Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02.07.2010г. Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего судьи Миркиной Е.И.
при секретаре Ореховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Томиловой Ирины Викторовны к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Томилова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что она является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания она своими силами самовольно, без соответствующего на то разрешения компетентных органов произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры. Проведенные пожарная, санитарно-эпидемиологическая экспертизы, а также заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций в квартире свидетельствуют о том, что выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме и не несет угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью после перепланировки и переустройства 68,60 кв.м., в том числе жилой площадью 40,10 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Томилова И.В. не явился, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика – администрации Советского района города Томска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В ответ на исковое заявление ответчиком представлен отзыв, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает при предоставлении истцом справки из соответствующей жилищно-эксплуатационной организации о количестве проживающих в жилом помещении лиц и их согласия на сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1,3 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АА № 056484 от 24.07.2001г. собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 68,50 кв.м., расположенной по адресу: ... является Томилова И.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 26.06.2001г.
В судебном заседании установлено, что в указанном жилом помещении были проведены самовольные перепланировка и переустройство. На данное обстоятельство имеется ссылка в техническом паспорте, составленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 11.03.2010г., на жилое помещение по адресу: ...
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности квартиры ... на 2010 год, выполненному ООО «Кадастровые технологии», в квартире проведена перепланировка и переустройство, выразившиеся в том, что в помещении № 4 выполнен демонтаж самонесущей железобетонной перегородки толщиной 800 мм, между помещениями № 4 и № 7 выполнен демонтаж дверного блока с последующей зашивкой ГВЛ по направляющим металлических профилей, между помещениями № 6 и № 7 в железобетонной самонесущей перегородке толщиной 80 мм выполнен дверной проем в арочном исполнении с использованием металлических профилей и листов ГВЛ, между помещениями № 4 и № 6 выполнен монтаж участка самонесущей ограждающей перегородки из ГВЛ по направляющим из металлических профилей, толщиной 100 мм, в помещении № 7 выполнена зашивка инженерных коммуникаций ГВЛ по направляющим из металлических профилей.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 11.03.2010г., перепланированная и переустроенная квартира ..., стала иметь жилую площадь 40,10 кв.м., общую площадь квартиры – 68,60 кв.м.
В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности квартиры при выполнении монтажных и демонтажных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не производилось, несущие конструкции повреждены не были, следовательно, перепланировка и переустройство в обследуемых помещениях не оказали негативного воздействия на несущие конструкции здания. Предварительное техническое состояние строительных конструкций на момент обследования - работоспособное, не обнаружены дефекты, указывающие на аварийное или недопустимое состояние стен и перекрытий в обследуемых помещениях.
Экспертным заключением на квартиру после перепланировки и переустройства ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от 19.04.2010г. № 132 подтверждается, что квартира ... соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, а именно СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, данного Томским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 19.04.2010г., следует, что проведенная перепланировка в квартире по адресу ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно справке ООО «Управляющая компания «Центральная» от 24.06.2010г. в квартире помимо истца никто не проживает.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Томиловой Ирины Викторовны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 68,60 кв.м., в том числе жилой площадью 40,10 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на 11.03.2010г.
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 10 дней.
Судья: Е.И. Миркина
Решение вступило в законную силу 13.07.10г.