...............
Именем Российской Федерации
Решение
27 августа 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Шефер И.А.,
при секретаре Травковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Шабанова ВА к Ломшакову ВА, Поповичеву ИА, Шабанову ВА, Жумагулову НН, Чередниченко СА, Поповичевой СА, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, понуждении к устранению нарушений его прав,
у с т а н о в и л:
Шабанов В.А., 1962 года рождения, обратился в суд с иском к Ломшакову Е.Г., Поповичеву И.А., Шабанову В.А., 1958 года рождения, Жумагулову Н.Н., Чередниченко С.А., Поповичевой М.Ф., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (Управление Росреестра по Томской области) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..............., кадастровый номер ..............., пл. 1500 кв.м., истребовании из чужого незаконного владения Ломшакова Е.Г. и Поповичева И.А. земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..............., кадастровый номер ............... понуждении Управления Росреестра по Томской области устранить нарушение его прав путем восстановления на кадастровом учете земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..............., кадастровый номер ............... (участок ...............), с указанием его данных с одновременным снятием с кадастрового учета земельных участков, расположенных по адресам: ..............., кадастровый номер ..............., пл. 1119 кв.м., принадлежащего Ломашкову Е.Г., и ..............., кадастровый номер ..............., пл. 1119 кв.м., принадлежащего Поповичеву И.А., с погашением записей о регистрации их прав собственности.
Мотивировал требования тем, что являлся единственным и законным собственником земельного участка 0,15 га в ............... (4 очередь) ............... согласно постановлению Главы Администрации Томского района № 583-3 от 14.08.1992г., и Гос. Акта № ТО-14-000-326. На данном участке с 1992 года он производил подготовительные строительные работы для постройки дома (снял плодородный слой земли, сделал планировку участка, вырыл котлован, положил бетонные блоки), однако, в связи с финансовыми трудностями строительство было приостановлено. В 2004 году при переезде на новое место жительства гос.акт № ТО-14-000-326 был утрачен, однако, к декабрю 2009 года все документы для регистрации права в УФРС по ТО были восстановлены. Осенью 2009 года ему стало известно, что некий Шабанов ВА (............... года рождения), получил копии правоустанавливающих документов на его земельный участок, после чего от своего имени продал земельный участок Чередниченко С.А., выдав ему и другим лицам - Петуховой НЮ и Туминскису НЮ - нотариальную доверенность на распоряжение с правом передоверия, Чередниченко С.А. в свою очередь продал земельный участок Жумагулову Н.Н., выдав ему доверенность в порядке передоверия, а Жумагулов Н.Н., действуя от имени Шабанова В.А. (1958 г.р.) по доверенности, 30.10.2008 года заключил Договор купли-продажи земельного участка за 500000 рублей с Ломшаковым Е.Г., после чего был зарегистрирован переход права на земельный участок в УФРС ТО на Ломшакова Е.Г. 20.10.2009г. Ломшаков Е.Г., Жумагулов Н.Н. и Поповичев И.А. подписали Соглашение об образовании земельных участков путем перераспределения, согласно которому вместо принадлежащих им трех земельных участков:
..............., кадастровый номер ..............., пл. 1500 кв.м. -Ломшаков Е.Г.,
............... кадастровый номер ..............., пл. 1500 кв.м. - Жумагулов Н.Н.,
............... ..............., кадастровый номер ..............., пл. 1500 кв.м. -Поповичев И.А., было образовано четыре земельных участка, каждый площадью 1119,0 кв.м.
Считает, что доверенность, выданная Шабановым В.А., 1958г.р., от 06.12.2007г. на имя Петухова Н.Ю., Чередниченко С.А., Туминскиса Р.Н., доверенность выданная Чередниченко С.А. от имени Шабанова В.А., 1958г.р., в порядке передоверия Жумагулова Н.Н. от 05.03.08г. в части земельного участка г.Томск, микрорайон «Наука» участок № 4119, как односторонние сделки ничтожны; договор купли-продажи земельного участка между Шабановым В.А., в лице Жумагулова Н.Н. и Ломшакова Е.Г. и передаточный акт от 30.10.2008г. между ними же - как сделка ничтожен; соглашение об образовании земельных участков путем перераспределения от 20.10.2009г. между Ломшаковым Е.Г., Жумагуловым Н.Н., Поповичевым И.А. - в части земельного участка ............... кадастровый номер ..............., площадью 1500 кв.м. (пукты 1,4-6) - как сделка также ничтожно.
Истец, его представитель Тарханов Е.В., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Ответчики Шабанов В.А., 1958 г.р., и Чередниченко С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Саргисяна С.С.
Представитель ответчиков Саргисян С.С., действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, пояснил, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность Шабанову В.А., 1958 года рождения, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат.
Ответчики Поповичев И.А., Ломшаков Е.Г., Жумагулов Н.Н., Поповичева М.Ф. в судебное заседание также не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Их представитель Смердов С.М., действующий на основании доверенностей, заявления, исковые требования не признал, считает, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность Шабанову В.А., 1958 года рождения, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат.
Представитель Управления Росреестра по Томской области Чеснаков М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, считает, что Управление прав и законных интересов истца не нарушало, притязаний на спорный земельный участок оно не имеет, оснований для отказа в регистрации прав ответчиков у Управления не имелось, считает, что решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП, просил в иске к Управлению отказать.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» Валиулина Р.А., действующая на основании доверенности, указала, что требования истца о возложении на третье лицо обязанности восстановления на кадастровом учете земельного участка под ранее существовавшим номером неисполнимо, поскольку государственный кадастровый учет носит заявительный характер, поскольку в настоящее время земельный участок, имевший кадастровый номер ..............., прекратил свое существование в связи с преобразованием и образованием других земельных участков, требование об истребовании его из чужого незаконного владения также не исполнимо и удовлетворению не подлежит.
Представитель администрации г. Томска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования Шабанова В.А. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что постановлением главы администрации Томского района от 14 августа 1992 года № 583-з «о предоставлении в собственность земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Шабанову В.А. в ............... Шабанову В.А. отведен земельный участок ..............., площадью 0,15 га под строительство жилого дома и хозяйственных построек в границах, определенных выкопировкой из плана земель МКР «Наука», что подтверждается копией указанного постановления, приказом № 13-МП от 06 августа 1992 года товарищества «Леском» ЛТД, на основании которого принято указанное постановление.
Указанный земельный участок под ............... передан Шабанову В.А. в собственность, данный Государственный акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей, что подтверждается копией Государственного акта № ТО-14-00-326.
Согласно кадастровому плану земельного участка земельный участок внесен по оценочной описи под кадастровым номером ................
Земельный участок ............... был передан в собственность Шабанову В.А, 30 сентября 1962 года рождения, что следует из совокупности представленных доказательств: справки Строительного объединения «Наука» ТНЦ СО РАН от 02 февраля 2010 года, Инвентаризации земельных участков под индивидуальное строительство жилья в МКР «Наука» (Академгородок), согласно которым земельный участок ............... принадлежит Шабанову В.А., проживающего по адресу: ............... согласно справке ООО «ЖЭК-Жилищник» от 05 июля 2010 года Шабанов В.А., 30 сентября 1962 года рождения, в периоды с 11 марта 1984 года по 11 июня 1996 года и с 26 марта 2004 года по 18 июня 2006 года был зарегистрирован и проживает по адресу: ............... ..............., карточкой регистрации, представленной 06 июля 2010 года Отделом УФМС России в Ленинском районе г. Томска, копией трудовой книжки, указанное подтверждается также показаниями свидетелей ВФ, ВФ, ВА
Ответ на запрос Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 17 августа 2010 года № 01-01-19/7372, согласно которому земельный участок по адресу: ..............., площадью 1500 кв.м. на основании постановления от 14 августа 1992 года № 583-з, государственного акта № ТО-14-000326 от 14 августа 1992 года предоставлен в собственность Шабанову В.А., проживающему по адресу: ..............., ..............., ..............., ..............., суд не принимает во внимание, поскольку указанная информация предоставлена на основании сведений электронной базы данных департамента архитектуры и градостроительства, согласно копиям постановления от 14 августа 1992 года № 583-з, государственного акта № ТО-14-000326 от 14 августа 1992 года, лицо которому передан земельный участок, не индивидуализирован, что также было подтверждено представителями ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в связи с чем указанная информация была внесена в электронную базу позднее, в связи с сложившимися впоследствии обстоятельствами. В связи с указанным сведения из электронной базы данных не являются достоверным доказательством.
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..............., площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ............... изначально являлся Шабанов В.А., 30 сентября 1962 года рождения.
30 октября 2008 года на основании договора купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: ..............., ..............., ............... ..............., кадастровый номер ............... продан Ломшакову Е.Г. Шабановым В.А., 08 августа 1958 года рождения, причем в лице Жумагулова Н.Н., действующего в порядке передоверия от Чередниченко С.А. на основании доверенности от 05 марта 2008 года. Данные обстоятельства подтверждаются копией указанного договора, передаточного акта от 30 октября 2008 года, доверенностей от 5 марта 2008 года 70 АА 493375, от 06 декабря 2007 года 70 АА 409486.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поскольку Шабанов В.А., 08 августа 1958 года рождения, собственником указанного участка, как было установлено в ходе разбирательства дела, не являлся, правомочий по распоряжению им он не имел, в связи с чем, договор купли-продажи земельного участка от 30 октября 2008 года, заключенный между Ломшаковым Е.Г. (покупатель) и Шабановым В.А., 08 августа 1958 года рождения, (продавец) в лице Жумагулова Н.Н., действующего в порядке передоверия от Чередниченко С.А., является недействительным (ничтожным), как заключенный лицом, не имеющим право отчуждать спорный земельный участок (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании указанного договора зарегистрировано право собственности Ломшакова Е.Г. на данный земельный участок, что не оспаривалось сторонами.
Впоследствии 20 октября 2009 года между Ломшаковым Е.Г., как собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..............., кадастровый номер ............... Жумагуловым Н.Н., которому на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ............... ..............., кадастровый номер ..............., площадью 1476 кв.м., Поповичевым И.А., которому принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..............., кадастровый номер ..............., площадью 1500 кв.м., принято решение об образовании земельных участков путем перераспределения, в соответствии с которым стороны договорились перераспределить принадлежащие им на праве собственности земельные участки, образовав новые земельные участки, в целях регистрации права собственности на земельные участки, установить доли в праве на земельные участки: земельный участок по адресу: ..............., мкр. Наука, ..............., площадью 1119,0 кв.м, переходит в собственность Ломшакову Е.Г., земельный участок по адресу: ..............., мкр. Наука, ..............., площадью 1119,0 кв.м. переходит в собственность Поповичеву И.А., земельный участок по адресу: ..............., мкр. Наука, ..............., площадью 1119,00 кв.м. переходит в общую долевую собственность: Ломшакову Е.Г. – 373/1119 доли; Жумагулову Н.Н. – 373/1119 доли; Поповичеву И.А. – 373/1119 доли; земельный участок по адресу: ..............., мкр. Наука, ..............., площадью 1119,0 кв.м. переходит в собственность Жумагулову Н.Н.
В результате указанного перераспределения собственником участка по адресу: мкр. Наука, ..............., площадью 1119 кв.м., кадастровый номер ............... является Жумагулов Н.Н., долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: мкр. Наука, ..............., площадью 1119 кв.м., кадастровый номер ............... по 1/3 – Поповичев И.А., Жумагулов Н.Н., Ломшаков Е.Г.; собственником участка, расположенного по адресу: мкр. Наука, ..............., площадью 1119 кв.м, кадастровый номер ............... – Поповичев И.А., собственником участка, расположенного по адресу: мкр. Наука, ..............., площадью 1119 кв.м., кадастровый номер ............... – Ломшаков Е.Г., что подтверждается соответствующими кадастровыми паспортами земельных участков, межевыми планами, Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании договора купли-продажи от 10 марта 2010 года Ломшаков Е.Г., Поповичев И.А., Жумагулов Н.Н. передали, а Поповичева М.Ф. приняла в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..............., мкр. Наука, ..............., кадастровый номер ................ Передали указанный земельный участок на основании Передаточного акта от 10 марта 2010 года. Согласно кадастровой выписке о земельном участке собственником указанного земельного участка является Поповичева М.Ф.
Поскольку первоначальная сделка – договор купли-продажи земельного участка от 30 октября 2008 года, заключенная между Шабановым В.А., 08 августа 1958 года рождения, (продавец) в лице Жумагулова Н.Н., действующего в порядке передоверия от Чередниченко С.А., и Ломшаковым Е.Г. (покупатель) является недействительной (ничтожной), как заключенная лицом, не имеющим право отчуждать спорный земельный участок (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), все последующие сделки (указанные выше) также являются ничтожными и не порождающими никаких правовых последствий, кроме последствий недействительности.
Признание права является одним из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.
Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что постановление главы администрации Томского района от 14 августа 1992 года № 583-з «о предоставлении в собственность земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Шабанову В.А. в МКР «Наука» (IV очередь)» было принято в отношении Шабанова В.А., ..............., государственный акт также выдан на его имя, следовательно, право собственности на земельный участок ..............., площадью 0,15 га, расположенный по адресу: ..............., мкр. Наука, ..............., ранее учетный номер: ..............., следует признать за истцом.
Правила об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301, 302 ГК РФ) к отношениям сторон применению не подлежат, поскольку в результате указанных выше преобразований указанный земельный участок прекратил свое существование, как объект недвижимости.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Пунктом 1 ст. 5 указанного закона предусмотрено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Как уже было отмечено выше, спорный объект имел уникальные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе уникальный номер ................
Согласно ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
Таким образом, в результате указанных выше преобразований указанный земельный участок, расположенный по адресу: ..............., мкр. Наука, ..............., под кадастровым номером ............... прекратил свое существование.
Требования истца об обязании Росреестра ТО устранить нарушение прав истца путем восстановления на кадастровом учете земельного участка, площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: ..............., мкр. Наука, ..............., кадастровый номер ..............., (участок ...............), с указанием его (истца) данных с одновременным снятием с кадастрового учета земельных участков, расположенных по адресам: ..............., мкр. «Наука», ..............., кадастровый номер ..............., пл. 1119 кв.м., принадлежащего Ломашкову Е.Г., и ..............., мкр. «Наука», ..............., кадастровый номер ..............., пл. 1119 кв.м., принадлежащего Поповичеву И.А., с погашением записей о регистрации их прав собственности, удовлетворению не подлежат в силу вышеуказанного, а также в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
При этом для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону и иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя.
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 18 Закона о регистрации прав).
Пунктом 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности, в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания.
Из материалов дела следует, а также не оспаривалось сторонами, что при регистрации прав собственности на вышеуказанные участки, были представлены все необходимые документы, оснований для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации не установлено.
Доказательств нарушения прав истца Управлением Росреестра Томской области суду не представлено.
Вместе с тем, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП (п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика Шабанова В.А. (1958 г.р.) в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20000,00 рублей.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шабанова ВА удовлетворить частично.
Признать за Шабановым ВА, ............... года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..............., мкр. «Наука», ..............., пл. 1500 кв.м., согласно госакту ..............., ранее учтенный номер ................
Данное решение является основанием для прекращения записей в Едином государственном реестре прав о праве собственности Ломшакова ВА (кадастровый номер ...............), Поповичева ИА (кадастровый номер ...............), Жумагулова НН (кадастровый номер ...............), Поповичевой СА (кадастровый номер ...............).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Шабанова ВА, ............... года рождения, в пользу Шабанова ВА, ............... года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000,00 рублей,
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней через Советский районный суд г. Томска с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья: И.А. Шефер
Решение не вступило в законную силу.