№ 2-2443/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Черных О.Г.,
при участии:
истца Анкудинова Е.А.,
при секретаре Закутинской А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Анкудинова Евгения Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Стройсоюз» о понуждении к исполнению обязательств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Анкудинов Е.А. обратился в суд с требованиями к ООО «УК «Стройсоюз» о понуждении к исполнению обязательств по договору.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли в праве на квартиру по ............... в г. Томске. Решением собственников от 29.04.2010 года в качестве управляющей организации было выбрано ООО «УК «Стройсоюз», 01.05.2010 года между сторонами был подписан договор управления многоквартирным жилым домом. ООО «УК «Стройсоюз» в соответствии с пунктом 2.1 Договора обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик должен был приступить к исполнению договора с 01.06.2010 года. 01.06.2010 года истец обратился к ответчику с просьбой об устранении аварийной ситуации, на что получил отказ. Ответчик мотивировал отказ тем, что жилой дом по ............... в г. Томске не обслуживает, то есть на момент 01.06.2010 года ответчик к исполнению обязательств не приступил. Просил понудить ответчика к исполнению обязательств по договору управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Томск, ............... от 01.05.2010 года; оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме по ............... в г. Томске, предоставлять коммунальные услуги, обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание в жилом доме по ............... в г. Томске.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что ответчик должен приступить к исполнению всех обязательств, принятых на себя по Договору управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу город Томск, ..............., от 01.05.2010г.
Ответчик ООО «УК «Стройсоюз» в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыва на исковое заявление исковые требования не признает. Указывает, что управляющая компания ООО УК «Центральное» за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом должна была передать всю техническую документацию на многоквартирный дом. 18.05.2010 года ответчиком было направлено письмо к ООО УК «Центральное» с просьбой передать техническую документацию на жилой дом по ............... в г. Томске. Однако документы до настоящего времени не переданы, соответственно ответчик не может исполнять обязанности по договору управления от 01.05.2010 года.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч.2. ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в т.ч. управление управляющей организацией.
Согласно ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно данным статьям, по решению общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу город Томск, ..............., от 29.04.2010г., межу собственниками помещений в указанном доме и ООО «УК «Стройсоюз» был заключен Договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу город Томск, ..............., от 01.05.2010г. л.д. 8-15)
Согласно данного договора, ООО «УК «Стройсоюз» приняло на себя обязанность по предоставлению услуг по технической эксплуатации жилого дома, направленных на обеспечение сохранности недвижимости и на предоставление установленного уровня качества услуг. Обязательства ООО «УК «Стройсоюз» перечислены в п.3.1. данного Договора. Согласно п.3.1.1. ответчик был обязан приступить к исполнению обязательств не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора, т.е. с 01.06.2010г. Но к исполнению обязательств до сих пор не приступил, что следует в т.ч. и из представленного суду отзыва на иск.
Истец является собственником ? доли в праве на квартиру № 21 по адресу город Томск, ................
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
ООО «УК «Стройсоюз» осуществляет предпринимательскую деятельность.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 114 ГПК РФ).
Ответчиком не доказано наличие оснований, освобождающих его от ответственности.
Суд не принимает в качестве уважительных причин неисполнения обязательства указание ответчика в отзыве на то, что в настоящее время они лишены возможности исполнять принятое на себя обязательство, поскольку ООО «УК «Центральная» до сих пор не передала ответчику документы, необходимые для управления домом.
В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность независимо от вины. Ответчик является коммерческой организацией, в связи с чем при возложении на него гражданско-правовой ответственности подлежит применению пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств наступления чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств ответчиком не представлено.
Взаимоотношения между ООО «УК «Стройсоюз» и ООО «УК «Центральная» не имеют отношение к вопросу об исполнении обязательств ООО «УК «Стройсоюз», принятых на себя по договору.
Таким образом, ответчик обязан приступить к исполнению обязательств, принятых на себя и перечисленных в п. 3.1. Договора управления многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу город Томск, ..............., от 01.05.2010г.
Согласно ст. 98. ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией № 1565 от 22.04.009 года на сумму 100 рублей 00 копеек и квитанцией № 0009 от 01.06.2010 года на сумму 100 рублей 00 копеек.
Следовательно, с общества с ограниченной ответственностью «УК «Стройсоюз» в пользу Анкудинова Евгения Анатольевича подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анкудинова Евгения Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Стройсоюз» удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Стройсоюз» приступить к исполнению обязательств, предусмотренных п.3.1. Договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу город Томск, ..............., от 01.05.2010г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Стройсоюз» в пользу Анкудинова Евгения Анатольевича государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 10 дней.
Судья:
Решение не вступило в законную силу
Опубликовать на сайте О.Г. Черных
Дата: