№
Именем Российской Федерации
Решение
22 октября 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Шефер И.А.,
при секретаре Травковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сергеевой НБ к администрации г. Томска, Табачковой НБ, нотариусу г. Томска Лебедевой ИЮ, Зверевой ИЮ о признании недействительным в части постановления главы администрации г. Томска, признании Табачковой НБ неприобретшей право на наследование, права собственности, признании недействительными свидетельств, признании Зверевой ИЮ неприобретшей право на землю,
у с т а н о в и л:
Сергеева Н.Б. обратилась в суд с иском к администрации г. Томска, Табачковой Н.Е., нотариусу Лебедевой И.Ю., Зверевой Г.Н. и просила признать недействительным постановление Главы администрации г. Томска от 19.10.1992г. № 1863з в части: включения в список граждан Советского района г. Томска, которым выданы временные свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком под № 40 гражданина Табачкова ВА, которому предоставлен участок площадью 458 кв.м по <адрес> в г. Томске; включения в список граждан Советского района г. Томска, которым выданы временные свидетельства о праве на землю для жилищного строительства под № 468 данных о площади земельного участка, который предоставляется Зверевой Г.Н. по адресу: <адрес> в размере 457,8 кв.м. Также просила признать Табачкову Н.Е. неприобретшей право на наследование по закону ? доли в праве пожизненного наследуемого владения и право общей долевой собственности на ? доли в праве на земельный участок площадью 915,55 кв.м по адресу: <адрес>. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> от 10 декабря 2008 года, выданное нотариусом Лебедевой И.Ю. на ? доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 915,55 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать недйствительным свидетельство о праве на землю № IV-С-573, выданное Табачкову В.А. 23 июля 1993 года. Признать Звереву Г.Н. неприобретшей право на землю для жилищного строительства в размере 457,8 кв.м. по адресу: <адрес>, признать недействительным временное свидетельство о праве на землю для жилищного строительства в размере 457,8 кв.м. по адресу: <адрес>, выданное Зверевой Г.Н.
Свои требования мотивировала тем, что пояснила, что является собственником 5/8 долей в праве на жилой дом по <адрес>, которые она унаследовала после смерти мужа – Сергеева А.И. Собственником 3/8 долей в праве на указанный дом в настоящее время является Табачкова Н.Е. При попытке оформить право собственности на земельный участок под домом 04 февраля 2010 года она узнала, что ? доли земельного участка принадлежит Зверевой Г.Н. на праве пожизненного наследуемого владения, а ? на праве собственности Табачковой Н.Е. В то время как Зверева Г.Н. могла оформить право только на 3/8 доли в праве на земельный участок, поскольку являлась собственником 3/8 долей в праве на жилой дом. ТабачковВ.А. приобрел 3/8 доли в праве на жилой дом у Зверевой Г.Н. 20 июля 1993 года, в связи с чем не мог приобрести право на земельный участок по постановлению главы администрации от 19 октября 1992 года. Поскольку ее муж не оформил право на земельный участок, то 5/8 долей в праве на земельный участок должны были остаться в собственности администрации г. Томска, а 3/8 доли переданы Зверевой Г.Н.
В судебном заседании истец, ее представитель Малащук Т.Б., исковые требования поддержали по доводам в нем изложенным.
Представитель администрации г. Томска, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель Зверевой Г.Н. адвокат Рудовский Д.А., представитель Управления Росреестра по Томской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Табачкова Н.Е., нотариус Лебедева И.Ю. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Сергеев А.И. на основании договора купли-продажи жилого дома от 24 марта 1973 года приобрел 5/8 долей домовладения, находящегося в <адрес>, площадь земельного участка, на котором расположено домовладение указана, как 609,00 кв.м.
Собственником 3/8 долей домовладения по указанному адресу на основании договора обмена № 942 от 20 июля 1993 года являлся Табачков В.А. Указанный договор был заключен Табачковым В.А. со Зверевой Г.Н., которой указанные 3/8 доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, принадлежали на основании договора дарения № от 19 января 1989 года. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, предоставленными Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01 октября 2008 года.
Сергеев А.И. 24 июня 2003 года умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследницей 5/8 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежавших Сергееву А.И. является Сергеева Н.Б., что следует из свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 декабря 2009 года право собственности Сергеевой Н.Б. на 5/8 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрировано.
Сообщением ОГУ «Государственный архив Томской области» от 15 октября 2008 года подтверждается, что в документах архивного фонда № Р-1962 «Администрация г. Томска» имеется постановление Главы администрации г. Томска № 1863з от 19 октября 1992 года «О выдаче гражданам, имеющим домовладения на праве личной собственности, Свидетельств о праве на землю» с приложениями списков граждан Кировского, Ленинского, Октябрьского и Советского районов г. Томска, которым выданы свидетельства о праве на землю, в указанных списках Сергеев А.И. по адресу: <адрес> не значится.
В соответствии с письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 04 февраля 2010 года согласно электронной базе данных департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска, архивной выписке № 232 от 26 января 2010 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19 февраля 2009 года на земельном участке по адресу: <адрес> зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения Зверевой Г.Н. и право общей долевой собственности Табачковой Н.Е., по ? доле каждой.
Согласно постановлению от 19 октября 1992 года № 1863з «О выдаче гражданам, имеющим домовладения на праве личной собственности, Свидетельств о праве на землю» на основании заявлений граждан и технических паспортов на домовладения, комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручено, согласно прилагаемых списков. выдать гражданам временные свидетельства о праве на землю.
На момент принятия указанного постановления, как было установлено в ходе судебного разбирательства, собственниками домовладения по <адрес> являлись Сергеев А.И. – 5/8 долей и Зверева Г.Н. – 3/8 долей.
Согласно представленной ОГУ ГАТО архивной выписке от 08 октября 2008 года в приложении № 25 к постановлению главы администрации г. Томска от 19 октября 1992 года № 1863-з «Список граждан Советского района, которым выданы временные свидетельства о праве пожизненно наследуемых владений земельными участками» под № 40 указан Табачков В.А. по адресу: <адрес>, площадь участка 458 кв.м.
Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что Табачков В.А. приобрел 3/8 доли домовладения по адресу: <адрес>, только 20 июля 1993 году, следовательно, он не мог быть включен в списки, являющиеся приложением к постановлению главы администрации г. Томска от 19 октября 1992 года № 1863-з, однако, в настоящее время оно содержит указанные сведение, в связи с чем в указанной части постановление следует признать недействительным.
Кроме того, в списке граждан Советского района, которым выданы временные свидетельства о праве пожизненно наследуемых владений земельными участками, являющемся приложением № 4 к постановлению главы администрации г. Томска от 19 октября 1992 года № 1863-з под № 468 указана Зверева Г.Н. по адресу: <адрес>, указано, что ей подлежит предоставлению 457,8 кв.м., то есть ? земельного участка по указанному адресу.
Постановление главы администрации г. Томска от 19 октября 1992 года № 1863-з в части указанных сведений о площади земельного участка также надлежит признать недействительным, поскольку фактически в пользовании Зверевой Г.Н. находилось 3/8 доли земельного участка, 5/8 указанного участка находились в пользовании Сергеева А.И., что также соответствует долям в праве на домовладение по адресу: <адрес>.
Действовавшее на момент принятия указанного постановления законодательство не предусматривала предоставление гражданам земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, совладеющих домом в равных долях.
Согласно статье 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
Таким образом, с 19 января 1989 года, земельный участок по <адрес> находился в общем пользовании собственников дома по <адрес>, то есть Сергеева А.И. и Зверевой Г.Н. в частях, соответствующих долям в праве собственности на строение, фактически занимающих земельный участок, то есть 5/8 и 3/8 долей соответственно.
Спора о фактическом использовании земельным участком между Табачковой Н.Е. и Сергеевой Н.Б. не имеется, что следует из пояснений сторон, согласно которым также, границы используемых ими в настоящее время частей земельных участков не менялись с момента предоставления и использования их Сергеевым А.И. и Зверевой Г.Н.
Согласно кадастровому паспорту за 2009 год площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, в г. Томске, составляет 1215 + 12 кв.м., указанная площадь также подтверждается актом согласования фактически используемых площадей земельного участка, составленного ООО «ГеоТехКом», с участием сторон.
Из указанного акта также следует, что фактическая используемая площадь земельного участка Табачковой Н.Е. составляет 486,5 + 7,7 кв.м, Сергеевой Н.Б. 728, 5 + 9,4 кв.м.
На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости признать Звереву Г.Н. неприобретшей право на землю для жилищного строительства в размере 457,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а также недействительным выданное ей временное свидетельство о праве на землю для жилищного строительства в размере 457,8 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку также указанные сведения о площади земельного участка исходят из его общей площади 915,55 кв.м., из чего следует, что в данном случае речь идет об ? доли спорного земельного участка.
Из свидетельства о праве на землю от 23 июля 1993 года следует, что Табачкову В.А. на праве пожизненного наследуемого владения была предоставлена ? доли земельного участка общей площадью 915,55 кв.м по <адрес>.
Указанное свидетельство недействительно по указанным выше обстоятельствам.
С учетом вышеизложенного, Табачков В.А. незаконно приобрел, а Табачкова Н.Е. унаследовала право пожизненного наследуемого владения в отношении ? доли спорного земельного участка, в связи с чем ее следует признать Табачкову Е.Н. неприобретшей право на наследование по закону ? доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 915,55 кв.м., поскольку она приобрела право только на 3/8 доли в праве, в связи с чем недействительно и свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Табачковой Н.Е. серии <адрес>.
В п. 1 ст. 35 ЗК РФ закреплено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Там же указано, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Сергеева Н.Б. 18 декабря 2009 года зарегистрировала право собственности на 5/8 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес>.
Таким образом, при переходе к ней права собственности на долю в праве на жилой дом, по правилам ст. 35 ЗК РФ она приобрела право пользования частью земельного участка, которое принадлежало прежнему правообладателю Сергееву А.И., то есть 5/8 долями.
В п. 1 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В пункте 7 указанной статьи установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Таким образом, Сергеева Н.Б. по правилам ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в принадлежащей ей доле (5/8).
Указанные обстоятельства привели к нарушению законных прав истца, в связи с чем подлежат восстановлению в полном объеме, иным образом восстановление нарушенных прав истца не представляется возможным.
Доводы ответчиков о пропуске истцом срока для обращения в суд, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, являются несостоятельными, поскольку исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сергеевой НБ удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным постановление Главы администрации г. Томска от 19 октября 1992 года № 1863з в части:
- включения в список граждан Советского района г. Томска, которым выданы временные свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком под № 40 гражданина Табачкова ВА, которому предоставлен участок площадью 458 кв.м по <адрес> в г. Томске;
- включения в список граждан Советского района г. Томска, которым выданы временные свидетельства о праве на землю для жилищного строительства под № 468 данных о площади земельного участка, который предоставляется Зверевой Г.Н. по адресу: <адрес> в размере 457,8 кв.м.
Признать Табачкову НБ неприобретшей право на наследование по закону ? доли в праве пожизненного наследуемого владения и право общей долевой собственности на ? доли в праве на земельный участок площадью 915,55 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> от 10 декабря 2008 года, выданное нотариусом Лебедевой И.Ю. на ? долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 915,55 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать недйствительным свидетельство о праве на землю № IV-С-573, выданное Табачкову ВА 23 июля 1993 года.
Признать Звереву ИЮ неприобретшей право на землю для жилищного строительства в размере 457,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать недействительным временное свидетельство о праве на землю для жилищного строительства в размере 457,8 кв.м. по адресу: <адрес>, выданное Зверевой ИЮ.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: И.А. Шефер
Решение не вступило в законную силу.