РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Величко М.Б.,
при секретаре Шелковкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ............... гражданское дело по иску Булгаковой СВ к Абашко ДВ, Паженцеву АБ о признании утратившими право пользованная жилым помещением,
установил:
Булгакова СВ обратилась в суд с иском к Абашко ДВ,Паженцеву АБ, просит удовлетворить следующие требования:
- признать ответчиков утратившими право пользованная жилым помещением, расположенным по адресу: ..............., ..............., ............... ................
В обосновании требования указала, что ............... года по договору купли-продажи ею совместно с супругом БАГ была приобретена в собственность квартира по адресу: ..............., ..............., ............... ..............., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ............... г. На момент совершения сделки купли-продажи в квартире были зарегистрированы, но уже не проживали ответчики.Согласно п. 5.7. Договора купли-продажи ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи, то есть до ............... года. Считает, что после того, как ответчики освободили квартиру и выселились из нее фактически, у них отсутствует право пользования данным жилым помещением.Наличие регистрации ответчиков в ее квартире препятствует ей осуществлять все правомочия собственника, предусмотренные гражданским кодексом, полностью владеть и распоряжаться данной собственностью.
Истица, ее представитель в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчиков, адвокат Рудовский ДА, возражал против удовлетворения иска.Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право собственности истца на жилое помещение по адресу: ..............., ............... ............... подтверждается следующими доказательствами:- свидетельством о государственной регистрации права от 06/11/2007 г., согласно которому БАГи Булгакова СВ на основании договора купли-продажи от 24/10/2007, зарегистрированного 06/11/2007, являются собственниками жилого помещения по адресу: ..............., ............... ...............;- договором купли-продажи от 24/10/2007, заключенным между Булгаковой СВ, БАГи Абашко ЕГ, из которого следует, что данное жилое помещение приобретено истцом Булгаковой СВ и третьим лицом БАГу Абашко ЕГ в собственность. л.д. 6)
В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Ответчики не являются членами семьи собственников, между истцом и ответчиками отсутствует соглашение о сохранении права пользования жилым помещением ответчиками.
Следовательно в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием прекращения права пользования жилым помещением ответчиками, следовательно, требование истца о признании их утратившими права пользования подлежит удовлетворению.
Согласно п. 5.7. Договора купли-продажи от 24/10/2007 ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи, то есть до ............... года.
Нарушение прав истца подтверждается следующими доказательствами:- справкой с места жительства от 10/08/2010 г., л.д. 5), квитанциями об оплате за жилищно-коммунальные услуги, л.д. 11), согласно которым по адресу: ..............., ............... ............... зарегистрированы ответчики, платежи за содержание жилого помещения начисляются с учетом ответчиков;
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно удовлетворение требования истца является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Булгаковой СВ к Абашко ДВ, Паженцеву АБ удовлетворить.Признать Абашко ДВ, Паженцева АБ утратившими права пользования жилым помещением по адресу: ..............., ............... ................Решение является основанием для снятия Абашко ДВ, Паженцева АБ с регистрационного учета по адресу: ..............., ............... ................
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течении 10 дней.
Судья: