Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
(заочное)
«20» мая 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Величко М.Б.
при секретаре Шелковкиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Сибилеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в суд с иском к Сибилеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указал, что постановлением Мэра ... Номер обезличенз от Дата обезличенаг. Сибилеву А.А. был предоставлен в аренду сроком на семь лет земельный участок, для эксплуатации обслуживания объектов недвижимости, находящихся на участке по адресу: ..., .... Договор аренды земельного участка Номер обезличен 04 04:08 и дополнительное соглашение Номер обезличен к нему, были зарегистрированы в УФРС по ТО. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. В связи с тем, что ответчик Сибилев А.А. с Дата обезличенаг. ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды и с целью недопущения причинения убытков муниципальному образованию «Город Томск» истец обратился с иском в суд. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 96 113,36 рублей, а также пени за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 20 444,97 рублей.
Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, представил заявлении в котором выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие представителя в порядке заочного производства.
Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, причин неявки не сообщил.
Суд, учитывая согласие представителя истца, надлежащее извещение ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что Сибилеву А.А. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу ..., ..., площадью 1 119,55 кв.м. на 7 лет. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по ТО с Дата обезличенаг. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
- постановлением мэра ... отДата обезличена года Номер обезличенз,
- договором аренды земельного участка Номер обезличен 04 04:08 от Дата обезличенаг.,
- дополнительным соглашением Номер обезличен к договору от Дата обезличенаг.
Исходя из положений п. 3 ст. 433, ст. 609 ГК РФ договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Согласно выписки из ЕГРП от Дата обезличенаг. Номер обезличен договор аренды земельного участка по адресу ..., ..., зарегистрирован с Дата обезличенаг.
В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что арендатор – Сибилев А.А., вступает в права и обязанности по основному договору и настоящему дополнительному соглашению с Дата обезличенаг.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением Мэра г. Томска для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка, долей в праве пользования земельным участком.
Из п. 3.4 договора аренды следует, что размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки ставок арендной платы за землю с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории и вида разрешенного использования земельного участка. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является газета «Томский вестник».
То есть, стороны в договоре предусмотрели, что в случае изменения законодательства арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.
Факт передачи земельного участка в аренду Сибилеву А.А. и его аренда ответчиком на протяжении того периода времени, который указан в исковом заявлении истцом, подтверждается самим договором аренды Номер обезличен 04 04:08 на срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., актом приема-передачи земельного участка по адресу ..., от Дата обезличенаг.
Таким образом, судом установлено, что ответчик на протяжении спорного периода с Дата обезличенаг. по настоящее время непрерывно владел и пользовался земельным участком по адресу: ..., ..., следовательно, обязан внести арендную плату за указанный период.
При решении вопроса о размере задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего.
Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ установил, что использование земли в Российской Федерации является платным (ст.65) и формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии с решением Томской городской Думы от 26.11.1999г. №182 предоставление земельных участков в аренду осуществляется администрацией города Томска.
В силу ст.38 Устава города Томска департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска является отраслевым (функциональным) органом администрации г.Томска, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и обладающим правами юридического лица.
В соответствии с п.4 ст.38 Устава города Томска отраслевые (функциональные) органы администрации г.Томска осуществляют свою деятельность на основании положений о них. Принятие решений об учреждении органов администрации г.Томска и утверждение положений об органах администрации, являющихся юридическими лицами, относится к компетенции Думы города Томска (п.2.2. ст.27 Устава).
В силу п.2 Положения «об органах администрации», которым утверждено положение о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (решение Думы города Томска №1253 от 23.06.2009, с изм. от 30.10.2007), в настоящее время полномочия администрации г. Томска в части владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе обособленными водными объектами и земельными участками в границах муниципальное образование «Город Томск», осуществляет департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью.
Положением о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации ..., утвержденным постановлением администрации г. Томска от 30.10.2007 № 683, департаменту предоставлены полномочия по управлению и распоряжению объектами, находящимися в ведении муниципального образования г. Томск, в том числе право выступать в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.
Решением Томской городской Думы от
Решением Томской городской Думы от
Как следует из материалов дела, арендодателем условия договора аренды были выполнены в полном объёме, в свою очередь арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы в вышеуказанные сроки.
Согласно п. 3.1 договора аренды сумма платежа за период до конца года устанавливается согласно расчета и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.
Согласно п. 6.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из расчета задолженности представленного истцом следует:
Расчет пени производится по формуле: а*в*с=р, где: а- Задолженность по арендной плате; в-Коэффициент при расчете пени в день; с- Число дней; р- Пеня;
Расчет начислений за квартал производится по формуле: a*b/4-c%=t где: b-площадь участка; a-базовая такса (руб. за кв.м. в год); с-льгота в процентах; t- начисления за квартал;
Расчет Арендной платы с Дата обезличена Зона градостроительной ценности: 15в
Площадь = 1119.55 кв.м., ставка = 23.50 льгота= 0.00
23.50*1119.55/4.0=6577.36
ИТОГО 6577.36 руб. в квартал
3 квартал 2008г.(с Дата обезличена по Дата обезличена) - Дата обезличена
Начислено 6577.36 Расчет пени
6577.36*0.1%*496(кол-во просроченных дней) = 3262.35 руб. (за период с Дата обезличена по 24.1 2.2009) Задолженность по арендной плате: 6577.36 Задолженность по пени: 3262.35
4 квартал 2008г.(с Дата обезличена по Дата обезличена) - Дата обезличена
Начислено 6577.36 Расчет пени
6577.36*0.1%*402(кол-во просроченных дней) = 2644.10 руб. (за периоде 16.1 1.2008 по Дата обезличена) Задолженность по арендной плате: 6577.36 Задолженность по пени: 2644.10
Расчет Арендной платы с Дата обезличена Зона градостроительной ценности: 15в
Предприятия транспорта площадь = 1119.55 ставка = 74.10 льгота = 0.00
174.10*1119.55/4.0=20739.66
ИТОГО 20739.66 руб. в квартал
1 квартал 2009г.(с Дата обезличена по Дата обезличена) - Дата обезличена
Начислено 20739.66
Расчет пени
20739.66*0.1%*311(кол-во просроченных дней) = 6450.04 руб. (за периоде Дата обезличена по Дата обезличена) Задолженность по арендной плате: 20739.66 Задолженность по пени: 6450.04
2 квартал 2009г.(с Дата обезличена по Дата обезличена) - Дата обезличена
Начислено 20739.66
Расчет пени
20739.66*0.1%*223(кол-во просроченных дней) = 4624.95 руб. (за периоде Дата обезличена по Дата обезличенаг.) Задолженность по арендной плате: 20739.66 Задолженность по пени: 4624.95
3 квартал 2009г.(с Дата обезличена но Дата обезличена) - Дата обезличена
Начислено 20739.66 Расчет пени
20739.66*0.1%*129(кол-во просроченных дней) = 2675.42 руб. (за период с Дата обезличена по Дата обезличенаг.) Задолженность по арендной плате: 20739.66 Задолженность по пени: 2675.42
4 квартал 2009г.(с Дата обезличена по Дата обезличена) - Дата обезличена
Начислено 20739.66 Расчет пени
20739.66*0.1%*38(кол-во просроченных дней) = 788.11 руб. (за период с 17.1 1.2009 по Дата обезличенаг.). Задолженность по арендной плате: 20739.66 рублей Задолженность по пени: 788.11 рублей.
Суд, изучив расчёт задолженности по арендной плате приложенный к иску, которая составляет 96 113,36 рубля за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. по арендным платежам, и 20 444,97 по пени за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., признаёт его верным, потому как он произведен в соответствии с утвержденными в установленном порядке ставками арендной платы.
Ответчик своего расчета сумм арендной платы не представил.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 531,16 (116 558,33-100000*2%+3200) руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Сибилеву А.А. – удовлетворить.
Взыскать с Сибилева А.А. в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (код платежа 915 111 050 10 04 0000 120) задолженность по арендной плате по договору Номер обезличен 04 04:08 за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 96 113,36 рублей; задолженность по пени за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 20 444,97 рублей, а всего 116 558,33 руб.
Взыскать с Сибилева Алексея Алексеевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3531,16 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Стороны вправе обжаловать заочное решение в кассационном порядке в Томский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья: .
.
.
.
.
.
.