Дело ...............
Именем Российской Федерации
Решения
08 сентября 2010 г. Советский районный суд города Томска в составе
председательствующего Шефер И.А.
при секретаре Травковой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску Чигарёва ЮЛ к Пинчуку ЮЛ о признании недействительным зарегистрированного права собственности Пинчука ЮЛ на 1\2 доли в праве на объект, прекращении права собственности на 1\2 доли в праве, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности,
установил:
Чигарёв Ю.Л. обратился в суд с иском к Пинчуку Д.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности Пинчука Д.И. на 1\2 доли в праве на объект - гаражный бокс № 26 общей площадью 32,6 кв.м, расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу: ..............., ..............., ..............., прекращении права собственности Пинчука Д.И. на 1\2 доли в праве, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на указанный объект недвижимости.
Исковое требование истец мотивирует тем, что он оплатил паевые взносы в ЖСК «Нарцисс» за строительство 1\2 вышеуказанного объекта недвижимости, в связи с чем у него возникло право собственности на 2\1 доли в праве на данный объект. Однако, Управлением Федеральной регистрационной службы ошибочно было зарегистрировано право собственности на весь объект в целом за Терещенко А.И., которым гаражный бокс был отчужден по договору Малинкиной А.И., от которой право собственности перешло Сытнику О.Н., а последний продал гаражный бокс Пинчуку Д.И. Последний является в настоящее время собственником всего гаражного бокса.
В судебном заседании истец и его представитель Гурьев Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом дополнений к иску.
Пинчук Д.И. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил. Суд полагает возможным в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие Пинчука Д.И.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области считает, что требования истца подлежат удовлетворению, пояснил, что Терещенко В УФПС было подано заявление на регистрацию ? доли в праве, в результате ошибки зарегистрировано право на весь гаражный бок. В настоящее время собственником всего гаражного бокса является Пинчук, без оспаривания его права в судебном порядке ошибка не может быть исправлена, поскольку ошибка была лишь при регистрации.
Терещенко А.И. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Терещенко А.И.
Представитель Терещенко А.И. – Слабоус А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку оплачивал паевые взносы в ЖСК «Нарцисс -2000» не весь гаражный бокс, а не долю.
Малинкина А.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Малинкиной А.И.
Представитель Малинкиной А.И. – Павлюк А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Сытник О.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Сытника О.Н.
Демешев Н.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве, считает, что Терещенко приобрел право собственности на весь гараж, поскольку оплатил два пая.
Заслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что собственником гаражного бокса ............... общей площадью 32,6 кв.м., расположенного в доме по адресу: ..............., ..............., ..............., является Пинчук Д.И. Данное право возникло на основании договора купли-продажи с Сытник О.Н. от 06.2008 г., зарегистрированного в УФРС по Томской области 27.06.2008 г., что подтверждается копией договора.
Как следует из указанного договора, право собственности у Сытник О.Н. возникло на основании договора купли-продажи от 06.12.2007 г. между ним как покупателем и Малинкиной А.И. как продавцом. Согласно договору купли-продажи от 06.12.2007 г., зарегистрированным в УФРС 26.12.2007 г., у Малинкиной А.И. право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 03.09.2007 г.
Как следует из договора от 03.09.2007 г. между Малинкиной А.И. как покупателем и Терещенко А.И. как продавцом заключен договор купли-продажи гаражного бокса № 26 общей площадью 32,6 кв.м., расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу: ..............., ..............., ................ Продавцу право собственности принадлежит на основании справки ЖСК «Нарцисс-2000» от 26.12.2006 г. и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2007 г. серии 70АБ 102476.
Из материалов, представленных Управлением Федеральной регистрационной службы РФ по Томской области следует, что при регистрации права собственности Терещенко А.И. было представлено заявление о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ?) на гаражный бокс по адресу: ..............., ..............., ..............., ..............., бокс ..............., а также представлена справка о внесении в ЖСК «Нарцисс-2000» паевого взноса за 1\2 доли в праве на гаражный бокс ............... (...............помещения на плане 43) общей площадью 32,6 кв.м, расположенный по ............... в ................ Подтверждения о внесении паевого взноса за объект в целом не имеется.
В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из списка членов ЖСК «Нарцисс-2000» по строительству гаражных боксов, находящихся по адресу: ..............., ............... следует, что Чигарёв Ю.Л. и Терещенко А.И. являются членами кооператива и участвуют в строительстве гаражного бокса № 26 в равных долях.
Из справки ЖСК «Нарцисс-2000» от 26.12.2006 г. следует, что Чигарёв Ю.Л. внес паевые взносы ЖСК за указанный гаражный бокс за 1\2 долю в праве. Данная справка выдана в тот же день, что и справка, выданная Терещенко А.И., указанная выше.
Из информационного письма ООО «СУ-13» от 04.08.2008 г. следует, что ООО «СУ-13» подтверждает факт того, что и Терещенко А.И., и Чигарёв Ю.Л., являются членами ЖСК «Нарцисс-2000» и ими осуществлена оплата по 1\2 доли в праве на гаражный бокс ............... (номер на поэтажном плане 43).
Из технического паспорта на строение: дом ............... по ............... в ............... следует, что на поэтажном плане помещение ............... является гаражным боксом ............... общей площадью 32,6 кв.м.
Разрешение на ввод объекта – дома ............... по ............... в ............... ...............С\06 выдано 26.12.2006 г. застройщику – ЖСК «Нарцисс-2000», договор аренды земельного участка с Департаментом недвижимости на земельный участок по ............... в ............... заключен с ЖСК «Нарцисс-2000» в целях строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, договор зарегистрирован в УФРС 19.07.2004 г.. Постановлением мэра г.Томска № 2722з от 29.08.2003 г. указанный земельный участок был предоставлен ЖСК «Нарцисс-2000» в аренду для строительства. Разрешение на строительство объекта выдано ЖСК «Нарцисс-2000» (27.01.2004 г. № 14\04).
ЖСК «Нарцисс-2000» зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается копией Устава и Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 70 № 0047511, Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 70 № 000640844.
То есть, ЖСК «Нарцисс-2000» вправе удостоверять факт внесения паевого взноса при участии в строительстве ЖСК.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента внесения паевых взносов за 1\2 доли в праве на гаражный бокс, что подтверждается справками ЖСК «Нарцисс-2000» от 26.12.2006 г., Терещенко А.И. и Чигарёв Ю.Л. приобрели по 1\2 доли в праве на гаражный бокс.
Право Чигарёва Ю.Л. на 1\2 доли в праве собственности на гаражный бокс ............... по ............... в ............... установлено также решением Советского районного суда г.Томска от 26.02.2009 г.
В соответствии со ст.209 п.2 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. У Терещенко А.И. отсутствовало право на отчуждение всего гаражного бокса по договорам купли-продажи, он имел право на отчуждение вещного права, то есть 1\2 доли в праве на данный объект.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, при наличии у Терещенко А.И. и Чигарёва Ю.Л. по 1\2 доли в праве на недвижимое имущество, могло было быть зарегистрировано лишь вещное право – на 1\2 доли в праве у Терещенко А.И., а не на весь объект недвижимости.
Зарегистрированное право собственности Пинчука Д.И. на 1\2 доли в праве на гаражный бокс ............... по ............... в ............... должно быть прекращено в силу ст.168, 235 п.1, 244 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В силу ст.168, 180 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Суд полагает срок исковой давности истцом не пропущенным, поскольку право собственности Терещенко А.И. на объект недвижимости было зарегистрировано 14.05.2007 г., а истцу стало известно об этом не ранее момента его обращения в УФРС, то есть, 08.07.2008 г. (что следует из решения Октябрьского районного суда г.Томска от 13.10.2009 г.).
У Терещенко А.И. не имелось права на отчуждение 1\2 доли в праве на недвижимое имущество – гаражный бокс ............... по ............... в ..............., в связи с чем договоры от 03.09.2007 г., от 06.12.2007 г. и 09.06.2008 г. не влекут возникновения права у приобретателей на 1\2 длю в праве на указанный объект, в связи с чем Запись в Едином государственном реестре о правах не соответствует действительности.
Исходя из того, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях, в Единый государственный реестр внесена запись о правах Пинчука Д.И. на весь объект недвижимости, а не о вещном праве на него, данная запись не соответствует действительности и подлежит прекращению с целью внесения в последующем записи о соответствующих правах на недвижимость.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Пинчука ЮЛ на 1\2 доли в праве на объект недвижимости – гаражный бокс ............... общей площадью 32,6 кв.м., расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу: ..............., ..............., ................
Прекратить право собственности Пинчука ЮЛ на 1\2 доли в праве на объект недвижимости – гаражный бокс ............... общей площадью 32,6 кв.м., расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу: ..............., ..............., ................
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Пинчука ЮЛ на объект недвижимости – гаражный бокс ............... общей площадью 32,6 кв.м., расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу: ..............., ..............., ................
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пинчука ЮЛ на 1\2 доли в праве на объект недвижимости – гаражный бокс ............... общей площадью 32,6 кв.м., расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу: ..............., ..............., ................
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
судья И.А. Шефер
Решение не вступило в законную силу.