2-2175/10
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
16 июля 2010 года Советский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Кущ Н.Г.,
при секретаре Погребковой Л.С.,
с участием представителя истца Снитко Э.В., действующей на основании доверенности №70-01/098845 от 22.03.2010г сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Егорова Константина Евгеньевича к Романову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
установил:
Егоров К.Е. обратился в суд с иском к Романову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
В обоснование заявленных требований указал, что между ним и Романовым С.А. 21.07.08г. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..............., ..............., общей площадью 842 кв.м. По акту приема-передачи указанное помещение было передано истцом ответчику. Стороны договорились, что арендная плата составляет 168 400 рублей в месяц. Романовым С.А. была произведена оплата только за 2 месяца пользования помещением. 27.11.09г. истцом ответчику была направлена претензия с требованием об оплате, на которую ответ получен не был.
На основании изложенного просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 561 333,30руб., неустойку за несвоевременную оплату в размере 280 665,18руб., а также - судебные расходы.
В судебное заседание не явились стороны, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик не представил в суд сведений об уважительности причин неявки.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Снитко Э.В. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Егорова К.Е. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно свидетельства от 24.12.07г. Егоров К.Е. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ..............., ..............., ..............., площадью 914,7кв.м.
Судом установлено, что 21.07.08г. между Егоровым К.Е. и Романовым С.А. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..............., ..............., ..............., площадью 842 кв.м. л.д.10).
В соответствии с п.1.3. Договора передача в аренду нежилого помещения осуществляется согласно Акту приема-передачи, являющегося приложением №3 к договору.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.2.1. Договора плата арендатора собственнику за переданные в аренду помещения включает в себя только арендную плату и составляет 200руб. за 1 кв.м. в месяц и составляет 168 400руб.
Пунктом 2.4. Договора плата за переданные в аренду помещения выплачивается «Арендатором» «Собственнику» ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца на основании счета, предоставленного «Собственником». Допускается внесение платежей в виде предварительной оплаты. Моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет «Собственника».
В силу п. 3.2.5 Арендатор обязан перечислять плату, указанную в п.2.1, в сроки, установленные настоящим договором.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Егоров К.Е. свои обязательства по договору исполнил, передал Романову С.А. нежилые помещения площадью 842 кв.м., расположенного по адресу: ..............., ............... по акту приема-передачи л.д.12). Акт подписан обеими сторонами.
Акт приема-передачи в соответствии с действующим законодательством подтверждает фактический переход имущества из владения в данном случае собственника Егорова К.Е. во владение арендатора Романова С.А.
Истцом направлялась претензия Романову С.А. с требованием погасить задолженность, которая была ответчиком получена 30.11.09г. Доказательств, что задолженность на день рассмотрения дела погашена полностью или частично, суду не представлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В опровержение доводов истца Романовым С.А. доказательств суду не представлено.
Таким образом, требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 21.09.08г. по 31.12.08г. в размере 561 333,30руб. подлежит удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение обязательства по внесению арендной платы.
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды нежилых помещений за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по внесению платы, предусмотренной настоящим договором (пп. 2.1., 2.4., 3.2.5), Арендатор выплачивает Собственнику неустойку (пеню) в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Просрочка внесения арендной платы за период с 21.09.08г. по 01.04.10г. в сумме 561 333,30 руб. не оспорена ответчиком.
Неустойка рассчитывается следующим образом:
За период с 06.10.08г. по 01.04.10г. (546дней) от 168 400руб. х 0,1 : 100 х 546 (количество просроченных дней) = 91 946,4рублей.
За период с 06.11.08г. по 01.04.10г. (515дней) от 168 400руб. х 0,1 : 100 х 515 (количество просроченных дней) = 86 726рублей.
За период с 06.12.08г. по 01.04.10г. (515дней) от 168 400руб. х 0,1 : 100 х 485 (количество просроченных дней) = 81 674рублей.
За период с 06.01.09г. по 01.04.10г. (454дней) от 56 133,30руб. х 0,1 : 100 х 454 (количество просроченных дней) = 25 484,52рублей.
Всего: 91 946,4+86 726+81 674+25 484,52=285 830,92руб.
Учитывая, что согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 280 665,18руб., суд не может выйти за пределы исковых требований.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Сравнивая размер начисленной суммы задолженности и неустойку, учитывая последствия нарушенного ответчиком обязательства по договору аренды, также то обстоятельство, что истцом подано исковое заявление только через 1,5 года после нарушения арендатором обязательств, суд устанавливает ее явную несоразмерность и снижает до 70 000рублей.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 513,33 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Егорова Константина Евгеньевича к Романову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Романова Сергея Александровича в пользу индивидуального предпринимателя Егорова Константина Евгеньевича задолженность по арендной плате в размере 561 333 рубля 30 копеек, неустойку в размере 70 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 513 рублей 33 копейки, а всего 640 846 (шестьсот сорок тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 63 копейки.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Решение не вступило в законную силу