Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Карелиной Е.Г.,
при секретаре Тарасюк А.К.,
с участием истца Шабановой В.П.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Антонова П.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Шабановой В.П. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Шабанова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку - жилой пристрой, обозначенный согласно техпаспорту 2007 г. под лит. А1, площадью 10,1 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: ..............., ..............., ................
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м., инв. ..............., лит А, расположенный по адресу: ..............., ..............., ..............., что составляет 1/3 в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из домов под литерами А,Б,В согласно техническому паспорту 2003г. В настоящее время жилое строение, в 2003г. значившееся под литерой Б, снесено, объект исключен из единого реестра объектов капитального строительства.
Жилой дом (лит А), расположен на земельном участке, общей площадью 1160,28 кв.м., в котором истице на праве общей долевой собственности принадлежит 38676/116028 доля.
Ранее, 1/3 доля в праве на домовладение и земельный участок принадлежали ее мужу.
В период 1976-1980 г. муж совместно с родителями самовольно, без надлежащих на то разрешений возвели жилую пристройку под лит. А1, согласно техническому паспорту 2007 г., в котором обустроили коридор под № 7, площадью 2,7 кв.м., санузел № 6, площадью 4,2 кв.м. и подсобное помещение № 5, площадью 3,2 кв.м.
Самовольная постройка является объектом завершенного строительства и не нарушает чьих – либо прав и охраняемых законом интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в жилом доме по ..............., обозначенном на ситуационном плане технического паспорта по состоянию на 29.10.2007г. литерой А, она проживает с мужем- Михайленко Ю.С. с 1989года, сособственником дома является с 13.07.2010г. основании договора дарения, дарителем по которому выступал её муж Михайленко Ю.С. Жилой пристрой (литера А1) возведен Михайленко Ю.С. с 1976 по 1980г. Собственниками земельного участка, на котором возведена самовольная постройка наряду с ней(Шабановой В.П.) являются Андрес Л.Н., Антонов П.Г.,Юрьева А.А., которые не возражают против признания за ней права собственности на самовольную постройку.
Представитель администрации г. Томска Горовцева И.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения иска и просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что истцом не представлены доказательства того, что самовольная постройка не нарушает прав иных лиц. Так, необходимо предоставить кадастровый паспорт земельного участка с информацией об имеющихся обременениях и ограничениях земельного участка, наличии или отсутствии красных лини, находящихся на земельном участке. Кроме того, самовольная постройка возведена не истцом, а ее мужем совместно с родителями. Статья 222 ГК РФ предусматривает возмещение расходов лицу, который возвел самовольную постройку, но не является правообладателем земельного участка.
Третьи лица Андрес Л.Н., Юрьева А.А.,Михайленко Ю.С., не заявляющие самостоятельных требований, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Андрес Л.Н. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В представленных суду заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований истца, сообщили, что самовольно возведенная жилая пристройка к дому, их прав не нарушает. Михайленко Ю.С. в заявлении, адресованном суду указал, что не имеет имущественных претензий к истцу по пристройке А1, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Антонов П.Г., не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора, в судебном заседании считал обоснованными исковые требования. Пояснил, что проживает в жилом доме по ..............., указанном на ситуационном плане техпаспорта 2007г. под литерой Б, с 1967года, истец с супругом- Михайленко Ю.С. проживают в жилом доме, указанном на плане под литерой А, земельный участок по ............... принадлежит на праве долевой собственности ему, его матери- Юрьевой А.А., истцу, и Андрес Л.Н. Самовольная постройка-пристрой под литерой А1 возведен мужем истца- Михайленко Ю.С. и его(Антонова П.Г.) прав не нарушает.
В силу ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ..............., выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 13.07.2010 г. Шабановой В.П. на основании договора дарения от 17.06.2010 г., зарегистрированного от 13.07.2010 г. ............... является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,8 кв.м., инв. ..............., литер А, расположенного по адресу: ..............., ..............., иным участником общей долевой собственности является Андрес Л.Н., доля в праве: 1/3 л.д. 7).
Из технического паспорта на жилой дом (пристрой), составленного Томским Филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.10.2007 г. следует, что к данному жилому дому возведен пристрой, назначение – жилое, инв. ..............., литер А1, общей площадью 10,1 кв.м., в том числе 3,2 кв.м. – подсобная комната, 4,2 кв.м. санузел, 2,7 кв.м. коридор, расположенный по адресу: ..............., ..............., ..............., ..............., на его возведение разрешение не предъявлено л.д. 14-17).
Данное самовольное строение создано на земельном участке, расположенном по адресу: ..............., ..............., который на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов от 17.06.2010 г. принадлежит Шабановой В.П. на праве общей долевой собственности в размере 38676/116028 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 06.07.2010 г. серии ................
Иными участниками общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2010 г. ............... на земельный участок на землях населенного пункта для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1160,28 кв.м. по адресу: ..............., ..............., ............... являются Андрес Л.Н., доля в праве: 38676/116028, Антонов П.Г., доля в праве: 19338/116028, Юрьева А.А., доля в праве: 19338/116028. земельный участок на землях населенного пункта для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1160,28 кв.м. адастра и
Согласно заключению по результатам визуального обследования несущих и ограждающих конструкций, проведенному ООО «К» и утвержденному 04.08.2010 г. техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундаментов, стен и перегородок, чердачного перекрытия, крыши, кровли, полов) пристроя (литер А1), расположенного по адресу: ..............., ............... на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатации пригодности л.д. 18-25).
Заключением департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области ............... от 03.09.2010 г. удостоверяется при эксплуатации жилого строения по адресу: ..............., ............... (пристрой А1) не нарушаются требования природоохранного законодательства, уровень воздействия на окружающую среду допустим л.д. 30).
Экспертным заключением по самовольно возведенному строению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» ............... от 30.08.2010 г. подтверждается, что пристройка (литер А 1) к одноэтажному жилому дому по адресу: ..............., ............... требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» л.д. 31).
Проведенной экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «П.» ............... от 10.08.2010 г. установлено, что самовольно возведенная жилая пристройка (литер А1) к жилому дому, по адресу: ..............., ............... ............... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности л.д. 36).
Согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства, представленным Томским Филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное БТИ» пристрой (№ А1), располагается по адресу: ..............., ............... пристрой № А1 л.д. 32).
Кадастровый план земельного участка, составленный ФГУ ЗКП по Томской области 13.11.2002 г. ............... подтверждает, что указанное самовольно возведенное строение находится в границах данного образованного земельного участка, участок освобожден от обременений, отсутствует проект застройки квартала, красная линия по данному участку не проходит.
В судебном заседании установлено, что на момент дарения Шабановой В.П. 1/3 доли в праве на жилой дом, литер А, расположенного по адресу: ..............., ..............., ..............., ..............., а также приобретения в собственность земельного участка, спорная самовольная пристройка уже была возведена предыдущим собственником Михайленко Ю.С. и жилой дом был приобретен истцом вместе с указанной пристройкой л.д. 8,9).
Факт возведения самовольной пристройки не самим истцом для признания за ним права собственности на нее, по мнению суда, правового значения в данном случае иметь не может, поскольку в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку признается за лицом, в собственности или ином законном праве которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Более того, Михайленко Ю.С, который возвел пристрой, как следует из его заявления, имущественных претензий к истцу не имеет,
Принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, где осуществлена самовольная постройка, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан,, суд приходит к выводу о возможности признания за истицей право собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шабановой В.П. удовлетворить.
Признать за Шабановой В.П. право собственности на самовольную постройку: жилой пристрой, назначение – жилое, инв. ............... литер А1, общей площадью 10,1 кв.м., расположенный по адресу: ..............., ..............., ............... ..............., согласно техническому паспорту по состоянию на 29.10.2007г.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Томска.
Председательствующий:
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.