№ 2-1862/10
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
10 июня
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего Черемисина Е.В. при секретаре Кочергиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Дмитрия Сергеевича к Савиной Юлии Сергеевне о понуждении к заключению договора, взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
Романов Д.С. обратился в суд с иском к Савиной Ю.С. о понуждении ответчика к заключению с истцом в письменной форме договора коммерческого найма жилого помещения Номер обезличен по пр. _______, Номер обезличен в г. Томске на срок с 06.10.2009г. по 31.12.2010г. без дальнейшей пролонгации на условиях ранее направляемой оферты. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммерческий найм за период с 06.10.2009г. по 06.04.2010г. в размере _______.
В обоснование иска указал, что определением судебной коллегии Томского областного суда от 06.10.2009г. за ответчиком признано право пользования указанной квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, на условиях коммерческого найма с 01.01.2006г. по 31.12.2010г. В нарушение ст. 674 ГК РФ, договор коммерческого найма не был заключен в письменной форме. Исходя из установленных отношений коммерческого найма, ответчик обязана вносить плату, которая определена истцом в размере, не превышающем среднюю рыночную цену.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца _______ иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик, будучи извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не известила. На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 06.10.2009г. за Савиной Ю.С. и _______ признано право пользования жилым помещением – комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по пр. _______ в г. Томске. Определением суда установлено, что с 01.01.2006г. Савина Ю.С. и ее несовершеннолетняя дочь – _______ проживают в спорной квартире на основании договора коммерческого найма, который в силу ч. 1 ст. 683 ГК РФ является заключенным на пять лет.
Поскольку, судом кассационной инстанции определен характер правоотношений сторон, то на отношения истца и ответчика должны распространяться положения закона о коммерческом найме жилья.
В п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В п. 1 ст. 682 ГК РФ указано, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Договорные отношения предполагают установление взаимных прав и обязанностей сторон договора.
Поскольку ответчик пользуется квартирой истца на условиях коммерческого найма, она обязана вносить плату за жилое помещение в установленном законом порядке.
В п. 3 ст. 424 ГК РФ закреплено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Истцом представлена справка ООО _______, согласно которой минимальная стоимость аренды квартиры (секционки) в Советском районе г. Томска составляет _______ в месяц.
С учетом изложенного, суд считает, что предложенная истцом сумма платы за жилое помещение в размере _______ в месяц не является завышенной и соответствует сложившимся рыночным ценам на данный вид услуг.
Доказательства обратного ответчиком не представлены. В то время как согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 114 ГПК РФ).
По настоящему делу ответчику была вручена копия иска с приложениями, уведомление о необходимости явки в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает, что права ответчика на представление доказательств нарушены не были. Ответчик знала о предъявленных исковых требованиях, однако не реализовала возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположной стороны.
Требование истца о понуждении ответчика к заключению договора в письменной форме не подлежит удовлетворению, поскольку наличие договорных отношений уже установлено судебным актом, т.е. договор считается заключенным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Романова Дмитрия Сергеевича к Савиной Юлии Сергеевне о понуждении к заключению договора, взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с Савиной Юлии Сергеевны в пользу Романова Дмитрия Сергеевича задолженность по оплате за коммерческий найм за период с 06.10.2009г. по 06.04.2010г. в размере _______, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины _______.
В удовлетворении исковых требований Романова Дмитрия Сергеевича к Савиной Юлии Сергеевне о понуждении к заключению договора коммерческого найма в письменной форме отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
(подпись)
Копия верна.
Судья: Е.В. Черемисин
Секретарь: Н.В. Кочергина
Решение вступило в законную силу ______________ 2010г.
Судья:
Секретарь: