РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Величко М.Б.
с участием
помощника прокурора Советского района г. Томска Логвина ОВ,
представителя истца Кулешовой Л.Н., действующей на основании доверенности 70-01/1192005 от 16.03.2010г.. сроком на два года, ответчика Сахарова В.Н.,
при секретаре Шелковкиной ЕВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Захаровой ВИ к Сахарову ВН, УФМС России по Томской области в Советском районе г. Томска об устранении препятствий пользования жилым помещением, признании утратившим право пользовании жилым помещением, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова ВИ обратилась в суд с иском к Сахарову ВН просит удовлетворить следующие требования:
- признать Сахарова ВН утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..............., ..............., ...............;
- обязать устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: ..............., ............... ...............;
- выселить Сахарова ВН из жилого помещения по адресу: ..............., ............... ................
Истец свои требования мотивировал следующим.
ЗВН на основании справки от ............... года выданной ЖСК «Щит-96» принадлежала на праве собственности квартира ............... по ............... в доме ............... в ..............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АА ................
............... года между ЗВН и СНВ был заключён договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями данного договора ЗВН (наймодатель) обязуется предоставить за плату во временное владение и пользования для проживания в нём СНВ(нанимателю) квартиру по адресу ..............., ...............102 на срок 5 лет. Стороны в п.3.5 договора согласовали условие о проживании с Нанимателем Сахарова В.Н. и СМВ
............... года Захарова В.И. (покупатель) по договору купли продажи заключённому с ЗВН (продавец), приобрела в собственность трёхкомнатную квартиру по адресу ..............., ...............102, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ............... года.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма
Учитывая изложенное при заключении указанного договора в пункте 7 стороны предусмотрели условие, согласно которого на момент подписания договора в квартире на регистрационном учёте состоят: СНВ, Сахаров В.Н., СМВ ............... г.р., которые сохраняют право проживания в указанной квартире после государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
Вместе с тем в п. 10 договора купли продажи Продавец включил условие, что на момент совершения сделки не имеет членов семьи, сохраняющих право проживания в отчуждаемой квартире.
Указанное условие было включено, в связи с тем, что семья СНВ не являлась членами семьи ЗВН
............... года Захарова В.И. уведомила Нанимателя об отказе от продления договора найма в связи решением собственника не сдавать квартиру в наём никогда.
Таким образом, ............... года Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане должны были выселиться из жилого помещения, а квартиру передать собственнику.
............... года решением мирового судьи судебного участка ............... Советского судебного района г.Томска брак между Сахаровым В.Н. и СНВ был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ............... года.
После расторжения брака СНВ с сыном СМВ ............... года рождения выселилась из спорной квартиры, выехав на другое постоянное место жительства по адресу ..............., ...............54, а ............... года снялись с регистрационного учёта, что подтверждается адресными листками убытия.
Вместе с тем ответчик с 19 марта 2009 года по настоящее время без всяких оснований один проживает в квартире по адресу ..............., ...............102, состоит на регистрационном учёте по данному адресу, чем нарушает ее право владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, а также вынуждает терпеть постоянное присутствие чужого человека в своей квартире.
Ответчик на неоднократные требования выселиться, отвечает отказом. ............... года Сахарову В.Н. было отправлено заказное письмо с уведомлением, с требованием выселиться из квартиры в течении суток.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является квартира в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением с момента окончания действия договора найма жилого помещения то есть с 19.03.2009г.
Регистрация и проживание ответчика по адресу ............... ...............102 возлагает на истца необоснованную обязанность по уплате коммунальных платежей, в части оплаты за Сахарова В.Н., что подтверждается счёт-квитанциями за ЖКУ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца, исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске.
Ответчик Сахаров В.Н. исковые требования не признал, пояснил, что квартира изначально была оформлена на его тестя, ЗВН, однако приобреталась им, Сахаровым ВН. В настоящее время сослаться или представить данные доказательства не может.
Покупал он спорную квартиру в 2003 г. договоры заключались на имя ЗВН, с ЗВНв спорной квартире не проживал, членом его семьи не являлся.
Право собственности на квартиру Захаровой ВИ не оспаривал.
В связи с расторжением брака с СНВрасходы по оплате за жилое помещение оплачивать не считает нужным.
Представитель УФМС России по Томской области в Советском районе г. Томска в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на достаточность принятия решения в пользу истца для снятия ответчика Сахарова В.Н. с регистрационного учета, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма
Согласно ч. 2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение в наём.
В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ зашита жилищных прав осуществляется, в том числе, путём прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принадлежность истцу жилого помещения на праве собственности подтверждается следующими доказательствами:- свидетельством о государственной регистрации права серии 70 АА ............... от ...............г., согласно которому, Захарова ВИ является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: ..............., ...............102;
- договором купли продажи от ............... года, заключённому между ЗВН (продавец) и Захаровой В.И. (покупатель), согласно которому истец приобрела в собственность трёхкомнатную квартиру по адресу ..............., ...............102.
Фактически спорное жилое помещение использует Сахаров ВН Указанное обстоятельство подтверждается справками ТСЖ Киевская, 15 от ...............г., ...............г.. согласно которым Сахаров В.Н. состоит на регистрационном учете по адресу: ..............., ...............102, не оспаривалось ответчиком.
Правомерность вселения ответчика подтверждается следующими доказательствами:
- справкой от ............... года, выданной ЖСК «Щит-96», согласно которой ЗВН принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ..............., ..............., ...............;
- свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АА ................, согласно которому право собственность на спорную квартиру зарегистрировано на имя ЗВН
- договором найма жилого помещения от ............... года, заключенному между ЗВН и СНВ, согласно которому, ЗВН (наймодатель) обязуется предоставить за плату во временное владение и пользования для проживания СНВ(нанимателю) квартиру по адресу ..............., ...............102 на срок 5 лет. Из свидетельства о заключении брака II-ОМ ............... следует, что между Сахаровым В.Н. и ЗНВ ............... года заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Сахарова». Стороны в п.3.5 договора от 19/03/2004 года согласовали условие о проживании с Нанимателем Сахарова В.Н. и СМВ
............... года СНВ по акту приема-сдачи передано жилое помещение по адресу ..............., ...............102. СНВ, Сахаров В.Н., СМВ вселились в указанную квартиру, что не оспаривается сторонами.
В силу ст. 682, 683 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что соглашение об оплате за найм жилого помещения между сторонами было достигнуто в размере 5000 рублей в год. Договор заключен на пять лет - до ...............г. (п.п. 1.1, 2.1 договора).
В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от 14/10/2005 года, стороны предусмотрели условие, согласно которого на момент подписания договора в квартире на регистрационном учёте состоят: СНВ, Сахаров В.Н., СМВ ............... г.р., которые сохраняют право проживания в указанной квартире после государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, т.е истцу.
В п. 10 договора купли-продажи от 14/10/2005 года указано, что на момент совершения сделки продавец (ЗВН) не имеет членов семьи, сохраняющих право проживания в отчуждаемой квартире.
Указанное условие было включено, в связи с тем, что семья СНВ не являлась членами семьи ЗВН
Таким образом, между сторонами возникли гражданские правоотношения коммерческого найма жилого помещения, поскольку ответчик не являлся и не является в соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи ЗВНи Захаровой ВИ, не вселялся ими в спорное жилое помещение в качестве члена семьи для совместного проживания.
В соответствии с п.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение в наём.
10 декабря 2008 года Захарова В.И. уведомила Нанимателя об отказе от продления договора найма в связи решением собственника не сдавать квартиру в наём никогда, т.е. за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма..
Таким образом, договор найма квартиры, расположенной по адресу: ..............., ..............., ..............., ..............., между сторонами прекратил свое действие 19 марта 2009 года, следовательно, требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Поскольку срок договора найма истец, 19 марта 2009 года Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане должны были выселиться из жилого помещения, а квартиру передать собственнику.
............... года решением мирового судьи судебного участка ............... Советского судебного района ............... брак между Сахаровым В.Н. и СНВ был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ............... года.
После расторжения брака СНВ с сыном СМВ ............... года рождения выселилась из спорной квартиры, выехав на другое постоянное место жительство по адресу ..............., ...............54, а ............... года снялись с регистрационного учёта, что подтверждается адресными листками убытия.
Вместе с тем ответчик с 19 марта 2009 года по настоящее время без всяких оснований один проживает в квартире по адресу ..............., ...............102, состоит на регистрационном учёте по данному адресу, чем нарушает право истца владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Следовательно, требование об обязании ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
............... года Сахарову В.Н. было отправлено заказное письмо с уведомлением, с требованием выселиться из квартиры в течении суток.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств о наличии каких-либо имущественных прав на спорную квартиру, право собственности истца на спорное жилое помещение не опроверг.
Поскольку, в ходе судебного разбирательства установлено, между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, срок договора определен до ...............г., истец известил нанимателя об отказе от продления договора за три месяца – ...............г., в настоящее время срок действия договора истек, ответчик на неоднократные требования выселиться из квартиры по адресу ..............., ...............102, отвечает отказом, до настоящего времени проживает в ней в отсутствие законных оснований, право пользования жилым помещением в качестве члена семьи собственника не приобрел, следовательно, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200,00 рублей, которые подтверждены имеющейся в материалах дела квитанцией.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Захаровой ВИ к Сахарову ВН удовлетворить.
Признать Сахарова ВН утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..............., ............... ................
Обязать Сахарова ВН устранить препятствия в пользовании жилым помещением Захаровой ВИ, по адресу ............... ............... ...............
Выселить Сахарова ВН из жилого помещения по адресу ............... ...............102.
Взыскать с Сахарова ВН в пользу Захаровой ВИ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200,00 рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия УФМС России по Томской области в Советском районе г. Томска с регистрационного учета по месту жительства Сахарова ВН по адресу: ..............., ............... ................
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Томска.
Председательствующий: