№ 2-2837/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Николаенко Е.С.,
при секретаре Агафонкиной Ю.А.,
с участием представителя истца Рудовского Д.А., действующего на основании ордера ............... ...............,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Фурсова В.В. к Государственному Унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Фурсов В.В. обратился в суд с иском к Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского научного Центра СО РАН» (далее - ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН») о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ................
Исковые требования мотивирует тем, что занимает данную квартиру на основании разрешения на заселение ..............., выданного на основании решения профкома и администрации ............... от ...............2007г., и является нанимателем жилого помещения по указанному адресу по договору социального найма ............... от ...............2010г. При вселении срок проживания в данной квартире ограничен не был, проживание в ней не было обусловлено трудовыми отношениями с балансодержателем. В квартире была произведена самовольная перепланировка, которая в настоящее время узаконена, о чем свидетельствуют решение Администрации Советского района г. Томска от ...............2010г. ............... и акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию от ...............2010г. С целью приватизации занимаемого жилого помещения истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора передачи занимаемого помещения в собственность, в удовлетворении которого ему было отказано со ссылкой на то, что жилой дом, в котором находится жилое помещение, имеет статус общежития. Считает данный отказ необоснованным, поскольку здание по ............... находится в федеральной собственности и передано ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» на праве хозяйственного ведения, эксплуатируется как жилой дом, не переоборудованный под общежитие, никакой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания граждан, не укомплектован, не имеет штата сотрудников, предусмотренного для обслуживания общежития. Бремя оплаты за наем жилья и жилищно – коммунальные услуги несет он, как наниматель жилого помещения по договору социального найма.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру (инвентарный номер ...............), состоящее из одной комнаты общей площадью 21,30 кв.м, жилой площадью 13,00 кв.м, расположенное по адресу: ..............., а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 5 200 рублей (200 рублей – госпошлина, 5 000 рублей – расходы на оплату услуг представителя).
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик - ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, распиской об извещении в судебное заседание своего представителя не направил, сведения об уважительности причин неявки и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представил.
В силу ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Жилое помещение по адресу: ............... было предоставлено Фурсову В.В. на основании разрешения на заселение ..............., выданного на основании решения профкома и администрации ............... от ...............2007г.
Согласно справке ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» от 09.08.2010г. в жилом помещении по адресу: ............... зарегистрирован по месту жительства Фурсов В.В.., являющийся основным квартиросъемщиком указанного жилого помещения. Иных лиц в указанном жилом помещении не зарегистрировано.
............... 2010 года ответчиком - ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» (наймодатель) заключен договор социального найма вышеназванного жилого помещения ............... с Фурсовым В.В. (наниматель). Согласно п.1.1 договора социального найма объектом найма является изолированное жилое помещение федерального жилого фонда, состоящее из одной комнаты, общей площадью 28,1 кв.м, жилой площадью 13,0 кв.м по адресу: ................
На имя истца открыт лицевой счет ..............., по которому им осуществляется оплата коммунальных услуг и вносится квартплата за жилое помещение по вышеназванному адресу из расчета на одного проживающего.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно сведениям Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ...............2010г. по состоянию на 03.09.1998г. Фурсов В.В., ............... года рождения, право на приватизацию не использовал.
Согласно сообщению УФРС по Томской области ............... от ...............2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Фурсова В.В. на отдельные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма, вправе приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.
В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с п.1 ст.7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно свидетельству о внесении в реестр федерального имущества ............... здание по адресу: ............... находится в федеральной собственности и закреплено за ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» на праве хозяйственного ведения.
Таким образом, ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» вправе распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, в том числе передать жилое помещение, расположенное по адресу: ............... в собственность истца.
Согласно ответу ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» ............... от 02.02.2010г. на заявление истца Фурсова В.В. в передаче жилого помещения по адресу: ............... в собственность отказано в связи с тем, что здание по ............... имеет статус общежития.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
В соответствии с ч.1 ст.94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Сведения о том, что спорное жилое помещение предоставлено истцу для временного проживания, отсутствуют. Напротив, п.1.1 договора социального найма жилого помещения ............... от ...............2010г. установлено, что изолированное жилое помещение по адресу: ............... состоящее из одной комнаты, общей площадью 28,1 кв.м, жилой площадью 13,0 кв.м, предоставляется нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование.
Согласно техническому паспорту от 03.03.2010г. в жилом помещении по адресу: ............... проведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет 21,30 кв.м, жилая – 13,00 кв.м.
Проведенная истцом самовольная перепланировка жилого помещения согласована в установленном законом порядке, о чем свидетельствует решение Администрации Советского района г. Томска ............... от ...............2010г. Жилое помещение по адресу: ............... введено в эксплуатацию после завершения перепланировки, о чем составлен акт приемочной комиссии от ...............2010г.
В соответствии с ч.3 ст.94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно определению Конституционного Суда РФ от 02.11.2000г. № 220-О суды, решая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распоряжение. В связи с чем, для признания дома общежитием необходимо, чтобы он фактически использовался как общежитие, и данный статус был установлен для дома в предусмотренном законом порядке.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд в свою очередь создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч.3 ст.114 ГПК РФ).
По настоящему делу ответчику направлялась копия иска с приложениями, уведомления о необходимости явки в суд. В назначенную дату ответчик в суд не явился, сведений о причинах неявки не представил.
При таких обстоятельствах суд считает, что права ответчика на представление доказательств нарушены не были. Ответчик знал о предъявленных исковых требованиях, однако не реализовал возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположенной стороны.
В настоящем судебном заседании ответчиком не представлено доказательств того, что помещение, где проживает истец, отвечает вышеприведенным критериям общежития, предоставлено ему на условиях найма для временного проживания.
Принимая во внимание доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: ............... фактически общежитием не является, так как на момент заселения истец не был уведомлен о том, что дом имеет статус общежития, никаких документов об этом ему предоставлено не было, ему не разъяснялись правила проживания в общежитии, не предоставлялась мебель и предметы быта, в данном доме не было штата сотрудников, предусмотренного для обслуживания общежития. При этом все бремя содержания предоставленной квартиры и оплаты коммунальных услуг, содержание мест общего пользования было возложено на него как на нанимателя жилья. Кроме того, при вселении истца срок проживания в жилом помещении ничем ограничен не был, проживание в нем не было обусловлено трудовыми отношениями с ответчиком.
С учетом изложенного, отказ ответчика в передаче истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: ............... является необоснованным.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Принимая во внимание приведенные нормы закона, суд полагает, что за истцом следует признать право собственности на занимаемое жилое помещение по адресу: ..............., а не обязывать ответчика заключать с ним договор безвозмездной передачи квартиры в собственность.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом произведены расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ............... от 09.08.2010г., и на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей, что подтверждается квитанцией от 09.08.2010г.
С учетом ст.100 ГПК РФ, согласно которой расходы на оплату услуг представителя взыскиваются судом по письменному ходатайству стороны, в пользу которой состоялось судебное решение, в разумных пределах, принимая во внимание категорию сложности рассматриваемого дела и фактическое время, затраченное представителем истца на участие в рассмотрении дела, суд считает возможным требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить в размере 1 500 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Фурсова В.В. удовлетворить.
Признать за Фурсовым В.В. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру (инвентарный номер ...............) общей площадью 21,30 кв.м, жилой площадью 13,00 кв.м, расположенное по адресу: ................
Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского научного центра Сибирского отделения РАН» в пользу Фурсова В.В. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 1 500 рублей, а всего 1700 (одна тысяча семьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья:
Решение не вступило в законную силу