о взыскании денежных средств

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2010 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Величко М. Б.,

при секретаре Шелковкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Г о взыскании денежных средств по дополнительному соглашению к договору купли-продажи от Датаг,

установил:

Аобратились в суд с иском к Гпросит удовлетворить следующие требования:

- взыскать денежные средства, по дополнительному соглашению к договору купли-продажи от Датаг. в размере 713 381рублей.

В качестве обоснования требований указала следующее.

Датаг. между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: ХХХ, ХХХ, ХХХ. ХХХ, в тот же день было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от Датаг.

Согласно условиям вышеуказанного дополнительного соглашения ответчик обязуется дополнительно оплатить стоимость ремонта в квартире по адресу: ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ. равноценного ремонту в квартире по адресу: ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, который должен быть выполнен после ввода дома по ХХХ, в эксплуатацию.

Датаг. истец получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ.

С марта 2009г. года по настоящее время истец неоднократно обращалась к ответчику об исполнении дополнительного соглашения от Датаг., т.к. истцу потребовались денежные средства согласно смете в размере 713381 рублей на ремонт вышеуказанной квартиры.

Однако в устной форме ответчик отказалась от представления денежных средств на ремонт квартиры.

Поскольку данная обязанность предусмотрена дополнительным соглашением к договору купли-продажи от Датаг., обязательства в силу ст.307ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом, обратилась в суд.

В судебном заседании истец А исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что в основной договор купли-продажи условие о дополнительной оплате не включили, поскольку на тот момент дом по ХХХ построен не был, нельзя было предусмотреть объем работ по ремонту, планировалось, что после ввода дома в эксплуатацию вместе с ответчицей пойдут в строительную фирму, где составят смету работ, в соответствии с которой ответчица произведет расчет.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи зарегистрировано не было, конкретная сумма ремонта определена не была.

Ответчик должен был исполнить условия дополнительного соглашения.

Срок исполнения обязанности по дополнительному соглашению определен моментом ввода дома по адресу: ХХХ, ХХХ, в эксплуатацию.

Не оспаривает, что обязанности по основному договору купли-продажи, который зарегистрирован в УФРС, ответчик исполнил.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, отрицал заключение дополнительного соглашения о дополнительной оплате по договору купли-продажи. Считает, что все обязательства по договору купли-продажи исполнил.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства могут возникать, в том числе, из договора.

В качестве основания Истцом указано заключение дополнительного соглашения между Истом и Ответчиком к договору купли-продажи от Дата г.

Согласно договору купли-продажи от Дата г., между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи 1/2 доли на квартиру находящейся по адресу: ХХХ, ХХХ, ХХХ. Согласно п.4 данного договора, стоимость 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру составляет 970 000 рублей.

Пунктом 5 данного договора купли-продажи установлено, что соглашение о цене является существенным условием данного договора, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Истец признает, что расчет в размере 970 т.р. за проданную ею 1/2 долю в праве собственности на квартиру по ХХХ, ХХХ произведен Ответчиком в полном размере.

В договоре купли-продажи от Датаг условия дополнительной оплаты за проданную 1/2 долю в праве собственности на квартиру по ХХХ, ХХХ не предусмотрен.

Согласно ст.558 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации. В представленном договоре имеются отметка о регистрации данного договора Дата г.

Соответственно, договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ХХХ, ХХХ заключен Дата г., расчет произведен в полном размере, обязательства по нему исполнены.

Дополнительное соглашение, являющееся основанием требования дополнительной оплаты переданной ? доли в праве собственности в виде оплаты стоимости ремонта, данное обязательство не порождает, поскольку не заключено в силу отсутствия государственной регистрации.

Согласно ст.558 ГК РФ, следует сделать вывод, что дополнительное соглашение от Дата г. подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны сошлись во мнениях, что дополнительное соглашение зарегистрировано не было. Также, согласно пояснениям Истца, на момент его заключения стоимость и объем ремонта, являющийся по сути дополнительной стоимостью передаваемого права 1/2 доли в квартире по ХХХ, ХХХ, определен не был.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ является условие о цене продаваемой доли в праве собственности. Данное условие согласовано сторонами, договор заключен, цена определена в размере 970 т.р., обязанность дополнительной оплаты не предусмотрена.

Таким образом, дополнительное соглашение, предусматривающее обязанность дополнительно оплатить стоимость ремонта в квартире по адресу: ХХХ, ХХХ, ХХХ, равноценную ремонту в квартире по адресу: ХХХ. ХХХ, ХХХ, который будет выполнен после ввода дома по ХХХ в эксплуатацию является незаключенным, также по тому основанию, что данное условие не определено сторонами в момент его подписания.

Таким образом дополнительное соглашение не заключено по следующим основаниям: во-первых, дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, во-вторых, в соответствии с тем, что на момент его заключения вопрос о размере оплаты этого ремонта сторонами не определен, согласно позиции Истца, предполагалось в последующем стороны ее определят.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая положения ст.432, 433, 452, 558 ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд полагает, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи от Дата г следует считать незаключенным.

Незаключенный договор не влечет для сторон правовых последствий, предусмотренных соответствующим видом договора, в связи с чем требование по исполнению обязанностей по нему удовлетворению не подлежит.

По незаключенному договору, каковым признано дополнительное соглашение у продавца А, не возникло право требования исполнения обязательств дополнительной оплаты за проданную ? долю в праве собственности.

Соответственно, отвергаются в качестве доказательств истца локально-сметный расчет № о стоимости ремонта в квартире по ХХХ, ХХХ, поскольку доказательств согласования доплаты в данном размере Истцом не представлено, а также в силу того, что данное соглашение не прошло государственную регистрацию.

Также отвергается в качестве доказательства Истца предварительный договор купли-продажи от Дата г., заключенный между Истцом и Ответчиком, в соответствии с которым стороны обязуются не позднее Дата г. заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ХХХ, ХХХ, ХХХ, где в п.5 указано, что цена сделки сторонами определена в размере стоимости 4-комнатной квартиры по адресу: ХХХ, ХХХ, ХХХ, неоплаченных кредитах в размере 736329 руб. 32 коп., ремонт в квартире по адресу: ХХХ, ХХХ, ХХХ, равноценного ремонту в квартире по адресу: ХХХ, ХХХ, ХХХ.

В силу ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен. Срок предварительного договора истекает Дата г., до этого срока заключен основной договор, предусматривающий иное условие об оплате, которое согласовано между сторонами. Поскольку действие предварительного договора прекращено, обязательства по оплате за квартиру предусмотрено в основном договоре, вопрос о проведении оплаты в соответствии с предварительным договором, как и в соответствии с дополнительным соглашением, не прошедшим регистрацию, разрешен быть не может.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, в пользу истца не подлежит возмещению госпошлина, уплаченная при подачи иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск А к Г о взыскании денежных средств по дополнительному соглашению к договору купли-продажи от Датаг в размере 713381 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: .

.

.

.

.