Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.07.2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:
судьи Миркиной Е.И.
при секретаре Ореховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Труд» к Абияка Олегу Анатольевичу, Мецнер Марине Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Труд» обратился в суд с иском к Абияка О.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, указывая на то, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2010г. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Труд» на основании Устава от 21.03.2010г. Ответчик Абияка О.А. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 84 753 руб. 31 коп. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены ЖСК вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления ЖСК. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. ст.210, 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 154, 158 ЖК РФ). В соответствии с п.1 ст. 153 и п.1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Правление ЖСК «Труд» неоднократно обращалось к ответчику Абияка О.А. с требованием погасить задолженность, но безрезультатно. На основании изложенного просил взыскать с Абияка О.А. в пользу ЖСК «Труд» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в размере 84 753 руб. 31 коп.
04.05.2010г. определением Советского районного суда г.Томска к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мецнер М.В.
В судебном заседании представитель истца Акст М.А., действующая на основании доверенности от 29.03.2010г., исковые требования поддержала, пояснила, что сумма иска заявлена ко взысканию с ответчиков Абияка О.А. и Мецнер М.В. в солидарном порядке. Пояснила, что в период рассмотрения настоящего дела Мецнер М.В. внесены суммы в погашение задолженности в размере 41 980,21 руб. и 5 000 руб., с учетом их сумма задолженности снизилась и составляет 37 772,92 руб.
Ответчик Абияка О.А. исковые требования не признал, пояснил, что с 2005г. он находится с Мецнер М.В. в разводе. С 2004г. в квартире по ул.... не проживает. Когда он выехал из квартиры, договорился с Мецнер М.В. о том, что она несет расходы по оплате коммунальных услуг, поскольку именно она проживает в квартире. Нотариально данное соглашение оформлено не было. Он узнал об имеющейся задолженности, когда ЖСК «Труд» обратился с иском к мировому судье Октябрьского района с требованием о взыскании задолженности. Данное требование было оставлено мировым судьей без рассмотрения. После этого Мецнер М.В. его убедила, что вопрос с задолженностью урегулирован, он поверил ей на слово и не проконтролировал. Он фактически проживает в квартире на ул...., а на ул.... лишь состоит на регистрационном учете. Он не обращался к ЖСК «Труд» с извещением последнего о своем непроживании по месту регистрации, надеялся на порядочность жены при оплате жилищно-коммунальных услуг. С регистрационного учета в квартире не снимался, поскольку по достижения совершеннолетия ребенка будет произведен обмен долями в праве собственности на квартиру. Нахождение в квартире на регистрационном учете он связывает с правом собственности на нее.
Ответчик Мецнер М.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки суд не известила. Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ЖСК «Труд» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно Уставу ЖСК «Труд», выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 26.04.2010г. кооператив создан 24.05.1968г., целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем их строительства на собственные средства кооператива с последующим предоставлением в собственность членам кооператива, обеспечение в дальнейшем эксплуатации и управления этими жилыми помещениями. Указанные обстоятельства вытекают из Устава «ЖСК «Труд».
Из материалов дела следует, что на обслуживании ЖСК «Труд» находится, в том числе, жилой дом по ул..... Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания кооператива от 14.08.2007г., договором снабжения тепловой энергией в горячей воде от 01.01.2006г., договором на отпуск воды и прием сточных вод от 01.03.2007г., договором снабжения газом потребителей от 01.11.2006г., договором подряда на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов от 21.12.2007г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2010г. № 01/054/2010-913 квартира по адресу: ... находится в общей долевой собственности Абияка О.А. и Мецнер М.В., размер доли в праве каждого составляет ?.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Члены жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления этого кооператива (ч. 5). Собственники помещения в многоквартирном доме, не являющиеся членами кооператива, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с кооперативом (ч. 6 ст. 155).
Согласно ч.1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
В судебном заседании ответчики Абияка О.А. и Мецнер М.А. пояснили, что они членами кооператива не являются, после приобретения квартиры в указанном доме к ним стали приходить квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, и они стали их оплачивать.
Согласно п.1 ч.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
В силу п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Таким образом, письменная форма считается соблюденной, если лицо, получившее оферту, совершило действия по выполнению указанных в ней условий.
Договор между ЖСК «Труд» и ответчиками был заключен путем акцепта ответчиками оферты ответчика, изложенной в квитанции на оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Суд рассматривает квитанции, выставляемые кооперативом, как оферту, поскольку квитанции полностью отвечали требованиям, установленным п.1 ст. 435 ГК РФ, так как являлись предложением, которое достаточно определенно и выражало намерение истца, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с ответчиками, которым будет принято предложение, содержало существенные условия договора.
Таким образом, письменная форма договора между ЖСК «Труд» и ответчиками на оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме была соблюдена. Следовательно у них возникла обязанность оплачивать истцу коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества. Тем более, что ответчики факт возникновения у них обязанности вносить плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества именно ЖСК «Труд» не оспаривали.
Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчиков за период с апреля 2007г. по февраль 2010г. составляет 84 753 руб. 13 коп. Ответчики данную сумму задолженности не оспаривали. Ответчик Мецнер М.В. представила квитанции о частичном погашении задолженности на общую сумму 40 956 руб. 30 коп. Так, по квитанции от 25.05.2010г. уплачена сумма 18 000 руб., по квитанции от 26.04.2010г. - 3456 руб. 30 коп., по квитанции от 18.05.2010г. - 19 500 руб. Представитель истца пояснила, что Мецнер М.В. также внесла в счет погашения задолженности 5 000 руб. Всего Мецкер М.В. за время рассмотрения дела в суде погашена задолженность на сумму 45 956 руб. 30 коп. С учетом данной суммы задолженность ответчиков за коммунальные услуги и содержание общего имущества составляет 38 797 руб. 01 коп. (84 753 руб. 31 коп. - 45 956 руб. 30 коп).
Данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, по следующему основанию.
Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность возникновения солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Такая ответственность установлена для собственника жилого помещения и членов его семьи, а также для нанимателя жилого помещения и членов его семьи (ч.3 ст. 31 ЖК РФ и ч.2 ст. 69 ЖК РФ). Отношения между сторонами по делу под действие данных норм не попадают, поскольку ответчики являются сособственниками жилого помещения и не являются членами одной семьи, что подтверждается пояснениями ответчиков, свидетельством о расторжении брака от 07.07.2005 г.
В соответствии с ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Следовательно, если ни законом, ни договором солидарность обязательств не предусмотрена, обязательства исполняются в равных долях.
Статья 249 ГК РФ также предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, сумма задолженности должна быть взыскана с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, то есть в равных долях, а именно по 19 398 руб. 50 коп. с каждого.
Довод ответчика Абияка О.А. о том, что расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме должна нести Мецнер М.В., поскольку именно она проживает в жилом помещении, не может быть принят судом, поскольку не основан на законе.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Учитывая изложенное, то, что суммы по оплате долга поступили истцу уже в период рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины, исчисленной исходя из цены иска 84 753 руб. 13 коп., подтверждаемые платежными поручениями от 06.04.2010г. № 53 на сумму 898 руб. 80 коп. и от 14.08.2009г. № 119 на сумму 1843 руб. 79 коп., в общей сумме 2742 руб. 59 коп., подлежат возмещению ответчиками в полном объеме в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Труд» удовлетворить частично.
Взыскать с Абияка Олега Анатольевича в пользу Жилищно-строительного кооператива «Труд» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2007г. по февраль 2010г. в размере 19 398 руб. 50 коп.
Взыскать с Мецнер Марины Владимировны в пользу Жилищно-строительного кооператива «Труд» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2007г. по февраль 2010г. в размере 19 398 руб. 50 коп.
В остальной части иск Жилищно-строительного кооператива «Труд» оставить без удовлетворения.
Взыскать с Абияка Олега Анатольевича в пользу Жилищно-строительного кооператива «Труд» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1371 рубль 30 копеек.
Взыскать с Мецнер Марины Владимировны в пользу Жилищно-строительного кооператива «Труд» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1371 рубль 30 копеек.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Судья: Е.И. Миркина
Решение не вступило в законную силу