2-2169/10
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
09 июля 2010 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего судьи Кущ Н.Г.,
при секретаре Тарасюк А.К.,
с участием представителя истца Каричевой С.В., действующей на основании доверенности № 22/2010 от 15.03.2010 г.,
ответчиков Кокорина О.Л., Кокорина Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Кокорину Олегу Леонидовичу, Кокорину Леониду Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее ОАО «УРАЛСИБ») обратилось в суд с иском к Кокорину О.Л., Кокорину Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № 2303-163/00190 от 23.11.2007 г., обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены, взыскании процентов за пользование кредитом до полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.
В обоснование заявленных требований указало, что 23.11.2007 года между ОАО «УРАЛСИБ» и Кокориным О.Л., Кокориным Л.А. заключен кредитный договор № 2303-163/00190.
В соответствии с разделом 1 кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в размере 1 215 000 рублей, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 12 % годовых в сроки, установленные графиком (Приложение к кредитному договору).
В соответствии с условиями кредитного договора, денежные средства Кокорину О.Л. были предоставлены путем перечисления суммы кредита в размере 1 215 000 рублей на его счет, что подтверждается мемориальным ордером № 1168818 от 26.11.2007 г.
Полученные в кредит денежные средства были использованы по назначению и направлены на покупку приобретаемой по договору купли-продажи квартиры № 190 от 23.11.2007 г.
Пунктом 2.4 договора купли-продажи установлено, что квартира считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона в обеспечение обязательства по кредитному договору. Согласно п. 1.4.2 кредитного договора стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 1 350 000 рублей.
Ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, сроки возврата кредита и уплаты процентов заемщиком неоднократно нарушались.
В соответствии с п. 2.9.2 кредитного договора, 17.12.2009 г., истец направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся банку по договору, с требованием погасить образовавшуюся за задолженность в срок до 18.01.2010 г. Однако заемщики оставили требование банка без удовлетворения.
С учетом увеличения размера исковых требований ОАО «Банк УралСиб» просило: взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 335 015 рублей 74 копейки по состоянию на 25.06.2010г, из которых: 1 186 799,63 руб. – задолженность по основному долгу, 105 862, 81 руб. – задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом, 954 504, 75 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита; 87 848,55 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами. Также просило взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом с 26.06.2010г до полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую на праве собственности Кокорину Олегу Леонидовичу, расположенную по адресу: ..............., ..............., ..............., определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 100 000 рублей. Кроме того, просило взыскать с ответчиков судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца Каричева С.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Кокорин О.Л., Кокорин Л.А. с исковыми требованиями согласились частично. Не оспаривали факт заключения кредитного договора, нахождения в залоге у банка квартиры по адресу: ..............., ..............., ..............., ..............., принадлежащей Кокорину О.Л., получение денежных средств по договору в размере 1 215 000 рублей, предоставленного истцом, факт просрочки исполнения обязательств. Вместе с тем пояснили, что просрочка внесения платежей по кредитному договору с 08.02.2010 г. допущена в связи с трудным материальным положением. Кроме того, ответчик Кокорин О.Л. не был согласен с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 100 000рублей, определенной ЗАО «Оценка Собственности» № 12 от 26.01.2010 г.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела следует, что 23.11.2007 года между ОАО «УРАЛСИБ» (кредитор) и Кокориным О.Л., Кокориным Л.А. заключен кредитный договор № 2303-163/00190, по условиям которого банк предоставляет заемщику денежные средства в размере 1 215 000 рублей, сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика), а заемщик обязуется принять, использовать по назначению и возвратить полученный кредит согласно графику платежей, а также уплатить проценты на сумму кредита в размере 12 % годовых, в соответствии с условиями по настоящему договору.
Возврат кредита и порядок уплаты процентов определен в разделе 3 кредитного договора, то есть ежемесячно периодическими платежами согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение к кредитному договору).
Денежные средства Кокорину О.Л. были предоставлены путем перечисления суммы кредита в размере 1 215 000 рублей на его счет, что подтверждается мемориальным ордером № 1168818 от 26.11.2007 г.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.
Согласно п. 4.1 и 5.1 кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы кредита и /или уплаты процентов по нему, истец имеет право взыскать с ответчиков неустойку в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно положениям части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
При этом положения части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают следующие: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 2.9 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по закладной путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы неустоек и исполнении всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, удостоверенному закладной при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по обязательству, удостоверенному закладной, более чем на 30 календарных дней или по просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 2.9.2 кредитного договора при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей, истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов и иных сумм, причитающихся банку по настоящему договору.
В судебном заседании установлено, что сроки возврата кредита и уплаты процентов заемщиками неоднократно нарушались, что не отрицалось ответчиками.
17.12.2009 г. истец направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся банку по договору, с требованием погасить образовавшуюся за задолженность в срок до 18.01.2010 г. Однако заемщики оставили требование банка без удовлетворения.
До настоящего времени ответчиками обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, по состоянию на 25.06.2010 г. образовалась задолженность в размере 2 335 015 рублей 74 копеек.
За период с 17.17.2007 г. по 15.02.2010 г. заемщиками осуществлялись платежи:
- 17.12.2007 г. в размере 1 597 рублей 81 копейки, из них направлено на погашение начисленных процентов – 1 597 рублей 81 копейка;
- 15.01.2008 г. в размере 14 620 рублей, из них направлено на погашение кредита – 2 236 рублей 99 копеек, начисленных процентов – 12 383 рубля 01 копейка;
- 18.02.2008 г. в размере 14 622 рубля, из них направлено на погашение кредита – 2 282 рубля 49 копеек, начисленных процентов – 12 339 рублей;
- 20.02.2008 г. в размере 218 рублей 77 копеек, из них направлено на погашение кредита – 0 рублей 06 копеек, пени – 218 рублей 71 копейка;
- 17.03.2008 г. в размере 14 620 рублей, из них направлено на погашение кредита – 3 099 рублей 29 копеек, начисленных процентов – 11 520 рублей 71 копейка;
- 15.04.2008 г. в размере 14 620 рублей, из них направлено на погашение кредита – 2 330 рублей 98 копеек, начисленных процентов – 12 289 рублей 02 копейки;
- 15.05.2008 г. в размере 14 620 рублей, из них направлено на погашение кредита – 2 755 рублей 59 копеек, начисленных процентов – 11 864 рубля 41 копейка;
- 16.06.2008 г. в размере 14 620 рублей, из них направлено на погашение кредита – 2 386 рублей 40 копеек, начисленных процентов – 12 233 рубля 60 копеек;
- 16.07.2008 г. в размере 14 693 рубля 80 копеек, из них направлено на погашение кредита – 2 805 рублей 11 копеек, начисленных процентов – 11 815 рублей 80 копеек, пени- 72 рубля 89 копеек;
- 15.08.2008 г. в размере 14 620 рублей, из них направлено на погашение кредита – 2 438 рублей 92 копейки, начисленных процентов – 12 181 рубль 08 копеек;
- 15.09.2008 г. в размере 14 620 рублей, из них направлено на погашение кредита – 2 465 рублей 52 копейки, начисленных процентов – 12 154 рубля 48 копеек;
- 16.10.2008 г. в размере 14 693 рубля 85 копеек, из них направлено на погашение кредита – 2 881 рубль 33 копейки, начисленных процентов – 11 739 рублей 62 копейки, пени – 72 рубля 90 копеек;
- 17.11.2008 г. в размере 1 073 рубля 58 копеек, из них направлено на погашение начисленных процентов – 1 073 рубля 58 копеек;
- 24.11.2008 г. в размере 14 025 рублей, из них направлено на погашение кредита – 2 517 рублей 69 копеек, начисленных процентов – 11 034 рубля 51 копейка, пени – 472 рубля 83 копейки;
- 15.12.2008 г. в размере 974 рубля 97 копеек, из них направлено на погашение начисленных процентов – 974 рубля 97 копеек;
- 31.03.2009 г. в размере 10 000 рублей, из них направлено на погашение начисленных процентов – 10 000 рублей;
- 05.05.2009 г. в размере 15 000 рублей, из них направлено на погашение начисленных процентов – 15 000 рублей;
- 04.06.2009 г. в размере 10 000 рублей, из них направлено на погашение начисленных процентов – 10 000 рублей;
- 20.08.2009 г. в размере 20 000 рублей, из них направлено на погашение начисленных процентов – 20 000 рублей;
- 02.12.2009 г. в размере 47 000 рублей, из них направлено на погашение начисленных процентов – 47 000 рублей;
- 15.12.2009 г. в размере 10 000 рублей, из них направлено на погашение начисленных процентов – 10 000 рублей;
- 18.01.2010 г. в размере 9 000 рублей, из них направлено на погашение начисленных процентов – 9 000 рублей;
- 15.02.2010 г. в размере 7 000 рублей, из них направлено на погашение начисленных процентов – 7 000 рублей.
Итого, сумма погашенного кредита составляет 28 200 рублей 37 копеек, сумма погашенных процентов составляет 263 202 рубля 30 копеек, погашенной пени составляет 837 рублей 33 копейки.
За период с 27.11.2007 г. по 18.01.2010 г. сумма процентов составляет 304 725 рублей 92 копейки:
- с 27.11.2007 г. – 31.12.2007 г. сумма начисленных процентов составляет: 1 215 000 рублей (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 35 (количество дней в текущем периоде)/365 = 13 980 рублей 82 копейки;
- с 01.01.2008 г. – 15.01.2008 г. сумма начисленных процентов составляет: 1 215 000 рублей (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 15 (количество дней в текущем периоде)/366 = 5 975 рублей 41 копейка;
- с 16.01.2008 г. – 15.02.2008 г. сумма начисленных процентов составляет: 1 212 763 рубля 01 копейка (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 31 (количество дней в текущем периоде)/366 = 12 326 рублей 45 копеек;
- с 16.02.2008 г. – 17.03.2008 г. сумма начисленных процентов составляет: 1 210 480 рублей 46 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 31 (количество дней в текущем периоде)/366 = 12 303 рубля 24 копейки;
- с 18.03.2008 г. – 15.04.2008 г. сумма начисленных процентов составляет: 1 207 381 рублей 17 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 29 (количество дней в текущем периоде)/366 = 11 480 рублей 02 копейки;
- с 16.04.2008 г. – 15.05.2008 г. сумма начисленных процентов составляет: 1 205 050 рублей 19 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 30 (количество дней в текущем периоде)/366 = 11 852 рубля 95 копеек;
- с 16.05.2008 г. – 16.06.2008 г. сумма начисленных процентов составляет: 1 202 294 рубля 60 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 32 (количество дней в текущем периоде)/366 = 12 614 рублей 24 копейки;
- с 17.06.2008 г. – 15.07.2008 г. сумма начисленных процентов составляет: 1 199 908 рублей 20 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 29 (количество дней в текущем периоде)/366 = 11 408 рублей 96 копеек;
- с 16.07.2008 г. – 15.08.2008 г. сумма начисленных процентов составляет: 1 197 103 рубля 09 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 31 (количество дней в текущем периоде)/366 = 12 167 рублей 28 копеек;
- с 16.08.2008 г. – 15.09.2008 г. сумма начисленных процентов составляет: 1 194 664 рубля 17 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 31(количество дней в текущем периоде)/366 = 12 142 рубля 49 копеек;
- с 16.09.2008 г. – 15.10.2008 г. сумма начисленных процентов составляет: 1 192 198 рублей 65 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 30 (количество дней в текущем периоде)/366 = 11 726 рублей 54 копейки;
- с 16.10.2008 г. – 17.11.2008 г. сумма начисленных процентов составляет: 1 189 317 рублей 32 копейки (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 33 (количество дней в текущем периоде)/366 = 12 868 рублей 02 копейки;
- с 18.11.2008 г. – 15.12.2008 г. сумма начисленных процентов составляет: 1 186 799 рублей 63 копейки (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 28 (количество дней в текущем периоде)/366 = 10 895 рублей 21 копейка;
- с 16.12.2008 г. – 31.12.2008г. сумма начисленных процентов составляет: 1 183 867 рублей 10 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 16 (количество дней в текущем периоде)/366 = 6 210 рублей 45 копеек;
- с 01.01.2009 г. – 15.01.2009г. сумма начисленных процентов составляет: 1 183 867 рублей 10 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 15 (количество дней в текущем периоде)/365 = 5 838 рублей 25 копеек;
- с 16.01.2009 г. – 16.02.2009г. сумма начисленных процентов составляет: 1 181 294 рубля 27 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 32 (количество дней в текущем периоде)/365 = 12 427 рублей 87 копеек;
- с 17.02.2009 г. – 16.03.2009г. сумма начисленных процентов составляет: 1 178 726 рублей 45 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 28 (количество дней в текущем периоде)/365 = 10 850 рублей 74 копейки;
- с 17.03.2009 г. – 15.04.2009г. сумма начисленных процентов составляет: 1 174 970 рублей 70 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 30 (количество дней в текущем периоде)/365 = 11 588 рублей 75 копеек;
- с 16.04.2009 г. – 15.05.2009г. сумма начисленных процентов составляет: 1 172 345 рублей 50 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 30 (количество дней в текущем периоде)/365 = 11 562 рубля 86 копеек;
- с 16.05.2009 г. – 15.06.2009г. сумма начисленных процентов составляет: 1 169 301 рубль 31 копейка (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 31 (количество дней в текущем периоде)/365 = 11 917 рублей 26 копеек;
- с 16.06.2009 г. – 15.07.2009г. сумма начисленных процентов составляет: 1 166 613 рублей 59 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 30 (количество дней в текущем периоде)/365 = 11 506 рублей 33 копейки;
- с 16.07.2009 г. – 17.08.2009г. сумма начисленных процентов составляет: 1 163 513 рублей 17 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 33 (количество дней в текущем периоде)/365 = 12 623 рубля 32 копейки;
- с 18.08.2009 г. – 15.09.2009г. сумма начисленных процентов составляет: 1 160 766 рублей 73 копейки (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 29 (количество дней в текущем периоде)/365 = 11 067 рублей 04 копейки;
- с 16.09.2009 г. – 15.10.2009г. сумма начисленных процентов составляет: 1 157 992 рубля 36 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 30 (количество дней в текущем периоде)/365 = 11 421 рубль 29 копеек;
- с 16.10.2009 г. – 16.11.2009г. сумма начисленных процентов составляет: 1 154 807 рублей 33 копейки (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 32 (количество дней в текущем периоде)/365 = 12 149 рублей 21 копейка;
- с 17.11.2009 г. – 15.12.2009г. сумма начисленных процентов составляет: 1 151 972 рубля 58 копеек (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 29 (количество дней в текущем периоде)/365 = 10 983 рубля 19 копеек;
- с 16.12.2009 г. – 15.01.2020г. сумма начисленных процентов составляет: 1 148 729 рублей 42 копейки (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 31 (количество дней в текущем периоде)/365 = 11 707 рублей 60 копеек;
- с 16.01.2010 г. – 18.01.2010г. сумма начисленных процентов составляет: 1 145 833 рубля 01 копейка (остаток на ссудном счете) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 3 (количество дней в текущем периоде)/365 = 1 130 рублей 13 копеек.
Сумма процентов за просроченную ссудную задолженность, начисленных за период с 16.02.2008 г. по 25.06.2010 г. составляет 64 339 рублей 19 копеек:
- с 16.02.2008 г. – 18.02.2008 г.: 2 282 рубля 55 копеек (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 3 (количество дней в текущем периоде)/366 = 2 рубля 25 копеек;
- с 19.02.2008 г. – 20.02.2008 г.: 06 копеек (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 2 (количество дней в текущем периоде)/366 = 0 рублей 00 копеек;
- с 16.07.2008 г. – 16.07.2008 г.: 2 805 рублей 11 копеек (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 1 (количество дней в текущем периоде)/366 = 0 рублей 91 копейка;
- с 16.10.2008 г. – 16.10.2008 г.: 2 881 рубль 33 копейки (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 1 (количество дней в текущем периоде)/366 = 0 рублей 95 копеек;
- с 18.11.2008 г. – 24.11.2008 г.: 2 517 рублей 69 копеек (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 7 (количество дней в текущем периоде)/366 = 5 рублей 78 копеек;
- с 16.12.2008 г. – 31.12.2008 г.: 2 932 рубля 53 копейки (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 16 (количество дней в текущем периоде)/366 = 15 рублей 38 копеек;
- с 01.01.2009 г. – 15.01.2009 г.: 2 932 рубля 53 копейки (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 15 (количество дней в текущем периоде)/365 = 14 рублей 46 копеек;
- с 16.01.2009 г. – 16.02.2009 г.: 5 505 рублей 36 копеек (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 32 (количество дней в текущем периоде)/365 = 57 рублей 92 копейка;
- с 17.02.2009 г. – 16.03.2009 г.: 8 073 рубля 18 копеек (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 28 (количество дней в текущем периоде)/365 = 74 рубля 32 копейки;
- с 17.03.2009 г. – 15.04.2009 г.: 11 828 рублей 93 копейки (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 30 (количество дней в текущем периоде)/365 = 116 рублей 67 копеек;
- с 16.04.2009 г. – 15.05.2009 г.: 14 454 рубля 13 копеек (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 30 (количество дней в текущем периоде)/365 = 142 рубля 56 копеек;
- с 16.05.2009 г. – 15.06.2009 г.: 17 498 рублей 32 копейки (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 31 (количество дней в текущем периоде)/365 = 178 рублей 34 копейки;
- с 16.06.2009 г. – 15.07.2009 г.: 20 186 рублей 04 копейки (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 30 (количество дней в текущем периоде)/365 = 199 рублей 09 копеек;
- с 16.07.2009 г. – 17.08.2009 г.: 23 286 рублей 46 копеек (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 33 (количество дней в текущем периоде)/365 = 252 рубля 65 копеек;
- с 18.08.2009 г. – 15.09.2009 г.: 26 032 рубля 90 копеек (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 29 (количество дней в текущем периоде)/365 = 248 рублей 20 копеек;
- с 16.09.2009 г. – 15.10.2009 г.: 28 807 рублей 27 копеек (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 30 (количество дней в текущем периоде)/365 = 284 рубля 13 копеек;
- с 16.10.2009 г. – 16.11.2009 г.: 31 992 рубля 30 копеек (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 32 (количество дней в текущем периоде)/365 = 336 рублей 57 копеек;
- с 17.11.2009 г. – 15.12.2009 г.: 34 827 рублей 05 копеек (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 29 (количество дней в текущем периоде)/365 = 332 рубля 05 копеек;
- с 16.12.2009 г. – 15.01.2010 г.: 38 070 рублей 21 копейка (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 31 (количество дней в текущем периоде)/365 = 388 рублей 01 копейка;
- с 16.01.2010 г. – 18.01.2010 г.: 40 966 рублей 62 копейки (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 3 (количество дней в текущем периоде)/365 = 40 рублей 40 копеек;
- с 19.01.2010 г. – 25.06.2010 г.: 1 186 799 рублей 63 копейки (остаток на счете просроченной ссудной задолженности) х 12 (процентная ставка годовых)/100 х 158 (количество дней в текущем периоде)/365 = 61 648 рублей 55 копеек.
Кроме того, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 1 186 799 рублей 63 копеек за период с 26.06.2010 г. по 09.07.2010 г. (день принятия решения суда) в размере: 1 186 799 рублей 63 копеек (остаток задолженности)х 12 (процентная ставка)/100 х 14 (количество дней в текущем периоде)/365 = 5 462 рубля 53 копейки.
Однако в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом до дня полного погашения суммы задолженности надлежит отказать, поскольку взыскание процентов на будущее время за пользование кредитом действующем законодательством не предусмотрено.
Итого, задолженность по кредиту составляет:
· сумма основного долга: 1 215 000 рублей – 28 200 рублей 37 копеек = 1 186 799 рублей 63 копейки;
· задолженность по процентам составляет: (304 725,92 руб. + 64 339,19 руб. + 5 462,53 руб.) - 263 202,30 руб.= 111 325 рублей 34 копейки.
Суд находит несостоятельным довод ответчиков о том, что проценты с февраля 2010 года не должны начисляться в связи с их обращением в банк, так как законом не предусмотрено такое основание для освобождения от уплаты процентов за пользование кредитом.
Сумма неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита составляет 954 655 рублей 13 копеек:
- - с 16.02.2008 г. – 18.02.2008 г.: 2 282 рубля 55 копеек (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 3 (количество дней в текущем периоде)/366 = 34 рубля 14 копеек;
- с 19.02.2008 г. – 20.02.2008 г.: 06 копеек (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 2 (количество дней в текущем периоде)/366 = 0 рублей 01 копейка;
- с 16.07.2008 г. – 16.07.2008 г.: 2 805 рублей 11 копеек (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 1 (количество дней в текущем периоде)/366 = 13 рублей 98 копеек;
- с 16.10.2008 г. – 16.10.2008 г.: 2 881 рубль 33 копейки (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 1 (количество дней в текущем периоде)/366 = 14 рублей 37 копеек;
- с 18.11.2008 г. – 24.11.2008 г.: 2 517 рублей 69 копеек (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 7 (количество дней в текущем периоде)/366 = 87 рублей 88 копеек;
- с 16.12.2008 г. – 31.12.2008 г.: 2 932 рубля 53 копейки (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 16 (количество дней в текущем периоде)/366 = 233 рубля 96 копеек;
- с 01.01.2009 г. – 15.01.2009 г.: 2 932 рубля 53 копейки (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 15 (количество дней в текущем периоде)/365 = 219 рублей 94 копейки;
- с 16.01.2009 г. – 16.02.2009 г.: 5 505 рублей 36 копеек (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 32 (количество дней в текущем периоде)/365 = 880 рублей 86 копеек;
- с 17.02.2009 г. – 16.03.2009 г.: 8 073 рубля 18 копеек (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 28 (количество дней в текущем периоде)/365 = 1 130 рублей 24 копейки;
- с 17.03.2009 г. – 15.04.2009 г.: 11 828 рублей 93 копейки (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 30 (количество дней в текущем периоде)/365 = 1 774 рубля 34 копейки;
- с 16.04.2009 г. – 15.05.2009 г.: 14 454 рубля 13 копеек (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 30 (количество дней в текущем периоде)/365 = 2 168 рублей 12 копеек;
- с 16.05.2009 г. – 27.05.2009 г.: 17 498 рублей 32 копейки (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 12 (количество дней в текущем периоде)/365 = 1 049 рублей 90 копеек;
- с 28.05.2009 г. – 15.06.2009 г.: 17 498 рублей 32 копейки (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 19 (количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 16.06.2009 г. – 15.07.2009 г.: 20 186 рублей 04 копейки (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 30 (количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 16.07.2009 г. – 17.08.2009 г.: 23 286 рублей 46 копеек (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 33 (количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 00 копеек;
- с 18.08.2009 г. – 15.09.2009 г.: 26 032 рубля 90 копеек (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 29 (количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 16.09.2009 г. – 15.10.2009 г.: 28 807 рубля 27 копеек (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 30 (количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 16.10.2009 г. – 16.11.2009 г.: 31 992 рубля 30 копеек (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 32 (количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 17.11.2009 г. – 28.11.2010 г.: 34 827 рублей 05 копеек (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 12(количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 29.11.2009г. – 15.12.2009 г.: 34 827 рублей 05 копеек (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 17 (количество дней в текущем периоде)/365 = 2 960 рублей30 копеек;
- с 16.12.2009 г. – 15.01.2010 г.: 38 070 рублей 21 копейка (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 31 (количество дней в текущем периоде)/365 = 5 900 рублей 88 копеек;
- с 16.01.2010 г. – 18.01.2010 г.: 40 966 рублей 62 копейки (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 3 (количество дней в текущем периоде)/365 = 614 рублей 50 копеек;
- с 19.01.2010 г. – 25.06.2010 г.: 1 186 799 рублей 63 копейки (сумма просроченной задолженности по кредиту) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 158 (количество дней в текущем периоде)/365 = 937 571 рубль 71 копейка.
Сумма, уплаченной заемщиком неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита составляет: 150 рублей 38 копеек, из которых 20.02.2008 г. уплачено 34 рубля 15 копеек, 16.07.2008 г. – 13 рублей 98 копеек, 16.10.2008 г. – 14 рублей 37 копеек, 24.11.2008 г. – 87 рублей 88 копеек.
Итого, задолженность по уплате неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита составляет: 954 655 рублей 13 копеек – 150 рублей 38 копеек = 954 504 рубля 75 копеек.
Сумма неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 88 535 рублей 50 копеек:
- с 16.02.2008 г. – 18.02.2008 г.: 12 337 рублей 45 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 3(количество дней в текущем периоде)/366 = 184 рубля 56 копеек;
- с 16.07.2008 г. – 16.07.2008 г.: 11 814 рублей 89 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 1(количество дней в текущем периоде)/366 = 58 рублей 91 копейка;
- с 16.10.2008 г. – 16.10.2008 г.: 11 738 рублей 67 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 1(количество дней в текущем периоде)/366 = 58 рублей 53 копейки;
- с 18.11.2008 г. – 24.11.2008 г.: 11 028 рублей 73 копейки (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 7(количество дней в текущем периоде)/366 = 384 рубля 95 копеек;
- с 16.12.2008 г. – 31.12.2008 г.: 10 712 рублей 50 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 16 (количество дней в текущем периоде)/366 = 854 рубля 66 копеек;
- с 01.01.2009 г. – 15.01.2009 г.: 10 712 рублей 50 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 15(количество дней в текущем периоде)/365 = 803 рубля 44 копейки;
- с 16.01.2009 г. – 16.02.2009 г.: 22 775 рублей 05 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 32(количество дней в текущем периоде)/365 = 3 644 рубля 01 копейка;
- с 17.02.2009 г. – 16.03.2009 г.: 34 897 рублей 80 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 28(количество дней в текущем периоде)/365 = 4 885 рублей 69 копеек;
- с 17.03.2009 г. – 31.03.2009 г.: 45 795 рублей 71 копейка (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 15количество дней в текущем периоде)/365 = 3 434 рубля 68 копеек;
- с 01.04.2009 г. – 15.04.2009 г.: 35 795 рублей 71 копейка (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 15(количество дней в текущем периоде)/365 = 2 684 рубля 68 копеек;
- с 16.04.2009 г. – 05.05.2009 г.: 47 891 рубль 31 копейка (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 20(количество дней в текущем периоде)/365 = 4 789 рублей 13 копеек;
- с 06.05.2009 г. – 15.05.2009 г.: 32 891 рубль 31 копейка (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 10(количество дней в текущем периоде)/365 = 1 644 рубля 56 копеек;
- с 16.05.2009 г. – 27.05.2009 г.: 44 596 рублей 74 копейки (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 12(количество дней в текущем периоде)/365 = 2 675 рублей 81 копейка;
- с 28.05.2009 г. – 04.06.2009 г.: 44 596 рублей 74 копейки (сумма просроченной задолженности по процентам) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 8(количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 05.06.2009 г. – 15.06.2009 г.: 34 596 рублей 74 копейки (сумма просроченной задолженности по процентам) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 11 (количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 16.06.2009 г. – 15.07.2009 г.: 46 692 рубля 35 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 30(количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 16.07.2009 г. – 17.08.2009 г.: 58 397 рублей 77 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 33 (количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 18.08.2009 г. – 20.08.2009 г.: 70 493 рубля 37 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 3(количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 21.08.2009 г. – 15.09.2009 г.: 50 493 рубля 37 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 26(количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 16.09.2009 г. – 15.10.2009 г.: 62 588 рублей 97 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 30(количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 16.10.2009 г. – 16.11.2009 г.: 74 294 рубля 38 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 32 (количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 17.11.2009 г. – 28.11.2009 г.: 86 389 рублей 99 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 0 (процентная ставка годовых)/100 х 12(количество дней в текущем периоде)/365 = 0 рублей 0 копеек;
- с 29.11.2009 г. – 02.12.2009 г.: 86 389 рублей 99 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 4(количество дней в текущем периоде)/365 = 1 727 рублей 80 копеек;
- с 03.12.2009 г. – 15.12.2009 г.: 39 389 рублей 99 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 13(количество дней в текущем периоде)/365 = 2 560 рублей 35 копеек;
- с 16.12.2009 г. – 15.01.2010 г.: 41 095 рублей 41 копейка (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 31(количество дней в текущем периоде)/365 = 6 369 рублей 78 копеек;
- с 16.01.2010 г. – 18.01.2010 г.: 53 191 рубль 01 копейка (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 3(количество дней в текущем периоде)/365 = 797 рублей 87 копеек;
- с 19.01.2010 г. – 15.02.2010 г.: 44 191 рубль 01 копейка (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 28(количество дней в текущем периоде)/365 = 6 186 рублей 74 копейки;
- с 16.02.2010 г. – 15.03.2010 г.: 49 286 рублей 61 копейка (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 28(количество дней в текущем периоде)/365 = 6 900 рублей 13 копеек;
- с 16.03.2010 г. – 15.04.2010 г.: 60 211 рублей 6 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 31(количество дней в текущем периоде)/365 = 9 332 рубля 80 копеек;
- с 16.04.2010 г. – 17.05.2010 г.: 73 307 рублей 27 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 32(количество дней в текущем периоде)/365 = 11 569 рублей 17 копеек;
- с 18.05.2010 г. – 15.06.2010 г.: 84 012 рублей 69 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 29(количество дней в текущем периоде)/365 = 12 181 рубль 84 копейки;
- с 16.06.2010 г. – 25.06.2010 г.: 96 108 рублей 30 копеек (сумма просроченной задолженности по процентам) х 182,5 (процентная ставка годовых)/100 х 10(количество дней в текущем периоде)/365 = 4 805 рублей 41 копейка.
Сумма уплаченной заемщиком неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами составляет: 686 рублей 95 копеек, из которых 20.02.2008 г. уплачено 184 рубля 56 копеек, 16.07.2008 г. – 58 рублей 91 копейка, 16.10.2008 г. – 58 рублей 53 копейки, 24.11.2008 г. – 384 рубля 95 копеек.
Итого, задолженность по уплате неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами составляет: 88 535 рублей 50 копеек – 686 рублей 95 копеек = 87 848 рублей 55 копеек.
По требованиям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно - сумму основного долга, процентов за пользование заемными средствами, период просрочки, частичное гашение ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за невозвращенную сумму основного долга в размере 954 504 рублей 75 копеек и размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в сумме 87 848 рублей 55 копеек исчисленные выше, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и подлежат снижению до 100 000 рублей – неустойка за нарушение сроков возврата кредита и до 15 000 рублей – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу ОАО «Банк УралСиб» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору№2303-163/00190 от 23.11.2007г в размере 1 413 124 рубля 97 копеек, которая состоит из суммы основного долга в размере 1 186 799 рублей 63 копейки, процентов за пользование кредитом по состоянию на 09.07.2010г в размере 111 325 рублей 34 копейки, неустойки за нарушение сроков возврата кредита в размере 100 000 рублей, неустойки за нарушение сроков уплаты процентов в размере 15 000 рублей.
В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться несколькими способами: неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
На основании ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как уже отмечено, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору № 2303-163 от 23.11.2007 г. явился также залог (ипотека в силу закона) однокомнатной квартиры, расположенной на 8-ом этаже, по адресу: ..............., ..............., ..............., ..............., ..............., общей площадью 21 кв.м., принадлежащей на праве собственности Кокорину О.Л. на основании договора купли-продажи квартиры № 190 от 23.11.2007 г.
Договор купли-продажи, право собственности на квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы УФРС по Томской области 03.12.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № 70-70-01/187/2007-801.
Право собственности Кокорина О.Л. на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70 АБ № 165651 от 03.12.2007 г.
В судебном заседании ответчики не оспаривали тот факт, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору № 2303-163 от 23.11.2007 г. является залог вышеуказанной квартиры.
В силу п. 2.4 договора купли-продажи квартиры № 190 от 23.11.2007 г. в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, указанному в п. 2.1 данного договора, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации данного договора и права собственности покупателя на квартиру.
Согласно п. 5.3 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по своевременному и полному возврату банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору, банк имеет право обратить взыскание на имущество заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Из анализа действующего законодательства и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, так как в ходе судебного заседания нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по кредитному договору, размер задолженности, установленный судом, соразмерен стоимости заложенного имущества.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Часть 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ( в ред. от 17.07.2009 г.) указывает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ( в ред. от 17.07.2009 г.) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1.4.2 кредитного договора стоимость квартиры для целей установления залоговой стоимости определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ЗАО «Оценка собственности» от 16.11.2007 г. № 906 и по соглашению сторон в размере 1 350 000 рублей.
Вместе с тем, истец просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 100 000 рублей согласно отчету, составленному оценщиком ЗАО «Оценка Собственности» № 12 от 26.01.2010 г.
Начальную продажную цену заложенного имущества суд считает возможным установить, исходя из оценки квартиры, проведенной ЗАО «Оценка Собственности» № 12 от 26.01.2010 г. в размере 1 100 000 рублей как более реально соответствущей рыночной стоимости на данный момент, чем установленной на период возникновения договорных отношений между банком и ответчиками.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить истцу с ответчиков понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 15 265 рублей 62 копеек в равных долях по 7 632 рубля 81 копейки с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Кокорину Олегу Леонидовичу, Кокорину Леониду Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Кокорина Олега Леонидовича, Кокорина Леонида Анатольевича в пользу открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору №2303-163/00190 от 23.11.2007г в размере 1 413 124 (один миллион четыреста тринадцать тысяч сто двадцать четыре) рубля 97 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Кокорину Олегу Леонидовичу, расположенную по адресу: ..............., ..............., ..............., определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 100 000 рублей.
Взыскать с Кокорина Олега Леонидовича, Кокорина Леонида Анатольевича в пользу открытого акционерного общества «Банк УралСиб» расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 265 рублей 62 копейки в равных долях по 7 632 (семь тысяч шестьсот тридцать два) рубля 81 копейки с каждого.
В удовлетворении требований о взыскании с Кокорина Олега Леонидовича, Кокорина Леонида Анатольевича процентов за пользование кредитом до дня полного погашения суммы задолженности Открытому акционерному обществу «Банк УралСиб» отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: /подпись/