Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«17» мая 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Величко М.Б.
при секретаре Шелковкиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ООО о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в суд с иском к ООО о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указал, что постановлением Мэра г. Томска №з от
Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с
Представитель истца – Я, действующая на основании доверенности № от 01.01.01г., сроком действия 1 год, иск поддержала по основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика – Ч, действующий на основании решения президиума, выписки из протокола от 01.01.01г., исковые требования не признал, пояснил, что договор аренды был заключен. Однако спор должен рассматриваться в Арбитражном суде ТО. Необоснованно применялся коэффициент 1,5, поскольку срок действия договора аренды изменен, должен был быть исключен указанный коэффициент. Ранее его не оспаривали, как и арендную ставку, оплачивали аренду пока была возможность, сейчас ее нет.
Суд заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично, при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что ООО был предоставлен в аренду земельный участок по адресу ХХХ, ХХХ, площадью 1 329,66 кв.м. на неопределенный срок. Дополнительным соглашением к договору аренды, от 01.01.01г. стороны согласовали площадь земельного участка – 1 227,13 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по ТО с 01.01.01г. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
- постановлением мэра г.Томска от
- договором аренды земельного участка № от
- дополнительными соглашениями к договору от 01.01.01г., 01.01.01г.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Одним из условий договора аренды является арендная плата.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.2.1 договора, размер ставки арендной платы за землю определяется соответствующей зоной градостроительства и категорией землепользователя. Из п. 2.2 договора аренды следует, что ставки платы за землю с учетом изменения законодательства, изменения градостроительной ценности территории и категории землепользователей в течение года могут меняться администрацией г. Томска в одностороннем порядке.
То есть, стороны в договоре предусмотрели, что в случае изменения законодательства арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.
П. 2.2.1 предусмотрел порядок определения ставки арендной платы за земельный участок, согласно которому в случае изменения ставок платы за землю арендатор производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками. Из п. 2.2.2 следует, что официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является газета «Томский вестник».
Факт передачи земельного участка в аренду ООО и его аренда ответчиком на протяжении того периода времени, который указан в исковом заявлении истцом, подтверждается, актом приема-передачи земельного участка по адресу ХХХ, не оспаривается ответчиком.
Исходя из положений п. 3 ст. 433, ст. 609 ГК РФ договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Согласно выписки из ЕГРП от 01.01.01г. № договор аренды земельного участка по адресу ХХХ, ХХХ, площадью 1227,13 кв.м. зарегистрирован с 01.01.01г.
Таким образом, судом установлено, что ответчик на протяжении спорного периода с
При решении вопроса о размере задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего.
Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ установил, что использование земли в Российской Федерации является платным (ст.65) и формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии с решением Томской городской Думы от 26.11.1999г. №182 предоставление земельных участков в аренду осуществляется администрацией города Томска.
В силу ст.38 Устава города Томска департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска является отраслевым (функциональным) органом администрации г.Томска, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и обладающим правами юридического лица. В соответствии с п.4 ст.38 Устава города Томска отраслевые (функциональные) органы администрации г.Томска осуществляют свою деятельность на основании положений о них. Принятие решений об учреждении органов администрации г.Томска и утверждение положений об органах администрации, являющихся юридическими лицами, относится к компетенции Думы города Томска (п.2.2. ст.27 Устава).
В силу п.2 Положения «об органах администрации», которым утверждено положение о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (решение Думы города Томска №1253 от 23.06.2009, с изм. от 30.10.2007), в настоящее время полномочия администрации г. Томска в части владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе обособленными водными объектами и земельными участками в границах муниципальное образование «Город Томск», осуществляет департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью.
Положением о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденным постановлением администрации г. Томска от 30.10.2007 № 683, департаменту предоставлены полномочия по управлению и распоряжению объектами, находящимися в ведении муниципального образования г. Томск, в том числе право выступать в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.
Решением Томской городской Думы от
Решением Томской городской Думы от 31.10.2006г. № 319 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории муниципального образования «город Томск в 2007 году»» (опубликовано - "Собрание решений Думы города Томска", 29.11.2006, N 13) в п. 1.5 приложения 1 установлено, что ставка арендной платы за землю с 01.01.2007г. применяется в размере 192,3 (1,5*128,2) рублей за
Длительность арендных правоотношений, дополнительное соглашение от
Внесение арендной платы за период с 01.01.01г. по 01.01.01г., согласно платежным поручениям л.д.8-13) свидетельствует о том, что установление арендной ставки с применением коэффициента 1.5, а также определение арендной платы на основании ставок для соответствующей зоны градостроительной ценности - 12А, в целях строительства отдельно стоящих административных, коммерческих и офисных объектов, подлежащих изменению в соответствии с нормативным правовым актом, регулирующим данный вопрос в соответствующий период пользования земельным участком, соответствует обычаю делового оборота между сторонами по установлению арендной платы, достаточно определено в своем содержании, поскольку длительное время применяется сторонами и не вызывало разногласий, является сложившейся традицией исполнения обязательства по внесению арендной платы.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ могут являться предметом отдельного судебного разбирательства.
Кроме того, в дополнительном соглашении от 01.01.01г., на которое ссылается ответчик, кроме установления неопределенного срока действия договора, также содержится условие о размере коэффициента 1.5., применяемого в расчете суммы арендной платы. Данное соглашение подписано ответчиком, не оспаривается им, а потому применение коэффициента 1.5 в расчетах арендной платы признается судом обоснованным, а довод представителя ответчика в данной части несостоятельным.
Решением Томской городской Думы от
Как следует из материалов дела, арендодателем условия договора аренды были выполнены в полном объёме, в свою очередь арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы в вышеуказанные сроки.
Согласно п. 2.1.1 договора аренды сумма платежа за период до конца года устанавливается согласно расчета и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.
Согласно п. 5.5. при неуплате платежей за пользование земли в установленные договором сроки сумма недоимки уплачивается по действующим на момент уплаты ставкам, кроме того на сумму недоимки начисляется пеня в размере 0,1 % от установленной суммы недоимки за каждый день просрочки.
Из расчета задолженности представленного истцом следует:
Расчет пени производится по формуле: а*в*с=р, где: а- задолженность по арендной плате; в - Коэффициент при расчете пени в день; с - Число дней; р- Пеня. Зона градостроительной ценности: 12а, площадь =
Расчет начислений за квартал производится по формуле a*b/4-c%=t где: b - площадь участка; а-базовая такса (руб. за кв.м. в год); с-льгота в процентах; t- начисления за квартал;
Расчет Арендной платы с 01.01.01
Ставка = 192.30, льгота – 0,
192.30*1227.13/4.0=58994.27
ИТОГО 58994.27руб в квартал
4 квартал 2007г.(с 01.01.01 по 01.01.01) - 01.01.01
Начислено 58994.27
Платежи:
01.01.01г. внесено 58994.27 руб. в том числе 0.02 за 4 квартал
01.01.01г. внесено 58994.25 руб. в том числе 58994.25 за 4 квартал
Расчет пени
58994.25*0.1%*188 (кол-во просроченных дней) - 11090.92 руб. (за период с 01.01.01 по 01.01.01)
Задолженность по арендной плате: 0.00 Задолженность по пени: 11090.92 рублей
Расчет Арендной платы с 01.01.01
Ставка = 207.45
207.45* 1227.1 3/4.0=63642.03
ИТОГО 63642.03 руб. в квартал.
4 квартал 2008г.(с 01.01.01 по 01.01.01) - 01.01.01
Начислено 63642.03 Расчет пени
63642.03*0.1%*428(кол-во просроченных дней) = 27238.79 руб. (за период с 01.01.01 по 01.01.01)
Задолженность по арендной плате: 63642.03 Задолженность по пени: 27238.79
Расчет Арендной платы с 01.01.01
Ставка = 276.60
276.60*1227.13/4.0=84856.04
ИТОГО 84856.04руб в квартал
1 квартал 2009г.(с 01.01.01 по 01.01.01) - 01.01.01
Начислено 84856.04 Расчет пени
84856.04*0.1%*337(кол-во просроченных дней) = 28596.49 руб. (за период с 01.01.01 но 01.01.01)
Задолженность по арендной плате: 84856.04 Задолженность по пени: 28596.49
2 квартал 2009г.(с 01.01.01 по 01.01.01) - 01.01.01
Начислено 84856.04
Расчет пени
84856.04*0.1%*249(кол-во просроченных дней) = 21129.15 руб. (за период с 01.01.01 по 01.01.01)
Задолженность по арендной плате: 84856.04 Задолженность по пени: 21129.15
3 квартал 2009г.(с 01.01.01 по 01.01.01) - 01.01.01
Начислено 84856.04
Расчет пени
84856.04*0.1 %* 155(кол-во просроченных дней) = 13152.69 руб. (за период с 1
Задолженность по арендной плате: 84856.04 Задолженность по пени: 13152.69
4 квартал 2009г.(с 01.01.01 по 01.01.01) - 01.01.01
Начислено 84856.04 Расчет пени
84856.04*0.1%*64(кол-во просроченных дней) = 5430.79 руб. (за период с 1 7.1 1.2009 по 01.01.01)
Задолженность по арендной плате: 84856.04 Задолженность по пени: 5430.79
Оплата пени:
8480.01 от 01.01.01 в том числе за период 01.01.01-01.01.01 8480.01 руб.
Итого: Долг но арендной плате - 403066.19; Долг по пени - 98158.82
Суд, изучив расчёт задолженности по арендной плате приложенный к иску, которая составляет 403 066,19 рубля за период с 01.01.01 года по 01.01.01 года по арендным платежам, и 98 158,82 по пени за период с 01.01.01г. по 01.01.01г., признаёт его верным, потому как он произведен в соответствии с утвержденными в установленном порядке ставками арендной платы.
Ответчик своего расчета сумм арендной платы не представил.
В соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размере неустойки в виде пени, взыскиваемой за просрочку исполнения обязательства, до 30 000 руб.
Доводы истца о том, что спор подведомственен Арбитражному суду суд считает неверными. При этом исходит из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
В соответствии с ч.1 ст.28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Согласно ч.1 ст.27 АПК РФ к экономическим спорам относятся споры, возникающие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
То есть, определяющим моментом отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов является субъектный состав, предмет спора, экономический характер требования.
Указанные условия в рассматриваемом деле отсутствуют.
Cогласно Уставу, в редакции от 2003 года, ООО является некоммерческой организацией, и осуществляет деятельность, не связанную с предпринимательской деятельностью (п.п. 1.1, 2.1).
Следовательно рассматриваемый спор подведомственен суду общей юрисдикции.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7530,66 (433066,19-200000*1%+5200) руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ООО – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (код платежа 915 111 050 10 04 0000 120) задолженность по арендной плате по договору № за период с
В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени отказать.
Взыскать с ООО государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7530,66 руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд в течение десяти дней.
Судья: .
.
.
.
.
.
.