№ 2-2748/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Николаенко Е.С.,
при секретаре Агафонкиной Ю.А.,
с участием истца Турловой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Турловой Г.А. к Администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
установил:
Турлова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Томска о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии однокомнатной квартиры, общей площадью 36,1 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м, расположенной по адресу: ................
В обоснование заявленных требований указала, что двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности ее матери Л. на основании договора купли-продажи жилого дома от ...............1994г. В 2006 году истица совместно с матерью произвели самовольную перепланировку квартиры, убрав дощатую перегородку, отделяющую маленькую комнату, площадью 8 кв.м, от коридора, в котором также находится кухонный угол. Сантехническое оборудование, состоящее из раковины, при проведении перепланировки не перемещалось и осталось на том же месте. В результате перепланировки квартира стала однокомнатной. 08.12.2009г. собственник жилого помещения Л. умерла, не успев узаконить произведенную перепланировку. Истица, как единственная наследница Л., фактически приняла принадлежащее наследодателю имущество. В связи с разночтениями, имеющимися в правоустанавливающих документах на квартиру и в техническом паспорте, изготовленном после проведенной перепланировки, нотариусом отказано в выдаче истице свидетельства о праве на наследство.
Истец Турлова Г.А. в судебном заседании исковые требований поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Администрация Советского района г. Томска, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просила.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодека РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно, представленному в материалы дела правоустанавливающему документу – договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от ...............1994г. двухкомнатная квартира по адресу: ............... общей площадью 35,3 кв.м, жилой площадью 24,6 кв.м принадлежит на праве собственности Л. – матери истца по настоящему делу, что также подтверждается свидетельством о собственности на помещение ..............., ..............., выданным БТИ г. Томска на основании договора купли-продажи от ...............1994г.
Факт родственных отношений между Л. и Турловой Г.А. подтверждается свидетельством о рождении Е.Г.А. ............... ............... и справкой о заключении брака ............... ..............., согласно которой после регистрации брака ............... Е.Г.А. присвоена фамилия «Турлова».
Согласно техническому паспорту, выданному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 21.11.2006г., в жилом помещении - квартире по адресу: ............... произведена самовольная перепланировка, переустройство, в результате которой общая площадь жилого помещения составила 36,1 кв.м., жилая площадь – 17,6 кв.м., количество комнат - 1. Технический паспорт от 21.11.2006г. содержит план объекта в перепланированном состоянии с указанием площадей входящих в него помещений после проведения перепланировки.
Сведения о количестве комнат и площадях помещений, входящих в состав квартиры по адресу: ............... до и после проведенной перепланировки (переустройства), содержатся в выписке из реестра объектов капитального строительства от 29.01.2010г.
Согласно свидетельству о смерти ............... ............... Л. умерла 08.12.2009г.
Следовательно, перепланировка жилого помещения по адресу: ............... была произведена при жизни собственника квартиры.
Согласно справке паспортного стола ООО ............... ............... в квартире по адресу: ............... зарегистрирована и проживает Турлова Г.А., которая согласно справке ............... ..............., выданной нотариусом ..............., является единственным наследником Л., обратившейся к нотариусу по состоянию на 15.07.2010г. Следовательно, Турлова Г.А. является надлежащим истцом по иску о сохранении жилого помещения по адресу: ............... в перепланированном (переустроенном) состоянии.
О безопасности проведенной перепланировки свидетельствуют представленные истцом в качестве доказательств заключения специализированных организаций г. Томска.
Так, из заключения ООО ............... о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: ............... от 12.02.2010г. следует, что перепланировка в указанном жилом строении заключается в выполнении следующих работ: в помещении № 4 выполнен демонтаж кирпичных самонесущих стен толщиной 80 мм, демонтаж которых не оказал негативного воздействия на несущие конструкции здания; в помещении № 4 выполнен монтаж короба из металлических листов для зашивки инженерных коммуникаций, монтаж короба из листового железа не оказал негативного воздействия на несущие конструкции здания.
В результате обследования после проведенной перепланировки (переустройства) выявлено, что несущие конструкции не затронуты, дефектов, указывающих на аварийное и недопустимое состояние, не выявлено; на момент обследования помещения квартиры после проведенной перепланировки (переустройства) пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению санитарного отдела ООО ............... ............... от 20.07.2010г. квартира ............... после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Проведенной ЗАО ............... экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировки внутриквартирных помещений установлено, что проведенная перепланировка в квартире ..............., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом и ее матерью – собственником жилого помещения была самовольно осуществлена перепланировка (переустройство) квартиры по адресу: ................
Данная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира используется по целевому назначению – для проживания.
Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для сохранения жилого строения по адресу: ............... перепланированном (переустроенном) состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Турловой Г.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 36,1 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: ..............., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.12.2006г.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Судья:
Решение не вступило в законную силу