере Номер обезличен рублей. Решение суда до настоящего момента не исполнено.
В судебном заседании истец, представитель истца Тюляндина С.Г., действующая на основании доверенности Номер обезличен от 14.05.2010, заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Шевченко И.Г., действующий на основании доверенности от 03.02.2010, исковые требования не признал, полагал, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не выполнена обязанность по внесению требуемых денежных сумм в связи с чем ответчик правомерно применяет удержание.
Суд, заслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 02.07.2007 между ООО «Энергострой» и ЖСК «334 ВКГ» заключен договор № 104 долевого участия в строительстве жилого дома по ... – ... в ....
03.07.2007 между ООО «Энергострой» и Кузнецовой Л.Л. состоялся договор об уступке права требования исполнения должником – ЖСК «334 ВКГ» обязательств по строительству и передаче в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер 104, площадью 56,4 кв.м. во втором подъезде на 9 этаже по строительному адресу: ..., ... – ....
В соответствии с представленными в суд квитанциями к приходному кассовому ордеру № 10 от 03.07.2007 и № 13 от 08.08.2007, а также справкой, выданной ООО «Энергострой» Кузнецовой Л.Л., Кузнецова Л.Л. полностью оплатила указанную квартиру.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением суда от 08.10.2009 указанные выше обстоятельства, а именно: факт заключения 02.07.2007 между ООО «Энергострой» и ЖСК «334 ВКГ» договора № 104 долевого участия в строительстве жилого дома по ... – ... в ..., факт заключения 03.07.2007 между ООО «Энергострой» и Кузнецовой Л.Л. договора об уступке права требования исполнения должником – ЖСК «334 ВКГ» обязательств по строительству и передаче в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер 104, площадью 56,4 кв.м. во втором подъезде на 9 этаже по строительному адресу: ..., ... – ..., факт полной оплаты Кузнецовой Л.Л. указанной в договоре стоимости квартиры, а также факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию, установлены.
Ответчик указывает на неисполнение истцом обязательства по выплате следующих денежных сумм:
Номер обезличен рублей – за подключение и передачу инженерных коммуникаций на баланс эксплуатирующим организациям;
Номер обезличен рублей – доплата за фактическое превышение согласованной в договоре площади квартиры на 1,9 кв.м.;
Номер обезличен рублей – установка и остекление рам лоджий.
Согласно п. 5 договора № 104 долевого участия в строительстве жилого дома по ... – ... в ... затраты по подключению инженерных коммуникаций эксплуатирующих организаций оплачиваются дополнительно в размере 1% от стоимости квартиры. Возникшую из данного договора обязанность по внесению указанной суммы истец не оспаривает.
В соответствии с пунктом 8 указанного договора общая площадь корректируется после завершения строительства многоквартирного жилого дома по данным замеров ФГУП «Ростехинвентаризации» по г. Томску с последующей корректировкой оплаты.
Истец признает то обстоятельство, что площадь ее квартиры реально больше на 1,9 кв.м. Сумму в размере Номер обезличен рублей истец также не оспаривает.
В соответствии с п. 5 названного договора установка и остекление пластиковых рам лоджий или балконов дополнительно оплачивается по рыночной цене на дату установки. Ответчиком выставлена истцу сумма в размере Номер обезличен рублей за установку и остекление рам лоджий. Истец находит данную сумму необоснованной.
Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате истцом по мнению ответчика, составляет Номер обезличен рублей.
В соответствии с решением Советского районного суда г. Томска от 08.10.2009 на ответчика возложена обязанность по выплате в пользу Кузнецовой Л.Л. в общей сложности Номер обезличен рублей. Данное решение до настоящего момента не исполнено. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, имеют место два денежных обязательства, а именно: обязательства по оплате денежных сумм истцом ответчику и ответчиком истцу.
В соответствии со статьей 712 Гражданского кодекса РФ при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм. На указанную норму ссылается ответчик в обоснование правомерности уклонения от передачи истцу документов, необходимых последней для осуществления государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
В то же время, в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования, для зачета достаточно заявления одной стороны.
Суд находит требование истца по оплате ответчиком присужденной денежной суммы в размере Номер обезличен рублей, а также требование ответчика по оплате истцом суммы в размере Номер обезличен рублей однородными. Данные требования являются встречными. При этом, сторона истца заявляет о зачете. Данные обстоятельства позволяют суду произвести их зачет.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для применения ответчиком норм статьи 712 Гражданского кодекса РФ об удержании.
С учетом изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отнесения расходов по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Иск Кузнецовой Ларисы Леонидовны удовлетворить.
Обязать жилищно-строительный кооператив «334 ВКГ» устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении Кузнецовой Ларисой Леонидовной двухкомнатной квартирой (строительный номер 104), расположенной на 9 этаже во втором подъезде кирпичного жилого дома по ... – ... городе Томске, путем выдачи Кузнецовой Ларисе Леонидовне документов, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру, а именно: справки о полной оплате за квартиру, акта приема-передачи квартиры, акта о перемене адреса квартиры.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «334 ВКГ» в пользу Кузнецовой Ларисы Леонидовны расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Томска.
Судья: М.А. Малыхин