...............Именем Российской ФедерацииР Е Ш Е Н И Е
19 октября 2010 года город Томск
Советский районный суд города Томска в составе председательствующего Черемисина Е.В., при секретаре Тарасовой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Сухарева Д.Д. к Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского Научного центра СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Сухарев Д.Д. обратилась в суд с иском к ГУП ЖКХ ТНЦ СО РАН о признании права на квартиру ............... в доме ............... по ............... в ................
В обоснование заявленных требований указал, что проживает в изолированном жилом помещении, состоящем из одной комнаты на условиях социального найма. Он вселился в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя- Сухаревой Е.Д. на основании разрешения на заселение. При вселении срок проживания в квартире ограничен не был. Сухарев Д.Д. обратился с заявлением 21.09.2010г. в ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» о заключении с ним договора передачи квартиры в собственность, в чем ему было отказано на том основании, что здание по указанному адресу ответчику не принадлежит, он владеет им лишь на праве хозяйственного ведения. Однако указанное здание находится в федеральной собственности, передано ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» на праве хозяйственного ведения. Считает необоснованным отказ в заключении договора передачи жилого помещения в собственность.
Истец, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения. О причинах неявки не сообщил.
На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 114 ГПК РФ).
По настоящему делу ответчику была вручена копия иска с приложениями, уведомление о необходимости явки в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает, что права ответчика на представление доказательств нарушены не были. Ответчик знал о предъявленных исковых требованиях, однако не реализовал возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположной стороны.
Из материалов дела следует, что 18.04.1996 г. Сухаревой Е.Д. и ее несовершеннолетнему сыну Сухареву Д.Д. ИОА СО РАН на основании решения профкома и администрации от 18.04.1996 г. выдано разрешение на заселение № И 40 на вселение в комнату ............... в доме ............... по ............... в ................
Между Сухаревой Е.Д. и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения № 05/00233Н от 17.02.2005 г. на изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в общей квартире, общей площадью 30,3 м?, в том числе жилой – 18,00 м? по адресу ..............., ..............., ..............., ................
Согласно свидетельства о смерти Сухарева Е.Д. скончалась 16.06.2010г.
03.08.2010г. между Сухаревым Д.Д. и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к договору социального найма жилого помещения №05/00233-Н, согласно которого в связи со смертью Сухаревой Е.Д., то есть ответственного квартиросъемщика, указанного в договоре в качестве нанимателя жилого помещения- комнаты ............... по ............... в ..............., права и обязанности по Договору в полном объеме принимает на себя сын Нанимателя- Сухарев Д.Д. Согласно п. 2 данного соглашения права и обязанности нанимателя переходят к Сухареву Д.Д. с момента заключения настоящего соглашения.
Согласно справке паспортного стола ГУП ЖКХ ТНЦ СО РАН по адресу ............... ул. ..............., ............... ............... зарегистрирован Сухарев Д.Д.
Из кадастрового паспорта от 13.09.2010 г., содержащего сведения о расположения помещения на этаже, следует, что помещение по адресу: ..............., ..............., ............... является жилым, изолированным, представляет собой квартиру.
Согласно техническому паспорту от 16.08.2010г. занимаемое истцом жилое помещение является жилой квартирой общей площадью 25,6 м?, жилой площадью 19,0 м?, произведена самовольная перепланировка жилого помещения.
Решением Администрации Советского района г. Томска № 12/329 перепланировка жилого помещения по адресу: ..............., ..............., ..............., ............... согласована, актом приемочной комиссии Администрации Советского района г. Томска жилое помещение после завершения перепланировки введено в эксплуатацию.
Таким образом, у истца с ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» сложились отношения социального найма, к которым необходимо применять нормы жилищного законодательства, регулирующие найм жилья.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма, вправе приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с п. 1 ст. 7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из представленных сведений Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области следует, что истец право приватизации не использовал.
Таким образом, истец занимает жилое помещение в государственном жилищном фонде на условиях социального найма и, следовательно, имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права.
С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, что подтверждается квитанциями, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению полностью, а по оплате услуг представителя- в разумных пределах в размере 2000 рублей.
Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилое помещение по адресу: ............... ..............., ..............., ............... кв. ............... общей площадью 25,6 м?, жилой площадью 19,0 м? за Сухаревым Д.Д..
Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского научного Центра СО РАН» в пользу Сухарева Д.Д. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 200 рублей.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сухарева Д.Д. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..............., ..............., ..............., ................
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Решение не вступило в законную силу.