№ 2-2244/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Николаенко Е.С.,
при секретаре Аплиной А.Р.,
при участии представителя истца Юдниковой И.А. действующей на основании доверенности от 27.04.2009. года сроком на три года,
представителя ответчика Васильевой Е.В., действующей на основании доверенности ............... от 21.07.2010 года сроком до 01.09.2010г.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, Мрочевской Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Мрачевского М.Ю. к Открытому акционерному обществу «Томская домостроительная компания» о возложении обязанности заключить договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Мрачевский М.Ю. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Томская домостроительная компания» (далее по тексту – ОАО ТДК) о возложении обязанности заключить договора купли-продажи квартиры.
В обоснование заявленных требований указал, что 03.10.2008г. между ответчиком и его отцом М. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости ..............., по условиям которого ответчик обязался передать в общую долевую собственность ему и М. двухкомнатную квартиру общей площадью 63,64 кв.м. по адресу: г. Томск, ................ Основной договор купли-продажи квартиры стороны обязались заключить не позднее июня 2009 года. В счет полной оплаты по основному договору в соответствии с п.2.1 предварительного договора истец и М. обязались в срок до 10.10.2008г. передать ответчику 2 650 000 рублей. В соответствии с п.3.1.3 предварительного договора ответчик обязался передать квартиру покупателям по акту приема-передачи с правом досрочного исполнения данного обязательства. Обязательства сторон по предварительному договору в части оплаты и фактической передачи квартиры покупателям исполнены в полном объеме, однако ответчик отказывается заключать основной договор купли-продажи квартиры с истцом, ссылаясь на то, что в связи со смертью М., последовавшей 15.05.2009г., для заключения договора необходимы документы, подтверждающие право на наследство, открывшееся после его смерти, либо решение суда, определяющее круг его наследников.
Истец полагает данное требование ответчика необоснованным, поскольку объект недвижимости – квартира, право собственности на которую подлежит государственной регистрации, на момент открытия наследства не входит в состав наследства, как и право требования чего-либо по предварительному договору купли-продажи указанной квартиры.
Будучи участником предварительного договора, а также являясь универсальным преемником прав и обязанностей М. и не имея возможности реализовать право на приобретение в собственность наследственного имущества, в том числе, путем нотариального оформления наследственных прав, истец просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи квартиры общей площадью 63,7 кв.м. по адресу: г. Томск, ................
В судебное заседание истец Мрачевский М.Ю., будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что 03.10.2008 года между М. (отцом истца) и ОАО ТДК был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости - двухкомнатной квартиры по адресу: г. Томск, ................ По предварительному договору условия по оплате были выполнены. 15 мая 2009 года умер отец истца, истец является наследником своего отца, но тем не мене договор купли-продажи недвижимости заключен не был. Согласно материалам дела и данным нотариуса наследниками М. являются Мрачевскиий М.Б. и Мрочевская Л.И., которая от наследства отказалась.
Третье лицо Мрочевская Л.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что, являясь наследником М., на открывшееся после его смерти наследство не претендует, о чем представила письменное заявление, в котором также указала, что соответствующее заявление об отказе от наследства находится у нотариуса.
Представитель ответчика исковые требования признала в полном объеме, представив суду письменное заявление о признании иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заявление ответчика о признании иска, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
Часть 3 статьи 173 ГПК РФ предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчику последствия признания иска разъяснены и понятны, что следует из подписанного ими заявления.
В соответствии с п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего кодекса.
В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
03.10.2008г. между ОАО ТДК и М. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости ..............., по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи на следующих условиях: ответчик обязался передать в общую долевую собственность М. и Мрачевскому М.Ю. двухкомнатную квартиру общей площадью 63,64 кв.м по адресу: г. Томск, ................ Цена квартиры определена в размере 2650000 рублей. Предусмотрена возможность изменения адреса квартиры в связи с присвоением дому другого адреса.
Учитывая, что обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости квартиры исполнены в полном объеме, квартира по адресу: г. Томск, ............... общей площадью 63,7 кв.м фактически передана М., Мрачевскому М.Ю. по акту приема-передачи от 24.10.2008г., истец Мрачевский М.Ю. является стороной по предварительному договору от 03.10.2008г. наряду с умершим М.., и в силу закона (ст.1142 ГК РФ) – наследником М.., принимая во внимание, что второй наследник Мрочевская Л.И. в установленном законом порядке от наследства отказалась, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку препятствия для принятия признания иска отсутствуют, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 94, 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мрачевского М.Ю. к открытому акционерному обществу «Томская домостроительная компания» удовлетворить.
Обязать открытое акционерное общество «Томская домостроительная компания» заключить с Мрачевским М.Ю. договор купли-продажи квартиры общей площадью 63,7 кв.м. по адресу: г. Томск, ................
Взыскать с открытого акционерного общества «Томская домостроительная компания» в пользу Мрачевского М.Ю. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Томска.
Судья:
Решение не вступило в законную силу