Дело № 2-2072/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 августа 2010г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Николаенко Е.С.,
при секретаре Аплиной А.Р.
с участием представителя истца Суворова М.Ю., выступающего на основании доверенности ............... от 12.01.2010 г.,
ответчиков Сафроновой З.Ю., Петлиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Сафронова И.В. к Сафроновой З.Ю., Петлиной Н.Н. о возложении обязанности демонтировать железную перегородку, железные двери и рамы на входах в квартиры, возложении обязанности на Сафронову З.Ю. о приведении самовольного переустройства в прежнее состояние, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Сафронов И.В. обратился в суд с иском к Сафроновой З.Ю., Петлиной Н.Н. о возложении обязанности демонтировать железную перегородку, расположенную ............... в г. Томске, отделяющую квартиры № 265,266 от дверей лифта, о возложении обязанности на Петлину Н.Н. демонтировать железную дверь, расположенную на входе в квартиру № 265 ............... в г. Томске и железную раму, на которой крепится дверь, возложить обязанность на Сафронову З.Ю. демонтировать железную дверь, расположенную на входе в квартиру № 266 ............... в г. Томске и железную раму, на которой крепится дверь, привести оборудование ванной комнаты квартиры № 266 ............... в г. Томске (ванны, раковины, системы горячего и холодного водоснабжения, систему отвода сточных вод) в состояние, соответствующее выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства ............... от 16.09.05г.- перенести ванну вдоль стены, расположенной напротив входа в ванную комнату, перенести раковину вдоль стены, смежной с туалетом, расположенной налево от входа в ванную комнату, изменить системы горячего и холодного водоснобжения и систему отвода сточных вод.
В обоснование требований указал, что является членом семьи нанимателя Сафроновой З.Ю., занимающей на основании договора социального найма квартиру № 266 ............... в г. Томске.
Сафронова З.Ю. и Петлина Н.Н., являющаяся собственником соседней квартиры № 265, помимо имеющихся на входе в квартиры дверей, также установили железные двери, открывающиеся в сторону лестничной клетки, что препятствуют при их одновременном открытии, в случае пожара, эвакуация из квартир будет затруднена, что является нарушением Правил противопожарной безопасности. Кроме того, ответчики установили общую железную перегородку с дверью, отгораживающую квартиры 265 и 266 на лестничной площадке, что также является нарушением Правил пожарной безопасности и создает угрозу его жизни и здоровью в случае пожара. Дверь с железной перегородки, как указывает истец, он демонтировал самостоятельно, демонтировать саму перегородку препятствует истец.
Кроме того, ответчик Сафронова З.Ю. без согласования с истцом и местной администрацией произвела переустройство в ванной комнате квартиры № 266, а именно развернула ванну на 90 градусов, перенесла на другую стену раковину, изменила систему горячего и холодного водоснабжения и отвода сточных вод, что, как указывает истец, нарушает его жилищные права.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Суворов М.Ю. настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истец проживает в квартире 266 ................ Установка ответчиками дополнительных железных дверей, открывающихся в сторону лестничной клетки, препятствуют при их одновременном открытии, в случае пожара, эвакуации из квартир, что является нарушением Правил противопожарной безопасности, как и установление железной перегородки, отгораживающей квартиры 265 и 266 от лифта. Не оспаривал, что в железной перегородке отсутствуют двери и имеется расстояние не менее 1 метра для выхода из квартир 265 и 266 к лифту, вместе с тем полагал, что наличие перегородки создает угрозу нарушения прав истца, поскольку на нее ответчики могут снова установить дверь. На переустройство в ванной комнате в квартире, истец, как член семьи нанимателя согласия не давал, истцу не удобно при имеющемся переустройстве пользоваться ванной комнатой, чем нарушены его жилищные права.
Ответчик Сафронова З.Ю. исковые требования не признала, пояснила, что является нанимателем квартиры № 266 ............... в г. Томске. Истец, судебным решением признан членом её семьи, как нанимателя, однако в квартире не проживает. Железные двери она не устанавливала, когда вселялась в квартиру, они уже были установлены. Железную дверь на лестничной площадке истец демонтировал сам, а оставшаяся решетка не препятствует выходу на лестничную площадку, ширина дверного проема для выхода к лифту из квартир составляет более 1 метра. Более того, инспектором МЧС при повторном обследовании сделаны записи на предписании об устранении нарушений пожарной безопасности. Полагала, что при одновременном открытии дверей обеих квартир, ширина горизонтального расстояния для выхода из каждой квартиры превышает 1 метр, согласно ответу Главы Администрации Советского района г. Томска о входные двери соответствую установленным санитарным и строительным нормам, что было выявлено при проведении проверки лестничной площадки.
Сафронова З.Ю. не оспаривала, что произвела переустройство в ванной комнате квартиры, однако это было в 1998 году, систему горячего и холодного водоснабжения она не меняла. 11.08.2010 указанное переустройство ванной комнаты было узаконено в установленном порядке Администрацией Советского района г. Томска.
Ответчик Петлина Н.Н. требования истца не признала. Пояснила, что является собственницей квартиры 265 ..............., квартиру приобрела с уже имеющейся на ней железной дверью, сама её не устанавливала. Железная дверь на соседней квартире № 266, не мешает ей выходить из своей 265 квартиры, Железная перегородка в настоящее время не имеет двери. Более того, инспектор МЧС А., вынесший предписание об устранении нарушений норм пожарной безопасности при повторной проверке указал об отсутствии нарушений указанных норм и их устарнения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Советского района г. Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
На основании ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, каковой является Петлина Н.Н., обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичные обязанности, включая обязанность соблюдать требования пожарной безопасности и правил пользования жилыми помещениями, предусмотрены п.1 ч.3 ст.67, ч.4 ст.17 Жилищного Кодекса РФ для нанимателя жилого помещения.
Согласно п. 10,18 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС от 18.06.03г. № 313, собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом должны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору; граждане должны соблюдать в быту требования пожарной безопасности, а также соблюдать и поддерживать противопожарный режим.
Пунктом 40 вышеназванных Правил установлено, что в зданиях запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Как следует из пункта 6.27 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ширина горизонтальных путей эвакуации должна быть не менее 1 метра при одностороннем расположении дверей(6.27. ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов должна быть не менее:
1,2 м - для общих коридоров, по которым могут эвакуироваться из помещений класса Ф1 более 15 чел., из помещений других классов функциональной пожарной опасности - более 50 чел.;
0,7 м - для проходов к одиночным рабочим местам;
1,0 м - во всех остальных случаях.
В любом случае эвакуационные пути должны быть такой ширины, чтобы с учетом их геометрии по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.)
Из пояснений сторон, справки УК «Жилище» л.д. 8) следует, что ответчик Сафронова З.Ю. является нанимателем квартиры 266 ............... в г. Томске, зарегистрирована в жилом помещении с 16.11.1998г., истец Сафронов И.В. зарегистрирован в квартире с 25.08.2008г. Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 18.03.09г. подтверждается, что собственником указанной квартиры является муниципальное образование «город Томск».
Из пояснений ответчика Петлиной Н.Н., регистрационного свидетельства о собственности л.д.51), договора обмена от 11.07.97г.л.д.52), ответа ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», справки УК «Жилище» следует, что Петлина Н.Н. является собственником квартиры 265 ............... в г. Томске, зарегистрирована по месту жительства с 14.08.1997года.
Ответчики признают, что на входе в квартиры № 265,266 названного дома установлены железные двери, открывающиеся в сторону лестничной клетки, и одновременное открытие дверей обеих квартир не позволяет освободить полностью для выхода дверной проем каждой квартиры, однако, ширина горизонтальных путей для выхода составляет более 1 метра. При этом указывают, что двери были установлены до их въезда в занимаемые квартиры.
Ответчики также признают наличие на их лестничной площадке железной перегородки, отгораживающей квартиры 265 и 266 от лифта, указывая при этом, что дверь на перегородке отсутствует и для выхода из квартир в перегородке имеется проем не менее 1 метра, что не оспаривает истец.
Из ответов ............... от 01.04.2010г. отделения государственного пожарного надзора Советского района г. Томска, ............... от 06.04.2010г. главного управления МЧС России по Томской области, ............... от 04.05.2010г. прокуратуры Советского района г. Томска на заявления истца и его представителя следует, что проведенной проверкой установлено, что на лестничной клетке ..............., установлена металлическая решетка с железной дверью на 2 квартиры 265 и 266, на входе в квартиру 266 установлена дополнительная металлическая дверь, открывающаяся на площадку лестничной клетки, при этом ухудшает условия эвакуации из квартиры № 265. Ответственность по демонтажу металлической решетки лежит на жильцах квартир 265 и 266, демонтаж металлической двери на входе в квартиру №266 лежит на жильцах квартиры. Сафроновой З.Ю., Сафронову И.В., Петлиной Н.Н. вручены предписания от 31.03.2010г. об устранении нарушений правил пожарной безопасности в срок до 30.06.2010г.
Указанные обстоятельства подтверждаются предписаниями № 2 Сафроновой З.Ю., № 4 Петлиной Н.Н., из которых также следует, что мероприятия по приведению дверей квартир № 265,266 в положение, не препятствующее открыванию соседних дверей (соответственно, 266 и 265), а также по демонтажу металлической двери на лестничной площадке, в установленный срок ответчиками выполнены.
В соответствии со ст. ст. 34, 37 Федерального Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны, в частности, соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны. Положениями указанного Закона должностные лица органов пожарного надзора при осуществлении надзорной деятельности имеют право давать гражданам обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений требований пожарной безопасности, а также устанавливать факты устранения ранее выявленных нарушений.
Как пояснил государственный инспектор Советского района г. Томска по пожарному надзору А. при одновременном открытии дверей соседних квартир, препятствий для эвакуации их жильцов в случае пожара не имеется, кроме того, он подтвердил, что нарушение в части установки железных дверей в квартирах 265, 266 сделаны им ошибочно, поэтому при повторном осмотре им сделана запись об их устранении. Им также установлено, что демонтирована дверь на металлической решетке, отделяющей квартиры ответчиков от лифта, ширина горизонтальных путей эвакуации соответствует нормативно установленной.
На основании изложенного, анализируя нормы материального закона и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Сафронова И.В. к ответчикам о демонтаже металлических дверей на квартирах 265,266, а также металлической решетки, отделяющей указанные квартиры на лестничной площадке от лифта, удовлетворению не подлежат, поскольку нормы пожарной безопасности ответчиками не нарушены, как и права истца на безопасное проживание в квартире № 266 ............... в г. Томске. Не доверять уполномоченным законом лицам, у суда нет оснований.
Требования истца о понуждении ответчика Сафроновой З.Ю. привести произведенное переустройство в ванной комнате квартиры в первоначальное положение также не подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (,в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма, то есть наниматель жилого помещения).
Представитель истца пояснил, что ответчик Сафронова З.Ю. без согласования с истцом и местной администрацией произвела переустройство в ванной комнате квартиры № 266, а именно развернула ванну на 90 градусов, перенесла на другую стену раковину, изменила систему горячего и холодного водоснабжения и отвода сточных вод, что, как указывает истец, нарушает его жилищные права. В этой связи просит обязать ответчика Сафронову З.Ю. привести переустройство в прежнее состояние, соответствующее выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства ............... от 16.09.05г., именно, перенести ванну вдоль стены, расположенной напротив входа в ванную комнату, перенести раковину вдоль стены, смежной с туалетом, расположенной налево от входа в ванную комнату, изменить системы горячего и холодного водоснабжения и систему отвода сточных вод.
Из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства ............... от 16.09.05г., следует, что квартира № 266 ............... является двухкомнатной, ............... на плане объекта ванная комната (инв. № 6) является смежной с туалетом (инв. № 5). Ванная расположена у стены напротив входа, раковина у стены, смежной с туалетом, слева от входа в ванную комнату.
Из ответа ............... от 07.05.2010г. на обращение истца в Администрацию Советского района г. Томска следует, что в квартире № 266 ............... проведена перепланировка, Сафроновой З.Ю. направлено предписание о необходимости приведения перепланированного помещения в прежнее состояние.
Согласно предписанию Администрации Советского района г. Томска ............... от 05.05.2010 года в квартире проведена перепланировка, которую Сафронова З.Ю. должна была устранить до 15.06.2010 года.
Представитель истца и Сафронова З.Ю. сошлись во мнении, что перепланировки в квартире не было, а перенос ванны и раковины является переустройством.
Данное обстоятельство подтверждается ответом ............... от 14.07.2010г. ФГУП «Ростехинвентаризация» на запрос суда, из которого следует, что по состоянию на 01.06.2010г. в квартире № 266 ............... в г. Томске перепланировка отсутствует, имеется переустройство.
В материалы дела ответчиком Сафроновой З.Ю. представлен акт приемочной комиссии Администрации Советского района г. Томска о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 11.06.2010 года в квартире № 266 ............... в г. Томске.
Согласно акту комиссия провела обследование квартиры № 266 и разрешила ее эксплуатацию после переустройства на основании решения приемочной комиссии от 11.08.2010 ................
Из пояснений ответчика следует, что переустройство ванной комнаты узаконено, и она намерена обратиться в орган технической инвентаризации о внесении соответствующих сведений об этом в техническую документацию квартиры.
В силу ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Принимая во внимание представленный истцом документ, суд приходит к выводу, что, переустройство Сафроновой З.Ю. в виде переноса ванны и раковины согласовано с органом местного самоуправления в установленном законом порядке и не может считаться самовольно произведенным. Данный акт ни кем не оспорен и не отменен.
Акт комиссии является в соответствии с законодательством завершающим этапом получения разрешения на переустройство, дающий основание полагать, что все требования Жилищного кодекса РФ Сафроновой З.Ю. для его получения были выполнены, в связи с чем, права истца данным переустройством как самовольным не нарушаются.
Кроме того, законность произведенного переустройства исключает предъявление нему каких-либо требований, вытекающих из последствий самовольно произведенной перепланировки как к нанимателю данного жилого помещения со стороны наймодателя и третьих лиц.
Согласно пояснениям Сафроновой З.Ю. определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 05.08.2008г. Сафронов И.В. признан членом семьи Сафроновой З.Ю. по адресу: г.Томск, ............... по состоянию с ноября 1998г. по 11.12.1998г., вселен в указанное жилое помещение, однако никогда в квартире не проживал и не проживает. Стороны также сошлись во мнении, что в настоящем истец является бывшим членом семьи нанимателя Сафроновой З.Ю.
Ответчик Петлина Н.Н. пояснила, что проживает в квартире № 265 с 1987 года, истца в квартире никогда не видела, о нем узнала только при предъявлении иска к ней, все эти годы Сафронова живет с дочерью одна.
В связи с чем, к доводам истца и его представителя, о том, что расположение ванны и раковины приносят ему неудобства в пользовании, суд относится критически.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Сафронова И.В. к Сафроновой З.Ю., Петлиной Н.Н. о возложении обязанности демонтировать железную перегородку, расположенную ............... в г. Томске, отделяющую квартиры № 265,266 от дверей лифта, о возложении обязанности на Петлину Н.Н. демонтировать железную дверь, расположенную на входе в квартиру № 265 ............... в г. Томске и железную раму, на которой крепится дверь, возложить обязанность на Сафронову З.Ю. демонтировать железную дверь, расположенную на входе в квартиру № 266 ............... в г. Томске и железную раму, на которой крепится дверь, о возложении на Сафронову З.Ю. обязанности перенести ванну вдоль стены, расположенной напротив входа в ванную комнату, перенести раковину вдоль стены, смежной с туалетом, расположенной налево от входа в ванную комнату, изменить системы горячего и холодного водоснабжения и систему отвода сточных вод отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья
Решение не вступило в законную силу