...............
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
01 октября 2010 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего Величко М.Б,
при секретаре Шелковкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Гриваковой ВИ к Администрации ............... о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Гривакова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки:подсобное помещение - коридор площадью 3,6 квадратных метров первого этажа дома ............... по ...............;
жилое помещение - комнату площадью 5,8 квадратных метров на первом этаже дома ............... по ...............;
подсобное помещение - кухню площадью 30,1 квадратных метров на первом этаже дома ............... по ...............;
жилое помещение - комнату площадью 30,6 квадратных метров второго этажа дома ............... по ................
В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ...............г. является собственником земельного участка общей площадью 480 кв.м., а на основании свидетельства о государственной регистрации права от ...............г. и жилого дома ............... по ............... в ................ В 2005 году своими силами за счет собственных средств ее семьей самовольно без получения соответствующих разрешений были пристроены жилые помещения в виде: коридора площадью 3,6 квадратных метров на первом этаже дома; комнаты площадью 5.8 квадратных метров на первом этаже дома; кухни площадью 30,1 квадратных метров на первом этаже дома. Полагает, что самовольная постройка не затрагивает прав и законных интересов других лиц, безопасна, соответствует существующим техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам.
Просит суд признать за собой право собственности на самовольно возведенные постройки (с учетом уточнения от ...............г.):
- помещения под литером А1 общей площадью 9,4 кв.м., согласно Выписки ............... из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ............... года;
- помещения под литером А2 общей площадью 54,9 квадратных метров, согласно техническому паспорту на жилой дом (пристрой) от ............... года.
Представитель Истеца в судебном заседании требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление Администрация г. Томска не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснение истца, изучив письменные доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.Согласно договору купли-продажи земельного участка ............... от ...............г. (л.д 10-12) Гривакова В.И. приобрела земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: ..............., ..............., ..............., в границах, установленных в кадастровом паспорте Участка за номером ............... общей площадью 480 кв.м.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Гриваковой В.И., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним ...............г. внесена запись за ................ Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серия ............... от ...............г. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества о сделок с ним ............... от ...............г. (л.д 13).
Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, выданного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ...............г. в состав объекта входят жилые пристройки, площадью 9,4 и 54,9 кв. м., номера на плане литер А1, А2.
По материалам дела судом установлено, что возведение жилых пристроек произведено истцом самовольно, так как разрешающих строительство документов получено не было, суду они не представлены.
Суд полагает возможным признать за истцом право собственности, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (абз. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
На ситуационном плане земельного участка, выданном Управлением земельных отношений г. Томска в 2006 году имеется отметка о том, что на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют.
Кадастровый паспорт земельного участка от ............... ..............., выданный Управлением Росреестра по Томской области с учетом внесенных истцом в государственный кадастр недвижимости изменений и представленный в материалы дела, также, сведений о наличии красных линий на данном земельном участке не содержит, как и не содержит сведений о наличии иных ограничений (обременений).
Кроме того, земельный участок находится у истца на праве собственности и зарегистрирован в ЕГРП в 2009 году, что в свою очередь подтверждает отсутствие красных линий на момент регистрации, как ограничивающих приватизацию земельных участков.
Согласно ситуационному плану технического паспорта на жилой дом (пристрой) подтверждается, что спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу.
Экспертным заключением ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» ............... от ...............г., оценкой технического состояния строительных конструкций объекта ООО «Томский центр технического обследования» письмом начальника ОГПН Советского района ПЧ № 1 ГУ МЧС России по Томской области, (л.д 28-41) подтверждается, что самовольная постройка соответствует эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям, требованиям норм и правил пожарной безопасности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное.
Истцом данный земельный участок используется по назначению, так как он относится к землям населенных пунктов, предоставлен в целях индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, судом установлено, что Гривакова В.И. осуществила самовольные пристройки на участке, который принадлежит ей на праве собственности, при этом возведенные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются основания для признания права собственности на указанное самовольное строение за истцом.
Технически характеристики самовольных построек подтверждаются следующими доказательствами:
- выпиской из реестра объектов капитального строительства ............... (л.д 18), согласно которой по адресу ..............., ..............., возведен жилой пристрой с литером А1 площадью 9,4 кв.м.;
- техническим паспортом по сотоянию на ............... г., согласно которому, по адресу ..............., ............... возведен жилой пристрой в два эатажа с литером А2 общей площадью 54,9 кв.м., а также имеется жилой пристрой А 1, общей площадью 9,4 кв.м.
Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются имеющимися доказательствами, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гриваковой ВИ удовлетворить.
Признать за Гриваковой ВИ на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 480 кв.м право собственности на самовольно возведенные жилые строения:
- помещение под литером А1 общей площалью 9,4 кв.м., согласно Выписки ............... из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ............... года;
- помещение под литером А2 общей площадью 54,9 квадратных метров, согласно техническому паспорту на жилой дом (пристрой) от ............... года.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы Советский районный суд города Томска.
Судья: