№ 2-2967/10
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
29 сентября 2010 года город ТомскСудья Советского районного суда города Томска Черемисин Е.В. при секретаре Поповой Я.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В.И. к Коваль Е.А. о признании договора недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Николаев В.И. обратился в суд с иском к Коваль Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 09.06.2009г. с применением последствий недействительности сделки. В обоснование требований в заявлении указал, что подписал с ответчиком указанный договор о приобретении у ответчика ? доли дома № ............... по ул. ............... в г. Томске и ? доли земельного участка. При государственной регистрации были выявлены противоречия, которые не были устранены ответчиком. Ответчиком не были проведены работы по постановке земельного участка на кадастровый учет, не определены данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче. В договоре не указан номер передаваемой квартиры, не достигнуто соглашение о цене.
В дополнительном заявлении истец указал, что на совершение сделки не было получено нотариальное согласие его супруги. Согласно доверенности на совершение сделки, ответчик наделил представителя Муковкину Е.С. полномочиями на продажу дома № ............... по пер. ................ В то время как у нее отсутствовали полномочия от другого сособственника дома – Т. В этой связи, доверенность и сделка, совершенная по ней, являются недействительными.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещена.
Представители ответчика Омельченко О.В. и Муковкина Е.С. иск не признали и пояснили, что истец сам составлял договор и все правовые документы. Земельный участок стоит на кадастровом учете, а доля в праве на земельный участок не может быть поставлена на кадастровый учет. Все данные по продаваемому жилому помещению содержатся в техническом паспорте. Цена недвижимости согласована сторонами. На сегодняшний день истец фактически распоряжается недвижимостью. Доверенность, на основании которой совершались сделки от имени ответчика, соответствует закону. Также заявили о пропуске истцом срока исковой давности и просили взыскать с него компенсацию за потерю времени.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В п. 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от 09.06.2009г. УФРС по Томской области было отказано, что подтверждается сообщением от 01.12.2009г.
Таким образом, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а значит, в силу закона, является незаключенным.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Незаключенный договор не может быть признан недействительным, поскольку не относится к действиям граждан и юридических лиц, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Незаключенный договор не существует как юридический факт, в силу чего не может оцениваться на предмет его действительности.
С учетом изложенного, в удовлетворении иска о признании недействительным незаключенного договора следует отказать.
Кроме того, все доводы, которые истец приводит в обоснование требований, связаны с несогласованностью сторонами условий договора. Предусмотренные законом основания для признания договора недействительным, истцом не указаны.
Суд не усматривает оснований для взыскания с истца компенсации за потерю времени в порядке ст. 99 ГПК РФ, поскольку недобросовестность заявления им иска либо систематическое противодействие правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, судом не установлены.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Николаева В.И. к Коваль Е.А. о признании договора недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
На момент размещения не вступило в законную силу