о признании права собственности на жилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

23 сентября 2010 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Карелиной Е.Г.,

при секретаре Тарасюк А.К.,

с участием представителя истца Рудовского Д.А., выступающего на основании ордера № 56 от 01.06.2010г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Бушковской Н.С. к Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского Научного Центра СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение и возмещении судебных расходов,

установил:

Бушковская Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского Научного Центра СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..............., ..............., ..............., ............... и возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей и на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что занимает отдельную двухкомнатную квартиру ..............., расположенную по адресу: ..............., ..............., ............... на основании договора социального найма жилого помещения ............... от ............... г. Она является ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры.

На её обращение в ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения в собственность, предприятие ответило отказом со ссылкой на то, что дом является общежитием.

Истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение (инвентарный номер ...............), состоящее из двух комнат, общей площадью 37,80 кв.м., жилой площадью 27,00 кв.м., расположенное на 2-ом этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: ..............., ..............., ..............., ................

В судебное заседание истец не явилась, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте рассмотрения. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Рудовский Д.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения. О причинах неявки не сообщил.

На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения профкома и администрации ОАФ Бушковской Н.С. было выдано разрешение на заселение ............... от ............... г. в квартиру ..............., расположенную по адресу: ..............., ..............., д. ................

Согласно справке паспортного стола от 26.11.2009 г., 29.07.2010г. в указанном жилом помещении Бушковская Н.С. зарегистрирована с 01.10.1999 г. в качестве ответственного нанимателя.

Решением Советского районного суда г. Томска от 15.09.2009 г. признано право пользования Бушковской Н.С. спорным жилым помещением на условиях социального найма, на ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» возложена обязанность заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством.

15.09.2009 г. между ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» (наймодатель) и Бушковской Н.С. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения ............... от ............... г., расположенного по адресу: ..............., ..............., д. ..............., к. ................

Договор был заключен в письменной форме – путем составления одного документа, подписанного сторонами. Также были соблюдены существенные условия договора: о предмете – изолированное жилое помещение федерального жилого фонда, состоящее из двух комнат, общей площадью 44,01 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: ..............., ..............., д. ..............., ................

Суд, исследовав договор, заключенный между сторонами приходит к выводу, что он заключен в требуемой форме и не противоречит действующему законодательству.

Как следует из раздела 2, п.2.1 договора социального найма, наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4.1 ч. 4 договора социального найма в состав платы за пользование жилым помещением включаются плата за наем жилья, плата за коммунальные услуги, плата за содержание и ремонт мест общего пользования.

Из договора социального найма следует, что передаваемое жилое помещение находится в здании, имеющем статус многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ одной из обязанностей по договору социального найма жилого помещения является обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании заключенного договора социального найма Бушковская Н.С. производит оплату квартиры, коммунальных услуг и электроэнергии как за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, а не как за комнату в общежитии.

Данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета ..............., согласно которой задолженности по квартплате, коммунальным услугам и электроэнергии на ............... г. нет.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что истец занимает жилое помещение, расположенное по адресу: ..............., ..............., ..............., ............... на условиях социального найма.

Из технического паспорта от ............... г. следует, что жилое помещение, расположенное на 2-ом этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: ...............: ..............., ..............., кв. ............... является изолированным, имеет наименование квартира, инвентарный номер ............... состоит из 2-х комнат после проведенной перепланировки 03.12.2009 г. имеет общую площадь 37,8 кв.м., в том числе жилую 27 кв.м., вспомогательную – 10,8 кв.м.

Из решения администрации Советского района г. Томска ............... и акта приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения следует, что в спорном жилом помещении проведена самовольная перепланировка, которая узаконена в установленном порядке. После проведенной перепланировки общая площадь спорного жилого помещения составляет - 37,80 кв.м., жилая - 27,00 кв.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно свидетельству о внесении в реестр федерального имущества ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» реестровый номер ..............., бланк ............... и приложению к нему жилой дом, расположенный по адресу: ..............., ..............., ..............., ............... закреплен за ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» на праве хозяйственного ведения.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу, что истец занимает жилое помещение в государственном жилищном фонде на условиях социального найма и именно ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» вправе распоряжаться имуществом, ему принадлежащим на праве хозяйственного ведения, в том числе передавать жилое помещение, расположенное по адресу: ..............., квартира ............... в собственность.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ.

Как установлено выше и подтверждается справкой из паспортного стола ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского Научного Центра СО РАН» в спорном жилом помещении зарегистрирована только истец.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно сведениям по состоянию на 03.09.1998 г. из Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 4961101 от 28.07.2010 г. Бушковская Н.С. ранее не воспользовалась правом бесплатной приватизации.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ............... от ............... г. истец имеет в собственности двухкомнатную квартиру по адресу: ..............., ..............., ..............., ............... на основании договора купли-продажи квартиры от ............... г.

Как следует из ответа ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» от ............... г. ............... истцу отказано в передаче жилой комнаты в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно статьям 17 и 28 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение закона, отказывается передать в собственность в порядке приватизации истцу занимаемое ею на условиях социального найма жилое помещение, и нарушенные права Бушковской Н.С. подлежат защите выбранным ею способом. Таким образом, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы Бушковской Н.С. по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, и по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей подтверждаются квитанциями от 30.07.10 г., 12.08.10г., от 01.06.2010г.

С учетом сложности, категории рассматриваемого дела, его длительностью, количеством судебных заседаний, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины. Руководствуясь, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бушковской Н.С. право собственности на жилое помещение – квартиру (инвентарный номер ...............), состоящее из двух комнат, общей площадью 37,80 кв.м., жилой площадью 27,00 кв.м., расположенное на 2-ом этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: ..............., ..............., ............... ..............., кв. ................

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Бушковской Натальи Сергеевны на указанную квартиру.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского научного центра Сибирского отделения РАН» в пользу Бушковской Н.С. в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя 2000 рублей и уплате государственной пошлины 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Томска.

Председательствующий:

На момент опубликования на сайт решение не вступило в законную силу.