...............
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
13 августа 2010 г. г. Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего Черемисина Е.В. при секретаре Кочергиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Идеал» к Дюсьметову Алексею Эрнасиковичу, Дюсьметову Максиму Эрнасиковичу и Дюсьметовой Марине Викторовне о взыскании платы за помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Идеал» обратилось в суд с иском к Дюсьметову А.Э., Дюсьметову М.Э., Дюсьметовой М.В. о взыскании платы за помещение и коммунальные услуги в размере ............... рублей (по ............... рублей с каждого). В обоснование требований в заявлении указано, что ответчики являются наследниками собственника нежилых помещений площадью 933,8 кв.м по ул. ..............., ............... Дюсьметова Э.И. На момент смерти у Дюсьметова Э.И. образовалась задолженность по плате за помещение и коммунальные услуги, которая подлежит взысканию с ответчиков л.д. 226-231).
В судебном заседании представитель истца Иванова М.С. иск поддержала. Просила также взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере ............... рублей (по ............... рублей с каждого).
Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчиков Рыжаков И.Г. иск не признал и пояснил, что по требованиям, предъявленным за период до 19.03.2007г. истек срок исковой давности. В части требований о взыскании задолженности по содержанию помещений указал на отсутствие документов, подтверждающих затраты истца.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В статье 10 ЖК РФ закреплено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Данная обязанность возникает для субъекта жилищных правоотношений, в том числе в результате приобретения жилого помещения в собственность (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). В то же время, исполнение такой обязанности предполагает наличие иного, кроме собственника, участника жилищного правоотношения, который уполномочен взимать плату за жилое помещение.
В ч. 6 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Таким образом, если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как управление товариществом собственников жилья, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников, не являющихся членами ТСЖ, перед товариществом собственников жилья.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Обязанность Дюсьметова Э.И. по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги была обусловлена наличием у него права собственности в отношении помещений в доме по ул. ..............., ................ Из представленных доказательств следует, что Дюсьметов Э.И. частично исполнял эту обязанность, т.е. вносил плату за помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, и плату за горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 указанного кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Размер задолженности Дюсьметова Э.И. определен ТСЖ в ............... рублей. В подтверждение данного расчета представлены счета-фактуры, договоры с обслуживающими организациями, расходные кассовые ордера за 2007-2009 годы.
Данный расчет проверен судом. Из него подлежат исключению расходы на услуги по подогреву ГВС в 2007 году на сумму ............... рублей, поскольку факт несения ТСЖ таких расходов не подтвержден документально. В остальном, представленный расчет является правильным и основанным на доказательствах по делу.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих размер задолженности за содержание помещений и потребленные коммунальные услуги.
В то же время, заявление представителя ответчиков о пропуске срока исковой давности по части требований является обоснованным.
В ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Как следует из материалов дела, иск предъявлен 18 марта 2010 года. Тем самым, по обязательствам, возникшим до 18.03.2007г., срок исковой давности истек к моменту подачи иска.
С учетом изложенного, по требованиям о взыскании задолженности по счетам-фактурам от 31.01.2007г., 28.02.2007г. за январь-февраль 2007 года на общую сумму ............... рублей истек срок исковой давности.
Кроме того, ответчиками представлены квитанции об оплате коммунальных услуг от 17.08.2007г. о внесении платы за 2005-2007гг., от 15.01.2008г. о внесении платы за 2007 год, б/д о внесении платы за 2006-2007гг., б/д о внесении платы за 2005-2007гг. на общую сумму ............... рублей. Данные квитанции принимаются судом как надлежащие доказательства. Истцом данные квитанции не оспорены.
С учетом изложенного, общий размер задолженности, установленный судом, составляет ............... рублей (............... – ............... – ............... – ...............).
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По сообщению нотариуса г. Томска от 04.06.2010г. после смерти Дюсьметова Э.И. наследство по закону после его смерти приняли Дюсьметов А.Э., Дюсьметов М.Э. и Дюсьметова М.В.
Факт получения указанными наследниками свидетельства о праве на наследство установлен в ходе судебного разбирательства и не оспаривается.
Таким образом, наследство считается принятым всеми наследниками. Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
С учетом изложенного, задолженность в размере ............... рублей подлежит солидарному взысканию с ответчиков Дюсьметовых.
В ч. 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом приложен приходный кассовый ордер от 24.12.2009г. на сумму ............... рублей, который принимается судом в качестве доказательства по делу.
С учетом, частичного удовлетворения иска, суд определяет размер расходов на оплату услуг представителя в размере ............... рублей. В возмещение расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию ............... рублей.
Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Идеал» солидарно с Дюсьметова Алексея Эрнасиковича, Дюсьметова Максима Эрнасиковича и Дюсьметовой Марины Викторовны плату за помещение и коммунальные услуги в размере ............... рублей.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Идеал» с Дюсьметова Алексея Эрнасиковича, Дюсьметова Максима Эрнасиковича и Дюсьметовой Марины Викторовны в возмещение расходов на оплату услуг представителя по ............... рублей с каждого, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по ............... рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: /подпись/
Копия верна. Судья: Е.В. Черемисин
Секретарь: Е.Н. Маркова
Решение вступило в законную силу «____»_______________200__ г.
Судья:
Секретарь: