2-2474/10
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
04 августа 2010 года Советский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Кущ Н.Г.,
при секретаре Погребковой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Шен (Галаниной) С.С. к Чистосердову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение,
установил:
Шен (Галанина) С.С. обратилась в суд с иском к Чистосердову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указала, что 02.09.09г. между ней и Чистосердовым С.Н. был заключен договор №1 найма жилого помещения, согласно которому ответчику предоставлялась в наем квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, расположенная по адресу:. ..............,. ..............,. ..............,. .............., общей площадью 45,9 кв.м. Чистосердов С.Н. обязался вносить плату за пользование квартирой, которая состояла из 12 000руб., а также оплату телефона, электроэнергии, охраны. Плата должна вноситься ежемесячно 02 числа текущего месяца. Квартира была передана истцом ответчику, однако ответчик не вносил плату в течении 5 месяцев, в связи с чем образовалась задолженность.
На основании изложенного просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 60 000руб. за период с ноября 2009г. по март 2010г.
В суд представлено международное свидетельство о браке серия М01 №068526 от 25.01.10г., согласно которому Галаниной С.С. после заключения брака присвоена фамилия «Шен».
В судебное заседание не явились стороны, третье лицо Жуматаев А.О., уведомленные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица на основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Шен С.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/167/2010-282 от 23.07.2010г Галанина С.С. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу:. ..............,. ..............,. ..............,. .............., площадью 45,9кв.м. в период с 20.07.2007г по 28.05.2010г.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Судом установлено, что 02.09.09г. между Галаниной С.С. и Чистосердовым С.Н. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу:. ..............,. ..............,. ..............,. .............., площадью 45,9 кв.м.л.д.4-14).
В силу п.1.5 с нанимателем имеет право проживать Жуматаев А.О.
Квартира с перечнем вещей, указанных в приложении, была передана истцом ответчику на основании акта приема-передачи от 02.09.10г.л.д.15-18).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.1. Договора наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю арендную плату за пользование квартирой. Арендная плата включает в себя постоянную и переменную часть. Постоянная часть арендной платы составляет 12 000рублей в месяц и уплачивается наймодателю 2 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы оплачивается нанимателем на основании счетов, выставляемых наймодателю организациями, предоставляющими коммунальные услуги и (или) ТСЖ и (или) управляющей компанией в размере, указанном в данных счетах или иных документов на оплату.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Шен С.С. свои обязательства по договору исполнила, передала Чистосердову С.Н. жилое помещение площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу:. ..............,. ..............,. ..............,. .............. по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи в соответствии с действующим законодательством подтверждает фактический переход имущества из владения в данном случае собственника Шен С.С. во владение арендатора Чистосердова С.Н.
Истцом 10.01.10г., 26.04.10г. направлялись претензии Чистосердову С.Н. с требованием погасить задолженность, которые были ответчиком получены 21.01.10г., 30.04.10г. Доказательств, что задолженность на день рассмотрения дела погашена полностью или частично, ответчиком суду не представлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В опровержение доводов истца Чистосердовым С.Н. доказательств суду не представлено.
Таким образом, требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ноября 2009г. по март 2010г. в размере 60 000 руб. (12000рублей*5месяцев) подлежит удовлетворению.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шен (Галаниной) С.С. к Чистосердову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение удовлетворить.
Взыскать с Чистосердова С.Н. в пользу Шен (Галаниной) С.С. задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей, а всего 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение не вступило в законную силу
Опубликовать на сайте О.Г. Черных
Дата: